我用房子做抵押贷款安全吗？还不起会不会被法院查封？
在一二线城市做过房产抵押贷款的老板挺多的，因为这中间的门门道道，可能有的人做过2-3次都不一定能把这件事吃透了。今天我们聊聊房产抵押贷款的安全性，同时也聊聊二次抵押风险又有多大呢？
对于多数需要资金的朋友而言，优先选择的肯定是信用贷款，第一信贷简便快捷，第二信贷不涉及资产，潜意识觉得安全。少部分了解金融或者需求额度高的朋友才会优先选择抵押贷款，因为他利息低，同时先息后本还款，资金使用率会比较高，还款压力比信贷会小很多。
言归正传，房产抵押贷款是不是会比信用贷款的风险要高呢？那高出来的风险又是源自哪里呢？我们从两个角度来聊聊。
一.资金的安全性
不管你做的是银行的信用贷款还是抵押贷款，都是安全的。因为资金都是放款到你指定的账户（信贷是个人收款，抵押有的银行需指定第三方收款），中间不会再多余的经手别人，程序简便。同时你的银行卡也是有支付密码跟绑定手机号码的，就算别人得到你的卡，也取不了你的钱，除非你开通小额刷卡免密支付。这样的话，风险源自于你自己了。
二.房产的安全性
聊这个问题，我们首先要明确一件事——银行愿意给你抵押房子贷款出来的意义所在。于你而言，解决你的燃眉之急，顺带响应政府的号召。于银行机构而言，通过放贷赚取利息差额获得盈利。那我们在中间取一个平衡点，客户希望额度更高，利息更低，还款期限更久，银行希望客户能接受利息，有良好还款能力，贷款更久。这么分析就不难看到，银行贷款给你的意义就是赚利息！而无意于你的房产产权归属，毕竟你逾期了银行查封了房产，银行也要多很多麻烦的工作出来不是？
但就算这么说的话，也不可能把这个风险消弭干净。毕竟抵押贷款的额度会比较大，坏账起来的风险也会比较大。所以在贷款金额这么大的情况下，负债人应该做一个详细的规划，而不是当做小金额贷款来对待。但就算投资不慎，资金血本无归，房产还是你的，银行走法拍程序，只是会拿走你的负债部分，剩下的金额，也是你的。
三.再做二押的话，风险是否会增加呢
资金安全上来讲，如果你找到是正规的机构办理，是没有问题的。如果一些小的机构，还是要重点关注一下合同的合理性。所以建议有二押需求的朋友，走正规渠道办理。那还有别的风险吗？风险是肯定有的，风险同样在于逾期。如果你正常还款，一点风险都没有。如果你经常性逾期，那风险就来了。因为机构给你的逾期宽限期肯定没有银行来的久，逾期太久的话他们有权利申请法院执行查封房产。
所以，贷款的风险更多的来自于自己，只要自己能经营好这笔资金，那风险是一点都没有的。
为什么要配资全款买房，再抵押贷款？有风险吗？
全款买房有很多好处，如果从开发商手上购买现房，一次付清有的能拿到9几折左右折扣，这不是一笔小数目，1000万的房子，可以优惠几十万、上百万，谁都会动心。
如果买的是二手房，一次付清款项，作为买家议价能力也很强，很多上家卖房子是为了置换，都想尽快拿到全款，所以下家是全款买房的话，大大缩短了等待按揭贷款发放的时间和其他不确定性。
还有全款买房在交易中涉及到的税费上面也可以取得一定的节省。
总之，全款买房好处很多，但是在操作之前一定要找专业的人士详细咨询一下，详细做好规划再行动，我们就办理过很多成功案例，欢迎私聊。
先全款买房，再抵押贷款，选择这种操作的客户大致有几类情况。
第一类是手头资金不宽裕，受现行买房政策限制，特别是二套房，现在需要首付7成，客户手里只有3到4成资金，怎么办？干脆找资金一次付清全款，尽快拿到产证，再抵押贷部分出来，把借用的资金还清。
第二种类型是手上资金充裕，付得出首付款，纯粹为了全款的议价能力，为了拿到实惠，选择借点钱一次付清，也可以操作，账面算的过来，有的赚就能干，这个简单。
第三种情况是手上有钱，不需要借钱，全款买房拿到实惠拿到产证以后，再抵押贷一部分，投资到公司里，或者其他地方投资，现在之所以可以这么操作，是因为银行政策调整，2022年3月21日一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.6%,在这个基础上，资质好的经营性贷款可以做到年化4%左右，比住房按揭贷款都低，当然有人愿意先全款买房拿到该拿的实惠，再去做做经营贷款，而放弃传统的抵押贷款，账很容易算的清楚。
真想要按以上模式办理，还需要注意以下几个要点。
首先，需要明确的是要购买的房产必须是二手房或者一手现房，可以马上拿到产证的房子，因为垫资全款买房以后，需要尽快出产证办理后续抵押贷款来还配资，不然的话每天的资费利息也是吃不消的，上面说到的第三种有钱人没这种烦恼。
其次，外借资金是用来全款买房，而不是首付按揭款，大家都知道，今年银行按揭贷款政策非常严格，在审批按揭贷款的时候也会核验首付资金来源，所以过桥垫资首付是根本行不通的。
第三，上面也说到了，今年银行政策有所放宽，而且随着LPR利率的下调，银行贷款利率也跟着下调，如果现在想要操作，一定要提前规划，毕竟过桥垫资全款买的房子拿到的是新产证，当下的银行政策对于新产证或者新持股公司都是比较难办理的，中间的很多细节专业性还是很强的，提前咨询、提前规划。提前咨询、提前规划。提前咨询、提前规划。重要的事说三遍。
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北京贷款律师：民间抵押房产借贷合法吗？
在抵押贷款中，并不是所有的贷款银行都会选择通过，有些信誉不好，银行不会同意，那么私人抵押财产贷款合法吗？为了帮助您更好地了解相关法律知识，北京金标律师事务所整理了相关内容，让我们一起了解。
一、民间抵押房产借贷合法吗？
(1)评估风险。
随着经济的发展，可以作为抵押品的资产越来越多，行业跨度也越来越大。因此，银行利用评估机构对抵押品进行评估。但在利益的驱使下，一些评估机构毫不犹豫地出具了虚假的评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可以故意提高财产评估价格，使贷款申请更多贷款；当银行拍卖抵押财产时，评估机构会故意降低财产评估价格。
（2）租赁权对抗风险。
首先，抵押品很难处理。按照买卖不破租赁的原则，如果借款人不能按时偿还贷款，信用社很难处理抵押财产，因为租赁仍然有效。
第二，很难获得租金收入。借款人与银行签订贷款合同前，与抵押房地产承租人签订长期租赁协议，要求承租人一次性支付租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，即使信用社获得产权，也很难获得偿还贷款的租金收入。
(3)登记风险。
一是虚假登记。抵押贷款向主管部门登记是保证贷款合同生效和优先赔偿的必要条件。但目前存在重复登记和登记部门个别人员出具虚假登记证的问题。当贷款发生纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益无法得到保护。
二是一物多抵押的风险。中国民法典规定：财产抵押后，财产价值大于担保债权余额的，可以再抵押，但不得超过其余额。借款人将财产抵押给多家银行后，一旦破产，抵押财产将难以处置和实现。
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