拿房产证去银行贷款利息是多少？
抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。
那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？
首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。
举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。
其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。
拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？
其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。
我们分别来看一看：
第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。
第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。
第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。
第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。
今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。
随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。
对于有房产证的房子，一旦你存在5个行为，将享受低房贷利率
现如今，贷款买房仍是多数购房者的首选，毕竟全款买房所需要的资金实在太多了，普通购房者可拿不出来！在贷款买房时，购房者都会努力争取低房贷利率，因为房贷利率越低，所还的房贷利息就会越少。与没有房产证的房子相比，有房产证的房子一般都是可以办理贷款的，只不过，并非所有的房子都可以享受低利率！在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你存在以下5个行为，将享受低房贷利率！
贷款银行
行为1：选好贷款银行
在选择贷款银行时，购房者最好选择业务来往较多的银行，就像你的工资卡所在银行，这样一来，银行对于你的经济能力也就比较了解了，你也可以证明自己具有较强的还贷能力！在此情况下，银行自然很乐意为你提供低利率的贷款，毕竟你们彼此之间这么熟悉了！
行为2：保持征信良好
个人征信良好不仅会影响房贷成功率，也会对你的房贷利率带来一定的影响。若你的个人征信较好，那么银行很可能为你提供低房贷利率！所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，养成及时还款的好习惯！
银行理财
行为3：购买银行理财
若你购买有银行理财产品，而且金额加大，那么你觉得该银行会不会为你提供房贷呢？答案显然是肯定的！不仅如此，你还可以享受到低房贷利率！所以，大家在申请房贷时，不妨先了解一下银行理财是否与房贷挂钩，这样也就可以降低房贷利率了。
行为4：提供资产证明
一般来说，当你的还贷能力较强时，银行不仅会快速为你提供房贷，还会为你降低房贷利率。在月收入较低时，你还可以通过提供资产证明来证明自己的还贷能力，从而就有机会享受到低房贷利率了！
首套房
行为5：多争取首套房
对于有换房需求的购房者来说，先买后卖与先卖后买可是不一样的。若你所在的城市允许，那么先卖后买可就有机会以首套房资格来买房了，如此一来，房贷利率自然会有所降低了！
在这个贷款买房的时代，如果房贷利率太高，那么当房奴可就很苦逼了！因此，大家可要多多争取低房贷利率，以此来降低自己的还贷压力！最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你存在以上5个行为，将享受低房贷利率！
2021年全款房抵押贷款利率是多少？哪个银行好？
很多人在办理贷款之前，都会习惯性地计算一下贷款金额和贷款利息，这样能够方便做后期的资金筹划。
2021年全款房抵押贷款利率是多少？
2021年央行发布的最新基准利率为：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年(含五年)利率为4.65%五年以上为4.65%。
如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。
按照计算，2021年全款房抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。办理完房产抵押贷款之后，贷款人也是可以选择提前还款的。如果贷款人想要提前还款，需要根据合同约定，提前一段时间向银行申请。
贷款人提出提前还款申请之后，银行会对该申请进行一段时间的审批。申请通过后，贷款人需要去指定的柜台进行还款。贷款结清后，贷款人需要持身份证、银行出具的贷款结清凭证等资料，去银行领回房产证等相关资料，还要去原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
抵押贷款找哪家银行好
一、最省力：中国银行自己抵押循环借款
抵押循环借款，不难看出该款商品是以一次请求、循环运用、随借随还的特点而命名。在首次批阅时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，尔后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。格外合适寻求“短、频、快”，有经常性借款需求的企业主请求。
二、最省时：工商银行自己运营借款
放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才干归位，更有甚者需求1个月摆布的时刻完结放款，而工商银行凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。
三、最省钱：建设银行自己花费借款
走贱价策略的建设银行，在借款人眼里，可谓是最省钱的代言人。许多银行的借款预期年化利率都是在基准预期年化利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，最少节省了几千元。
四、最省劲：华夏银行自己归纳花费借款
不是一切的房子都能请求抵押借款。为了有用操控借款风险，不少银行大走保险派道路，只承受变现才能微弱的房子作典当，进而会对抵押房建立出一系列的条条框框，比如，请求抵押房有必要坐落在主城、房龄在20年以下、房产估值不得低于150万元等等。而华夏银行则不然，有着艺高人胆大精力的它，规则只需你供给的抵押房产权清楚便视为符合规则。
