房子空置着 水费哪里来？

张女士反映，他们家有套房子从2019年以来就空置着。最近却发现，房子里一直在产生水费。

【1818黄金眼】房子空置三年多几乎每月都在扣水费？

这套房子位于杭州三墩的金厦公寓，张女士说是她哥哥买来给父亲住的，之前办过银行的代缴业务，水费直接从银行卡里扣除，平时也没太关注。

张女士：“我呢也是为了防止有乱扣费这种情况，我11月份的时候把我爸爸那个银行自动扣款业务停掉，停掉之后就转到手机支付宝上面，由手机来交，这个一交之后就发现问题了，然后就发现每个月都有几十块钱的水费产生，那我想这里肯定有问题。”

房子在6楼，张女士说父亲年纪大了，上下楼不方便。2019年上半年，她就把父亲接到自己家住了，哥哥一家常年不在杭州，这套房子也就一直空置着。

张女士：“从2019年到现在2022年，这套房子是没有人居住过的，除了上一个月，11月20号左右，我哥过来住了五六天的样子。”

张女士说，水费是两个月一交，她在杭州水务的微信公众号上，查询了缴费记录，2018年全年都有水费产生；2019年，2月、4月、6月、10月都有水费，其它月份没有；2020年，只有8月份有一笔八块七的水费；2021年，6月和12月，各有一笔十几块的水费；2022年更是全年都产生了水费，其中2月、4月、6月的金额都是八块七，10月和12月比较多，三四十几块钱。张女士说，水费是两块多一吨，即使哥哥在11月住过几天，也不可能用掉那么多水。

张女士：“这个房子因为之前好几年都没人住，临走之前，我是把家里，电我是因为冰箱有一台开在那里，电我是通在那里，但水我都是关掉的，包括燃气我也是关掉的。”

张女士说，担心冰箱常年不用会坏掉，所以通着电。至于家里的水，她说是把房子里面的总阀关上，楼下水表旁边的阀门没关。联系水务公司之后，有人上门来看过。

张女士：“他说到底是漏水还是水表在空转，他一看这个表，就看得出来的，然后就明确告诉我你家没有漏水，而是在空转，我当时就问他为什么会空转，他说是因为好像是换了什么智能表，具体什么时候换的他也说不上来，在水表上面安装一个止回阀，水表就不会产生空转的情况了。”

智能水表是什么时候换上的，张女士也不清楚，但她说至少在2019年父亲搬走前，小区还是老式水表。关于那些水费，当时工作人员告诉她，如果查实的确是水表空转造成的，会进行退还，可第二天，对方又改口了。

张女士：“完全否认了前一天的说法，首先第一点，他说水表没有空转；第二点，他说这个费用，我也没办法退给你。那我就有点着急，我马上打12345了，反映了这个情况，这个人一开始也是承认水表在空转的，我问他了，为什么会空转？他给我的解释是水管里面有空气，然后导致水表空转，那我说你这个解释，你觉得能站得住脚吗，能说得通吗？我当时就提出了质疑，所以他很生气。”

杭州市水务集团西区供水服务分公司工作人员：“长期不住，水中有空气，它会聚集到顶端的，尤其是楼层高，六楼，它会这样来回的话，有点这个情况的。”

采访时，有水务集团的人员上门查看情况，不过对方表示，水表空转和漏水，只是他们排查的方向，之前张女士不在这边，没有做过系统性排查，不好下定论，这次过来，就是打算进行排查的。晚些时候，工作人员给记者打来电话。

杭州市水务集团西区供水服务分公司工作人员：“初步判断可能有人住才产生了少量的水，后面的话，那我们想再观察几天，再跟用户保持好联系，反正后面尽快解决这件事情。”

工作人员表示，经过排查，张女士家没有漏水，水表也没有异常。那张女士所说的，房子常年空置着，又怎么解释呢？

杭州市水务集团西区供水服务分公司工作人员：“她只是口头上说，说一定不住，但是我们通过水表的抄表看的话，第一个如果说水表有异常，不可能出现0度的情况，有一半时间确实0度，确实没人住，也有部分月份可能是零星的几度水。”

记者：“那你们之前不是说，有可能是水表空转的问题吗？”

杭州市水务集团西区供水服务分公司工作人员：“有这种可能，但是我们今天也看了，没有这种异常，因为我们第一次排查的时候，用户不在的时候，没用水的情况下，水表也是不转的，正常的。”

记者：“那我请教一下，水表空转，它会出现几个月0度，几个月少量的用水量吗？”

杭州市水务集团西区供水服务分公司工作人员：“那应该不太会，如果是空转的话，肯定是每个月都有少量的几吨水，一直是这样的。”

张女士：“怎么可能，他后面都跟我说了，他让我加微信，说马上会给我安装止回阀，止回阀安装完了之后，就会把多余的水费，他会向公司申请退还给我的，至于媒体上面，他可能也要点脸面，我的房子正好是无人居住的情况下，我发现了这么个情况，如果说是有人住的话，它每个月多收我十块八块，谁会知道啦。”

买不起房子非得贷款买，现在贷款还不上了，又能怨谁？

这几年呐，由于出现了一些状况，很多人的房贷要断供了。于是出来诉苦，出来抱怨，说自己的房贷要还不上。实际上这个事情你自己本身是有很大责任的，不能怪别人，也不能怪环境，总之99%的责任都在于你自己。

贷款还不上，你能怨得了谁，说明你的还款能力不行。你欠人家的钱，你迟早是要还的，欠债还钱，这是天经地义的事儿。难不成你还不起，你就可以不还吗？或者少还吗？这样没有道理呀。

有的人可能会说，那我现在遇到了一些特殊情况，可不可以给我减免一部分贷款？对不起，这个不能减免，你都有理由说减免，那他也能拿出一个理由减免。如果开这个头儿，那么银行就会倒闭，银行的利益就会受损。银行里的钱都是广大储户的钱，不能因为你挣钱能力下降，挣不来钱了，就要求银行给你减免贷款，那对那些没有贷款买房的人是一种不公平。

为什么会出现贷款还不上的问题呢？实际上这本身不是一个问题。这都是一些人好高骛远，盲目抬高自己的实力。高估了自己的还款能力和挣钱能力。贷款买房本身就是一件风险极大的事情，一个是房价可能会下降，另外一个可能你会失业。或者破产或者失去收入来源，这个都是很正常的事情。

人生在世几十年呐，这个日子你得慢慢过。不能太高估自己的实力，一定要稳扎稳打，那些贷款买房的人就是对未来的预期过于美好了。总是把事情往好的方面儿去想，一个成功者，一个能赚钱的人。是有，就是三思而后行，总是把最糟糕的结果想到，而他们呢总是想到最好的结果。那你说你贷款还不上，就是在意料之中的事儿。

我从来不贷款消费，不贷款买房，也不贷款买车。也不透支信用卡，总之我就是花我自己能赚到的钱。贷款买房是花未来的钱。那么未来的钱就充满了不确定性，这本身就是一个不确定性事件。那么就有两种可能，一个是贷款还上，一个是款还不上。那么可以说是各占50%的概率，那么你想一想贷款买房的风险有多高？那你现在还不上了，你又能赖得了，谁都赖你自己，怨不了别人。你就赶快想办法赚钱去吧，现在都已经放开了，也没有说不让你赚钱，你就该打工打工，该上班儿上班儿。

这几年的情形也算是给你一个教训，人生在世，三穷三富过到老。也不要灰心，不要气馁，尽管你现在遇到了一定的挫折。加油，看好你。

如果一生只给你三次买房投资机会

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实际上，不管是买房还是炒股，都是一种心态和方法的修炼。

最近，连读了几本巴菲特的书，倒不是为了炒股，而是想寻找下股市和楼市，在投资上有什么共同的心态和方法。

因为：

1、他们都是资产投资的主要渠道，全世界现在60%以上的财富，实际上都集中在这三个方向：楼市+股市+大宗商品（日本一些钱喜欢债券）

2、他们都有较强的操盘技巧。

3、两者都有明显的周期特点，和经济相关，但是又不完全相关

那么，探寻这些规律之前。

那么，我们不妨先问了自己一个问题

——假如2023年，巴菲特老同志准备进入中国楼市，他会怎么办，他会以什么原则买房？

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市面上，谈巴菲特的投资的书不少。总结起来，主要是三点：

第一、仅仅投资于你“懂”的企业

第二、投资的企业又有“护城河”

第三、等待机会，不做频繁的交易

以上三条，虽然是指导巴菲特买卖股票的原则，然而，当你把你买的房子也看成股票的时候，实际上其原则和方法是相同的。

首先说第一条，仅仅投资于你懂得企业。

巴菲特买卖过很多企业的股票，有成功，也有失败。然而，却又有一个共同的特点。

他非常懂这个企业，这个行业，甚至很多著名的企业老板和职业经理人，他都有很深的交往和理解，他对这些企业发出的财务年报和行业信息，甚至比企业内部的人研读的还要深刻。

所以，如果把一个项目比作一直股票。

巴菲特如果想通过买房子投资，他一定会深刻的去“懂”他想买入的一切房子。

这种懂，绝不是像我们那种“蜻蜓点水”，看一场直播，就以为自己懂了这个项目，去某个城市转个一天半日，就以为自己懂了这个城市。

我想他一定会做非常详细的，深刻的调查。

1、去了解项目所在城市的基本情况，经济发展，人口流入流出，财富增长，产业现状。

2、去了解项目所在板块的基本情况，政府定位，配套建设，未来前景。

3、去了解项目本身的地段，产品，价格优势等等。

4、去了解项目开发商的过往，甚至年报，经营前景。

然后，去思考这样一个问题

——这个项目都是什么人去买，他们为什么去买

——在三种情况下（三年到五年后，房价涨了，房价不涨，房价跌了）未来我如果想出手这个房子，未来会有什么人去买，他们又是为了什么原因去买

——尤其在现在这个当下，房子不好出手，如果房子出租，租客是多少，人家为啥来这个房子租，租金人家会给多少。

我想，如果巴菲特到中国买房子，一定会思考的比上面的问题多而不是少。

巴菲特曾经说过，买卖世界上最容易的事情，因为他只需要你有钱，而买卖又是世界上最难得事情，因为在按下“确认”键的一瞬间，你需要做大量的准备工作。

3

再说下一点，投资的企业要有“护城河”。

巴菲特曾经说过，他投资的企业一定要有护城河，最好游满了鳄鱼。

拥有护城河，最典型的表现就是如果这家企业产品涨价了，但是基本上他的销售量能保持不变。

那么，引申到房产上来，什么又是房子的护城河呢？

我觉得就是独特的资源，你的房子具有别人无法轻易拿到的独特资源。

而且，这种资源的稀缺程度，决定了这个房子未来的价值。

比如，在北京，中关村二小的学区房，全国知名的学校，其学区优势是别人无法获得资源。

比如，在三亚或者陵水，一线临海的海景房，其“热带气候+景观”是别人无法获得资源。

当然，上面的例子有点极端，那么什么才是我们普通人可以关注的护城河呢？

比如，地铁，你的房子500米内有全市最繁忙的地铁，请注意，是最繁忙的，而不是就是一条地铁，因为随着城市地铁网的拉大，不同线路效率完全不一样，带来的独特资源也截然不同。

另外，你买的房子周边是否有那种全国著称的大规模高科技高收入企业（或者大规模金融企业），如果有的话就能保证你的房子，未来不管是租金还是二手房房价都极有保证。

必须说一下，我是不建议用投资的眼光去买学区房的，因为学区房这种产品护城河看似是学区，但是本质是“政策”，一旦发生改变，人人去抢的“胡萝卜”马上变成“烂白菜”，而这种改变实际上就是教育管理机关的一张文件。

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再说最后一条，等待机会，不做频繁的交易。

巴菲特曾经在一次商学院的演讲中提到过一个比喻：“给你一张只有20个打孔位的卡片，你可以打20个孔，代表着你在这一生中所有可以做的投资。

但是一旦打完了卡上所有的孔，你就不能再做任何投资了，这会逼着你，“真正认真地考虑你的每一次投资，你会被迫三思而后行，这样一来你自然会做得好得多”。

说实话，这一条是我们普通人最应该像巴菲特学习的地方。

很多人，包括我，在日常生活中，在信息纷繁的社交中，在小道消息信息满天飞的微信群里，天天盯着发财的信息，发财的机会。

——这个城市新房二手有倒挂，赶快攒资格报名打新，千万别踏空。

——那个城市，基本面不错，最近房价回调，赶快抄底，千万别浪费。

——今天学习二手房笋盘，明天学习商铺投资攻略。

甚至，我曾经见过有个粉丝朋友，在这五年中，买房15套，卖房13套，一套房子持有时间不超过3年，用他的话总结他的经历：

——也真是赚了点钱，但是80%都交给税务局和中介了。

——而且天天折腾，也没时间管生意，实际上里外里还是亏的。

实际上，作为一个普通人，如果你的身家不超过千万，这一辈子可能能折腾的房子最好别超过5——7套（这个数字是米宅考察了大量买房人经历得出的），因为你的精力达不到，你的资金和杠杆也达不到。

每次出手，告诉自己“如果一生只给你三次买房投资机会”。

但是，每套如果都能做到“弄懂”，回答刚才文中的提出的若干问题，做深入的思考，而不是用半天的决策，用一年来后悔。

每套都找到那个标的物的“护城河”，搞懂它的未来真正价值所在。

每套都能够等到周期的低点，能够等到足够低价，等到利率低点。

这样才会做到巴菲特，那句最最有名的名言：