还清房贷“一件事”服务新举措！抵押注销“掌上办”

市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房置业担保公司以及建行上海市分行，推出还清房贷“一件事”服务新举措，即不动产抵押登记“不见面办理”3.0升级版，解决市民办理房产抵押注销往返跑难题。详见↓

市民小张因疫情封控迟迟未能出售的房产终于可以办理过户了，但中介告知该房产虽然偿还了贷款，但还有抵押未注销！

疫情还未完全过去，能不能网上全程办？

组合贷款要跑银行再跑公积金中心，还要去不动产登记中心，可不可以点点手机就能办？

结清证明、委托书、身份证明，这么多材料，能不能一样都不带？

注销抵押、退担保费，能不能“一件事”一起办？

以上答案都是肯定的！！

什么是还清房贷“一件事”

所谓还清房贷“一件事”，即房贷借款人在还清房贷的同时，可以通过“随申办”移动端“一件事”办事入口，提交房屋抵押登记的注销申请，实时掌握办件进度，也可在线完成担保费退费。该“一件事”整合事项包括出具商业及公积金贷款结清证明、抵押权注销登记、担保费部分退还、提前结清贷款提取公积金（待上线），全程由“一网通办”平台实现各部门数据对接，真正做到“足不出门”办实事、“零材料提交”享便捷。

还清房贷“一件事”会带来怎样的变化

在传统模式中，市民即使还清了房贷，但为了一笔抵押登记的注销往往要多次往返于银行与登记中心。而在还清房贷“一件事”中，通过数据互联互通简化办事流程，减少市民线下跑动，降低群众办事成本。以下是新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款的抵押权注销为例）：

【案例分析】小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。在贷款全部还清后，他首先要去银行办理商业贷款结清证明，取得银行授权办理抵押权注销的委托书；然后再去公积金中心办理公积金贷款结清证明；最后到登记大厅，提交申请材料，办理抵押权注销。

而现在，小张只需在办理贷款结清手续的同时，在线提交抵押注销的申请。注销的申请信息第一时间推送至相关银行及登记机构，注销申请的确认及案件审核均由系统智能秒批完成，办件进度可实时在线查询，一次也不用跑，材料也无需提交。

还清房贷“一件事”可以办理哪些业务

目前试点阶段，接入还清房贷“一件事”的机构有：

1、上海市公积金管理中心

2、上海市住房置业融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海市分行

因此，通过建设银行办理纯商业贷款、商业+公积金组合贷款以及通过公积金中心或担保公司办理纯公积金贷款申请抵押注销，均可以使用还清房贷“一件事”。其中，若抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退费或补缴。

还清房贷“一件事”后续如何优化升级

一方面，是邀请更多商业银行加入还清房贷“一件事”，并考虑增加经营贷等其他产品类型；另一方面，增加职工申请提前结清贷款提取住房公积金事项，不断扩大还清房贷“一件事”的受众人群和服务范围。

快来看看如何操作

（下图中编号均为虚拟编号）

移动端支持随申办APP、支付宝随申办小程序、微信随申办小程序操作。

办事入口

随申办APP或两个小程序首页，点击【办事】—在“一件事服务”中点击【还清房贷一件事】，进入办事须知页面。

办事须知页面

勾选须知声明，并点击【下一步】进入房产信息校验页面。

房产信息校验页面

输入产权证登记编号，点击【确定】，校验通过的，进入抵押信息页面。

当录入产权信息有误，产权人不匹配，或该产权存在多房屋部位、查封限制等情况时，提示校验失败，需重新录入产权证登记编号或退出操作。

抵押信息页面

根据房屋产权校验的不同情况，分为单抵押信息和多抵押信息，可分别办理所需抵押注销业务，点击【办理注销】，进入抵押注销校验页面。

抵押注销校验页面

涉及公积金贷款的，会对当前抵押贷款公积金还清状态进行校验，当前状态已还清的，在确认公积金信息后，点击【确认提交】即完成申请操作。可点击【我的办件】查看办件进度。

温馨提示：1、由于公积金还贷确认有一定延时，为确保校验通过，请在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请；

2、商业贷款还清状态在提交办件后，由银行审核确认，并给出相应结论。

如存在其他抵押信息，可继续按需办理相应注销业务，并产生新的办件。

公积金贷款当前状态未还清的，无法继续办理，可点击【退出】或办理其他注销业务。

当存在用户重复申请、抵押权人已发起注销或历史数据造成无法线上办理的情况时，提示校验失败，可点击【退出】或办理其他注销业务。

办件本

点击【办理事项】进入办件详情页，可查询不同单事项的办件进度。

点击【查看审批进度】进入办件进度详情页，可查看各部门的审批进度及相应的办件时长、审批处理原因等详细的办件信息。

常见问题QA

1.什么情形符合还清房贷“一件事”

需符合两个条件：一是，申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或者商业和公积金组合贷款。

二是，个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。住房贷款中如含公积金贷款的，应在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请。

但是，部分特殊的抵押登记暂时无法纳入还清房贷“一件事”，须至房产所在区的登记中心现场办理。其中包括抵押登记涉及多个不动产坐落的（车位除外），或者抵押登记的债权币种为外币的。

2.什么人可以办理还清房贷“一件事”

该业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人，且是该抵押登记贷款的主贷人。

3.办理还清房贷“一件事”需要做哪些准备

应准备与个人住房抵押登记相关的《不动产权证书》（《房地产权证书》），在申请过程中根据提示输入产权登记编号，并选择需注销的抵押登记。

4.办理还清房贷“一件事”需要多少时间

还清房贷“一件事”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心多部门联审，根据不同的情形，办件时长略有不同。符合登记秒批条件的，一般1-3个工作日内反馈审核结果；其他复杂案件，最长不超过7个工作日反馈。

5.如何查询还清房贷“一件事”的办件进度

申请人可至“一网通办”PC端总门户市民主页（个人中心）、移动端“随申办”APP、微信或支付宝“随申办”小程序“我的”频道-“我的办件”查询办理进度和办理结果，实时查看各个部门的审批进度及相应的办件时长。

6.涉及担保费的退费或补缴应如何操作

贷款提前结清，可能涉及担保费部分退还，注销完成后可在“办件状态”页面点击“退费”按钮，根据系统提示进行相应操作，完成线上退费申请；需补缴担保费的，应在担保费补缴后方可发起申请。可在上海公积金中心网（www.hjj.）查询业务办理网点或拨打热线021-62866677咨询。

7.线上申请担保费退费多久能收到退款

退费申请一般在1个工作日内反馈审核结果，退费申请审核通过的，根据《转账退费协议》相关约定在15个工作日内退至指定账户。

8.产证上房屋带车位可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，但同一本产证存在多个房屋部位的无法申请，须至房产所在区的登记中心现场办理。

9.同一房屋存在多个抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，在已接入机构的服务范围内，可根据页面提示分别办理抵押注销，并产生不同的办件。

10.企业经营贷或最高额抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

企业以房产抵押的经营贷或最高额抵押贷款等非个人住房贷款产品可通过“一网通办”平台提交办件，但目前办理流程以银行认定为准。

11.校验失败有哪些情况，应如何处理

编号

校验失败原因提示信息处理规则1录入案件号在现势登记产权里查不到产权证登记编号不存在重新录入准确的产权证登记编号2申请人并非此房屋的现势产权人产权人不匹配由产权人且主贷人登录操作32003年前历史登记数据，存在一致性问题该产权存在历史数据异常联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请4产权存在关联多房屋该产权存在多条房屋信息联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请5产权房源的房屋编号在登记系统查不到该产权房屋编号不匹配联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请6产权房屋在登记系统当前实际没有抵押信息该产证房屋当前没有抵押信息无需办理7查到的抵押信息非指定金融机构非指定金融机构抵押，暂不可办理待相关银行开通业务后再办理8一网通办重复申请登记编号：XXXX；抵押证明号：XXXX申请已存在无需重复申请9银行或公积金中心已经申请申请已由抵押权人（银行方或公积金中心）发起，申请编号XXXX无需重复申请，等待银行或公积金中心申请结果12.办件审批不通过，应如何处理

还清房贷“一件事”设置了房屋信息和抵押信息两级校验规则，成功提交办件的，一般情况下均符合数据质量要求，可实现无人工干预智能“秒批”完成抵押注销。如果审批不通过，可能原因是银行方审核发现商业贷款未还清或录入信息有误，此时，您可联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请。

编辑：叶芳芳

办理房子抵押需要什么流程？详情解答

办理房屋抵押的种类和主要流程就几个方面，现在我为大家一一解答

一.首先知道房屋抵押分哪几种类型？

1.1房屋抵押一般分为两种一种是消费性抵押贷款第二种是经营性抵押贷款

1.2消费性抵押贷款是不需要营业执照的

①要求有固定工作有稳定的还款来源适用于工薪族国企事业编制公检法等单位可用于消费买车装修旅游留学等

②消费性抵押贷款一般来说利率在年化4.5~7.5%左右一般来说有最高额度限制期限限制具体看银行的政策

1.3经营性抵押贷款经营性抵押贷款一般来说是通过抵贷等值的方法去办理要求经营性抵押贷款一般来说利息在年化3~6%具体额度看房子价值一般来说最高做到房子价值的7~8成目前大概常见的有三种方法办理

①要求有营业执照公司有在经营有实际经营场地经营流水等

②以自己直系亲属的公司去办理让直系亲属做主贷人自己做抵押人这样也是可以操作的当然这个是有一定风险毕竟狗血案例不少牵扯的金额很大具体看个人情况吧、

③以实际控股人的方式办理抵押贷款做暗股协议这种方法需要自己找一家找一家公司作为该公式的实际控股人这种控股在工商信息网上是找不到的看不到你实际控股这种方法适合那些难为性质比较苛刻为难的人群如公检法国安税务局等

二办理房屋抵押贷款流程有哪些？需要什么材料？

办理房屋抵押流程有以下这几个步奏：

1.评估房产价值看是否有可抵押的空间有没有额度具体大概有多少（银行系统就评估了）

①一般抵押能带多少房子有多少值自己心里有数

2.准备申请材料申请材料有两方面

①房屋材料房产证购房合同发票

②身份证户口本结婚证（未婚不需要离异要离婚证离婚协议）征信报告夫妻双方征信（同上未婚只要一方）流水营业执照（消费抵押不用）

③如果有别的资产也可以提供例如房产股票基金期货存款等变相的证明你有钱

3.去行里面谈提交申请材料

①就是上面哪些材料有可能需要别的材料具体看当地银行政策

4.下户也就是到家里看房子看企业经营状况（消费性抵押不需要）

①下户的时候尽量展现好的一面下户的行员有权利拒绝本次申请

5.银行出具批复

①基本批复一处就稳了等着下款就行了如果急用可以拿着批复去当地中介公司借钱周转当然一般不是中介给办理的也不会借你批复具体相当一个证明可以拿着这个证明去应付哪些着急要钱的人稳住人心

6.签约借款合同

①就是到行里签约借款多少批复只是给你说你可以在他们家银行借款符合资格

7.约定时间去房产局办理抵押登记

①到房产局抵押登记做备案这时候才是抵押

②哪些什么只要一听到房子的就觉得是抵押我这里普及一下名下有房产的只有去房产局抵押签字盖章才是抵押要不然任何人都拿不到你的房子所以不要听到房产就觉得是抵押(╯□╰)现在社会法制社会规章制度都很完善有任何不对的情况请直接拨打110十分钟之内必到也许更快有句话怎么说的你可以永远相信中国红在红色中国的管理下你很安全情况不对直接110

8.房产局出具他项权利证书给银行

①也就是说房产局证明登记了有备案了抵押也成功了房产局不给他项权利证明是抵押不了房产的哪怕别人拿走房产证也没用

9.银行放款

①恭喜你的贷款成功批款放款

10.小知识篇如果抵押流水不够怎么办理呢？

①增加共同借款人比如父母直系亲属等

②中介公司或者主贷公司

③自己慢慢刷流水

④提供资产证明比如房产存款股票证券股份等

⑤其他收入证明比如兼职外快等

11.再次提醒各位抵押不是小事三思而后行慎重考虑投资需谨慎如果以贷养贷我建议卖房然后从新按揭当然收入比较高能还的动另说

更便捷！郑州不动产登记全流程线上办理

记者今日从郑州不动产登记中心了解到，该中心深度融合线上线下业务，最大程度为群众提供便利，目前郑好办“不动产登记一件事”再上新业务，房屋首次登记也能掌上办，不动产登记全流程实现了线上办理。

据了解，该中心联合市大数据局开发上线28项涉企“不动产登记一件事”，涵盖房屋首次登记（单套）、国有建设用地使用权首次登记、国有建设用地使用权变更登记等涉企高频事项，企业申请不动产登记可以通过手机实现“掌上办”。

该中心相关负责人介绍，此次上线是在前期已上线的46项自然人“不动产登记一件事”基础上，为优化企业办事再度深研开发事项，2021年以来，市不动产登记中心按照“一网通办、一次办成”政务服务改革要求，通过“互联网+不动产登记”服务，全年在郑州政务服务网、“郑好办”等线上办理业务33.5万件，占比全年业务量的三分之一，尤其在疫情防控期间发挥了重要作用。

此外，自去年12月9日上线以来，该中心已与大豫公证处、中州公证处、华夏公证处等多家公证机构实现系统互联对接。疫情期间再次与大豫公证处等公证机构深度联合，配合全市不动产登记“网上登记”模式，推出“线上公证”服务，打通了继承公证涉及不动产登记的“最后一公里”，实现不动产转移登记（继承）类业务的全流程、全线上办理，为办事群众提供便捷安全的服务。（正观新闻记者曹婷通讯员陈旭杰文图）

编辑：胡昆