子女可以用父母的住房公积金贷款买房吗？律师解答
现在很多地方普遍的房价比较高，而很多人毕业没几年准备结婚又很难准备出一大笔钱用来买房，所以父母那边也会为孩子分担一些。也有很多朋友会问，父母的公积金能用来给子女买房吗？
根据规定，个人住房公积金实际上可以有以下主要用途:
1.提取公积金买房
(1)按照规定，不贷款买房，可以一次性提取公积金；
(2)商业贷款可提取公积金用于首付和还本付息；
(3)公积金(组合)贷款可用于提取公积金偿还本息。
2.建造、翻新和大修房屋。
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房和未使用的住房贷款，职工及配偶可申请提取住房批准建造前(含当月)的公积金额度，提取总额不超过建造住房的成本。
3.提取公积金交房租。
用公积金支付房租、政府租金补贴经济租赁房和市场租金。
4.提取父母公积金给孩子买房。
不使用住房贷款买房的，可以提取父母的公积金；
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，或者使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房。付完首付，父母的公积金可以提取。
子女是可以用父母的公积金贷款买房的，如果是在不许可的城市中，也可以先以父母的名义申请公积金贷款买房然后将房子过户到子女的名下。
8城父母公积金可帮子女购房
5月份以来，各地密集调整住房公积金贷款政策。其中，在住房公积金的提取方面，多地出台了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策。
近日，湖南省邵阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，明确所购买住房符合邵阳市住房公积金管理中心购房提取条件的，父母可以申请提取住房公积金支持子女购房，合计提取金额不超过购房款总额，按《邵阳市住房公积金提取操作实施细则》办理。
6月7日，广东省潮州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》。其中，在放宽购房提取政策方面，2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的，其直系亲属（配偶、父母、子女）可申请提取住房公积金。
6月6日，四川资阳印发《的通知》，实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。
云南楚雄规定，扩大刚需购房提取使用范围，子女在楚雄州内购买首套住房可提取双方父母住房公积金。
广东珠海市印发的《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出，将实行“一人购房全家帮”政策。即在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。
此外，包括江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛近期也出台了类似政策。根据第一财经记者不完全统计，近期至少有8个城市发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，此类政策是楼市政策放松当中的一个重要举措，而且是公积金政策放松里面，比较有创意的一种。因为以往的公积金政策，更多是聚焦在首付、贷款比例的层面比较多，而现在可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策，则是体现在公积金的使用层面有了更多的便利。
张波说，此类公积金提取使用政策本身也是支持合理的住房需求。因为公积金提取方，都是仅限于直系亲属的，比如说父母、子女，就是在这个维度上进行相应的一个提取，它并不是在毫无关系的人之间进行的提取，不会涉及到炒房，所以这本身也是支持合理住房需求的一个举措。
张波分析，当前公积金在实际使用过程中也存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以做一个相应的拓展，更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来，更好地去帮助一些真正的购房者。
“总体来看，这个政策在全国扩展的可能性比较大，尤其是一些三四线城市，本身公积金贷款占整个房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，那对于市场的推动作用也会相对比较明显。”张波说。
自己名下没有房产，能不能用父母的房子抵押？
三方抵押贷在直系亲属之间发生的比较多，比如说“我”作为借款人向银行借钱，父母做抵押人出房子作为抵押物。
简单来说就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借钱和还钱的人。
房产抵押贷款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的,也可以是其他人的。
客户王先生，自己名下没有房产，家里唯一住房是在王先生父母名下，评估价大概是200万。王先生前段时间因为生意周转需要资金，问我可不可以用父母的房办抵押，最后敲定办理直系亲属三方贷。
三方贷办理条件
以他人的房产作为抵押物，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人到不动产登中心签字拍照。
一般来说，在取得抵押人的认可和配合的情况下，银行是可以接受借款人的父母、子女的房产作为抵押物的。有部分银行甚至可以接受借款人朋友的房产作为抵押物。
征信方面，在审核的时候，银行对抵押人的要求不会太苛刻，但也会有一些基础的要求。只要抵押人没有严重逾期或失信执行的情况的，就问题不大。而且也有银行抵押人的征信都可以不看。
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