宁波按揭房抵押贷款

你房子是不是在按揭状态？那你知道按揭房也可以抵押贷款吗？

当然有个硬性条件，就是你的按揭房已经房产证办下来了，并且这房产证是在你手上！

宁波按揭房抵押贷款能贷多少？

贷款额度=房子评估价*70%-按揭剩余未还部分

所以如果你的房子已经按揭好几年了，那么按揭未还部分是不是在减少，这时候贷款额度不就出来了

宁波按揭房抵押贷款

哪些渠道可以做宁波按揭房抵押贷款？

1.通过银行办理

目前宁波市场部分银行是开通了按揭房二次抵押贷款产品的，请注意，不是所有的银行都有二次抵押产品，所以你首先要选择到可以做的银行

①.向银行提出按揭房抵押贷款申请

②.向银行提交相关资料

③.银行审核资料

④.到银行签订贷款合同

⑤.办理抵押登记

⑥.银行发放贷款

从原则上来说，按揭中的房子可以申请二次抵押贷款，但具体能否通过银行的审核，还应依照银行规定、借款人征信、经济来源等情况而定若借款人征信不佳，或经济来源只能负担按揭贷款，那多半申请不到二次抵押贷款。

宁波按揭房抵押贷款

2.通过民间机构办理

①.评估房子价值

②.确定二次抵押贷款额度、利息、周期、还款方式

③.签订借款合同

④办理抵押登记

⑤放款

民间抵押借款主要是看房子的剩余价值，一般房子有剩余价值都会给办理！

宁波按揭房抵押贷款资料

个人：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，按揭贷款合同，半年银行流水盖章，其他资产证明。

企业：公司执照副本，开户许可证，公司章程，上下游合同3份，场地合同，企业1年对公流水，财报，贷款卡，公章。

坐标宁波，微信公众号：宁波邦宁，希望能帮助到您！

房贷大事记：中国房贷30年进化史

整理时间：2022年11月13日

30年前，中国建设银行上海分行贷出了首笔个人房屋贷款；25年前，商业性个人房贷在中国大小城市全面铺开；现如今，曾经不愿欠钱的中国人买房却生怕银行不贷给自己。

这是中国个人房贷的发展史，也是中国商品房的发展史，它们的背后，则是一部鲜活的中国“房奴”进化史。

贷款曾是“丢脸的事儿”“那个时候没人想要贷款买房子。”年过半百的王新回忆起十几年前的事依然撇嘴摇头：“我们年轻时都是单位分房。”

虽然房贷业务从无到有已有30年，但建行北京分行相关负责人说，房贷真正的发展期是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走进普通百姓身边。

“首批办理房贷业务的人，很多都是浙江等地的生意人。”一位做了十多年房贷业务的老信贷员向记者介绍道，在那个买房仅是为了改善居住环境的年代，“花后半生的钱买前半生的房”在老百姓眼里还是个新鲜事，贷款是“丢脸的事儿”。“当时整个个贷部就俩仨人，一个月能有几单业务就不错了，而且贷款数额多说也就10来万块钱。”

个人房贷从200亿到38.91万亿数据显示，1997年房地产个人贷款余额不到200亿。2001年底，房地产个人贷款达到了6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2022年三季度末，央行数据显示个人住房贷款余额达38.91万亿元，是1997年年底的2058倍，是2001年年底的58倍。

1998年前后，福利分房停止，“当时听了这个消息都傻了，没命地向单位争取最后一批福利分房。”一位市民回忆道。没有搭上“末班车”的人也只好认命，掏钱购买商品房。到2000年，个人消费占到了全国房地产消费总量的70%以上。2000年2月，住房实物分房在全国停止。

“当时我老伴说买房，我还不同意，现在看来还是他有眼光！”张大妈每每提起自家的大三居，都笑得合不拢嘴，当年不足30万元买下的房子，如今已经价值五六百万，而这套房子每月高达8000元的租金，已经成为她家的主要经济来源之一。

下面为个人房贷大事记1992年5月，第一笔个人购房贷款发放。

1994年5月，《住房担保贷款管理试行办法》发布，为按揭业务提供了法律依据。

1997年4月，《个人住房担保贷款管理试行办法》发布，贷款最高比例为70%，年限最长为20年。

1998年4月，央行正式推出《个人住房贷款管理办法》。

1999年，个人住房贷款条件进一步放宽，贷款年限最长25年，贷款额上浮到39万元。

2000年2月，住房实物分房在全国停止。

2001年，温州炒房团诞生。

2002年，房地产业成为中国经济的支柱产业。

2003年，央行规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

2004年9月，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，对控制商业银行放贷风险做出规定。

2006年3月，央行调整个人住房贷款政策，将贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。“房奴”一词出现。

2008年9月，国际金融危机全面爆发后，中国经济增速快速回落，出口下滑，为促进经济平稳较快增长，避免经济硬着陆。中央推出“四万亿计划34，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度。首套住房和改善型住房贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，公积金贷款利率下调0.27个百分点。11月1日，加强了税收优惠政策管理等措施，降低住房交易税费。

2009年5月，由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来，加强房地产开发企业的土地增值税征收管理。

2010年1月10日，国十一条颁布，即《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。开始针对二套房进行相应调控，首付不得低于40%，但房价继续上涨。

2011年1至6月，万科斥资46亿元分别收购武汉、香港、广州等地的10家企业。1月26日，新国八条出台，首套房商业贷款的首付为30%，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，第三套及以上住房不发放商业贷款。2月起，多次上调基准利率和存款准备金率，并开始对二三线城市进行限购，开始房产税试点。

2012年，十八大指出，加强保障性住房建设和管理，3600万套保障房登场。住房信息系统联网。

2013年2月，新国五条出台，商品住房限购措施更为严格，加强了市场监管。3月，国务院办公厅明文规定：对出售自有住房按规定征收20%个人所得税。9月起，全国45个城市共出现总价及单价地王67个，堪称“地王年”。11月20日，国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。

2014年2月，楼市库存严重，房价逐步进入盘整期，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。全国主要城市房价集体下跌，在房地产交易量急速萎缩的情况下，地方政府纷纷开始救市，除北上广深外，各地取消住房限购政策。同时，部分大型房企借机并购中小房企，也造就了后面两年龙头房企的规模扩张。

2015年，“去库存”政策出台、信贷重新进入宽松轨道，央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调为4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%。改善性需求大量释放，一二线城市的成交量和房价快速上涨，土地市场也“一路飙升”。

2016年上半年持续降准、降息、降税、降首付，楼市成交高涨。量价齐升，在成交带动下，地方政府债务危机逐渐得到缓解，去库存任务基本完成。为防止房价过快上涨，9月，北京推出“京八条”，拉开年内最强调控的序幕。10月，国务院严打首付贷。同年12月，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性，首次提出“房住不炒”。

2017年房地产市场到达新的历史高点，但随着围绕“房住不炒”定位的信贷紧缩、“四限”扩围等调控政策全面升级，政府工作报告中提出因城施策、分类调控，“加快建立和完善房地产长效机制”，这距离“长效机制”第一次提出已经过去12年。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。随后全国多地楼市相继推出限售政策，房地产市场逐步回归理性。

2018年，房住不炒，租售并举，调控频发，二次房改。2018年6月28日，香港出台一手房空置税，空置税为评估年租金2倍。2018年6月18日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

2019年8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.85%；同年11月20日5年期以上LPR调整为4.8%。同年12月28日，央行宣布重磅消息，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从2020年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。

2020年2月和4月两次下调LPR，2020年4月20日调整5年期以上LPR为4.65%。4月，国务院常务会议上提出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措，此后各城的旧改之风狂吹，老城区迎来大刀阔斧的改造。8月12日，五大行发布公告，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。各地就纷纷出台人才政策，吸引优秀人才安家落户。

2021年2月8日，深圳市住建局发文称，将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布二手住房成交参考价格。随后，无锡、宁波、成都、西安、上海等多地效仿推出本地二手房指导价机制。同年8月9日，岳阳发布首个“限跌令”，随后全国超20个城市先后发布了“限跌令”。12月3日，恒大公告称，恒大无法履行一项金额为2.6亿美元的担保义务，一行两会集体现身，维稳市场。12月10日，中央经济工作会议上再提“房住不炒”定位，会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

LPR趋势图

2022年1月、5月和8月三次下调LPR，8月22日调整5年期以上LPR为4.3%。1月26日中国恒大召开债权人投资者电话会议，指出中国恒大复工复产工作已取得一定成效，在债务重组工作方面，将争取在未来6个月内提出初步重组方案。7月高层会议首提“保交楼、稳民生”，8月份多城出台“保交楼”举措。8月16日17部门联合发文，住房政策向多子女家庭倾斜，多地放宽首套房贷款利率。9月30日，财政部、税务总局发布公告指出，明年年底前居民换购住房可享个税退税优惠。9月30日中国人民银行发文，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，此为央行自2015年8月份以来，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。10月14日，央行行长易纲推动“保交楼”专项借款加快落地使用。10月24日央行和外汇局加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。11月9日，交易商协会透露为民营房企提供2500亿债券融资。11月11日，央行和银保监会联合发文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16条支持促进房地产市场平稳健康发展的举措。

以上是本人根据网上资料整理而来，如有纰漏，请评论里指出，谢谢。

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房贷利率迎来3时代，创历史新低，此前购房的高位利率能降吗？

现在的房地产情况其严峻程度不用多说，大家都能感受得到，从国家到地方紧锣密鼓出台利好措施可见一斑，这种力度和决定也是空前的，为了让购房者的成本降低，房贷利率也是越来越低。

或许每个人的角度不同，对于房贷利率下降有不同的理解，但我想说，对于真正要买房的购房者来说，确实是实实在在的。

据数据显示，目前多地首套房贷利率已经降到4%以下，也就是说房贷利率已经迎来了“3时代”，这对购房者而言是多么久违的事情，部分地区房贷利率已处于历史性低点。截至到目前，已有全国20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。

11月16日，央行发布报告指出，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下滑4个基点，较上年末下滑133个基点。据了解，房贷利率可能还会有继续下探空间。

利率的向下调整，特别是首套房贷利率下调，会让一些潜在的购房者加快买房的步伐，这是理论上的，很好理解。如果从当前的房价以及房贷利率整体表现看，无疑，购房成本确实降到了历史性低点。

不过，房贷利率的影响城市也是分化的，越是供给紧张的城市松绑的几率越小，越是供给旺盛的城市反倒是松绑利率的几率越大，这就造成政策拉动的边际效应会受到严重影响。

所以，还是要理性看待房贷利率下调对市场的作用，客观上肯定会给大家信心，也会激发市场潜力。这是不用怀疑的。

但很多购房者更为关心的还有一个问题，就是买了房的，很多都是在房贷利率较高位上的车，所以，这么多政策利好能不能传导到他们身上呢？他们能不能享受到如此低的利率呢？毕竟很多人都是在5%甚至6%或以上买的房子。

如果政策能对他们更友好，那么他们对市场的信心带动也是不容小觑的。因为高位上车，加上很多人收入大受影响，简直是雪上加霜，所以，大家的信心要大家一起去维护。所以，存量房贷利率下调呼声也很高。

这么说吧，对于选择固定利率的人来说，房贷利率不会受到影响，也就是说不会降。对于选择LPR的，也分情况。

LPR，就是贷款市场报价利率，我们必须清楚，购房者的实际房贷利率跟LPR并非一回事。央行会为商业银行设定一种贷款的基准利率，然后会在基准利率基础上做一定幅度的浮动，这才是最终的实际贷款利率。

很早以前，为了鼓励大家买房，会有利率折扣，后来又为了遏制房地产市场过热，不仅折扣没了，可能还会上浮，这就导致房贷利率较高，前几年，不少人就是这样的状况，赶在了高位。

房贷利率=LPR+加点，这个加点是银行自主确定的。如果选择了LPR，那么定价周期为一年，且一般1月1日为重新定价日，即一年的房贷利率不会变化。如果是1月份公布，这一年基本上就赶不上了，这批存量房贷客户的房贷利率暂时就不会有调整，要等到下一年才能够享受到下调基点的好处。

所以，无论一年内调整几次，对于这一年来说，存量房贷利率不会受影响。

按照央行官网信息，今年以来，5年期以上LPR三次调降，共计下调35基点。这样的阶段性创新政策在过去是很少见的，但主要是针对今年新购房的用户，接下来存量市场也可以有类似的创新调整，比如适当调降房贷利率与5年期LPR的点差，也可减轻购房者的还贷负担。

不过好在年底调整的预期还是很高的，不少专家表示，LPR下降还是有空间的。12月5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。一个是最近楼市表现不佳，再一个就是四季度及明年初稳增长需求也很大，通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖的必要性和迫切性增加。存量房贷购房者可以在2023年享受到现有的政策福利。

但大家更希望能像新增房贷购房者一样，可以及时享受到这种福利，所以，最近，有消息称“据银行内部消息，针对存量首套房客户，贷款利率即将普降，郑州会是首批试点城市！”

一时间沸腾了。如果是真的，那么高位站岗的人真是解套了。不过据中国人民银行郑州中心支行工作人员表示，“暂时没有收到相关通知。但已经放贷的客户，房贷利率会随着LPR的变动来调整。”

我个人认为不管是真是假，这种需求还是很强烈的。还有就是也希望慎重使用这种消息，否则得不偿失，本来可能是好事，被一些人肆意利用且夸张炒作，很可能变成坏事。是真的也不要去忽悠购房者，是假的要严惩。

要不现在购房者不太信任，就是因为被某些人滥用小道消息。

不过话说回来，统一下调房贷利率，其实也是有迹可循的。2008年，背景就不说了，央行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按条件给予支持。

政策一经推出，多家银行就陆续宣布了对符合条件的存量房贷利率从8.5折转为7折让利，这对存量房贷购房者来说是及时见效的。

之所以迟迟未见这样的政策出台，也不难理解，现在更需要新增购房用户，如果存量房贷利率下调，势必会影响新购房用户，而且还可能会加大不少存量房贷提前还的几率，银行是不太乐意的。

但今天这种情况，也是大部分人经历了前所未有的困难，想必政策也会因时制宜，不排除会对存量房贷利率进行阶段性调整，减轻购房者的负担。