房贷等额本息是15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好？

由于最近几十年来国内房价的飞涨，以目前国人的收入水平而言，能够全款买房的始终是少数，绝大部分人最终都是通过贷款实现买房梦，而使用住房按揭贷款时，基本每个人都会遇到一个现实的问题，即贷款期限的选择，比如：15年、20年、30年，那么贷款到底选择一个什么样的期限最为合适呢？

对于普通人而言对于国内大部分的普通人而言，资金投资的方向往往就是常见的定期存款、基金、理财、国债，除此之外并没有其他更多的投资渠道，对于这类情况，我建议贷款的期限越短越好，主要的原因如下：

（1）收入稳定性的问题：除了在机关事业单位、央企国企之外，其余的单位的工作人员，工作岗位并不稳定，特别是在一些互联网企业，甚至有35岁就辞退的案例，所以目前有收入不代表以后依然有收入，而房贷对于收入的要求有很重要的一点，就是稳定，因为月供的金额不会由于你收入的高低而相应的增减，为了降低未来不确定性的风险，因此对于普通人，特别是私营企业的职工，建议还是在有能力的情况下，还是越早归还越好！

（2）再投资问题：根据融360研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：2021年11月，全国首套房贷款平均利率为5.4%，环比下降1BP。首套房的贷款利率已经达到5.4%，更别说二套房及三套房了，但目前我们市场的低风险投资收益率呢？绝大部分一年期的都不会超过4%，更别说超过5%了，所以只有你的房贷利率在基准利率之上，那么提前归还是正确的，因为我们的再投资收益率很难达到这个水平，当然如果你是公积金贷款（利率3.25%）或者基准利率下浮的，则可以选择不提前归还，毕竟在上述两种情况下之下，仅靠目前的低风险产品，你的投资收益率也可以高于你的贷款利率。

（3）利息问题：以贷款100万元，按照目前常见的LPR+80BP（即5.45%）计算，等额本息15年、20年、30年的利息分别为：46.6万元、64.42万元、103.28万元，显然时间越短，利息越低。

很多人会说贷款期限越长越好，因为随着通胀的加深，十年、二十年之后，你的收入越来越高，而每个月还款的金额是固定的，因此你的还款压力会越来越小，比如你现在工资10000元，月供5000元压力很大，10年后你工资50000元，此时月供5000元就基本没有任何的压力，但是通胀难道只影响你的工资，不会影响现金吗？显然并不是，你现在持有100万元现金不还贷款，一直放着，20年后这个100万元的购买力又相当于现在的多少钱呢？所以通胀的影响是共通的，不仅贷款面临这个问题，你持有的现金也面临着这个问题，并没有说越晚还款越有利。此外随着通胀的加深，央行是有可能调整LPR值吗？一旦LPR数值提高了，你的月供金额也就相对提高了，你依然逃不过通胀所带来的影响。

提前几年还最好？其实只有你资金充足，当然随时都可以提前还款了，不过目前很多银行对于提前还款都有时间上的限定，比如一年后或者三年后才可以提前还款，否则是有罚款的，所以要具体看你所办理按揭的银行规定以及贷款的利率等因素综合考虑何时提前还款最优。

总结如果你是一个拥有多渠道的投资者，且众多投资渠道的增值率均可以跑赢贷款利率，那么越迟还款越好，否则在有能力的情况下，还是尽量尽早归还银行贷款更好，特别是收入不稳定的群体，这个尤为重要。

30年房贷提前还款最佳时间

很多朋友认为付款年限越短利息就越少，但是对于不能全额买房的朋友来说，贷款成了最佳选择，基本上我们都是选择的30年期限，那么30年房贷提前还款最佳时间是什么时候呢？贷款30年提前还吃亏吗？2021年应该如何买房？下面就跟小编来详细了解一下吧！

30年房贷提前还款最佳时间

30年的房贷，一般情况下，等额本息的贷款方式，是15年-20年；而等额本金的贷款方式，15年内最为合适。但其实因为货币贬值、收入上涨等原因，很多人对于提前还贷也是不太提倡的，认为自己如果有多余的钱不如花在投资方面，可以实现“钱生钱”。这么说来房贷要提前几年还清，大家的理财能力也可以纳入考虑的范围了。

贷款30年提前还吃亏吗

不吃亏。

贷款30年，提前还款还的是本金，只要待还款本金减少了，剩余待还利息就会减少，因此对于用户来说，提前还款并不会吃亏。当然，不同的还款方式提前还款起到的效果不同，比如说等额本金还款就比较适合提前还款，等额本息还款就不适合提前还款。

当然，用户只要在贷款期限过半之前选择提前还款，基本上都可以起到节省利息的效果，贷款期限过半再提前还款，节省的利息是非常有限的。

2021年应该如何买房

1、对于90%以上的刚需或者第二套房的人来说，购房贷款仍然是一个非常明智的选择。很多人说承担3、40年几百万元的房贷债务压力很大，几乎一辈子都是为了还房贷。但其实买房贷款是目前最划算的资金运营方式。

2、尽量选择现房，不要买期房和精装房。拍卖行相当于卖楼花，意思是“销售预期信心”。双方提前就商品房买卖达成共同的君子协议，然后买家全额付款，卖家建房，房子好了就交给买家。但是，在合同签订和交付期间，卖方将房屋建成什么样，买方将完全无法控制。包括三条红线和双条高线的要求，房地产企业的利润正在收缩。而且，如果房地产企业为了还款而降低销售价格，他们的利润会被压缩得更低，10年前10%的净利润会被压缩得更低。现在只有不到2%。在低利润的运营模式下，房企可能会采取降低配置、降低装修标准的手段来控制成本支出。所以每次房价下跌，总会遇到烂尾房、精装的坑房。

3、刚需买房的时间问题，不宜拖延，一旦看中了房子，选择了房产，下一步的买房节奏就应该尽快推进。伴随着调控政策的不断收紧，现在的房价也越来越稳定，而且房地产市场也出现了两极分化。对那些空置房较多、房价较高的城市来说，现在已经开始出现房价下跌的情况。房价很可能会贬值。这种情况下，买房投资不但不会赚钱，反而会赔钱，很容易被房子套牢。所以，对于打算买房投资的家庭来说，不要随便买房。

为什么房贷30年最合适?

1、人民币汇率不一样

房贷30年是比较长的，算起来利息是比较高的，但是要考虑人民币汇率这个问题，按照现在的消费水平来看，可以说30年前1万块和现在1万块是相差很大的，可能现在一万块就只有两一千块钱了，选择房贷30年之后，每个月还房贷的钱是差不多的，等还到只剩下10年左右后，你就会发现生活水平更高了，还贷的压力会更小，是会省下更多的钱。

2、还贷压力小

在办理房贷的时候，一般总金额是相同的，只不过就是每个月还的额度是不一样的，年限越长，每个月所还的钱是更少，对于有些人来说是最合适的，每个月还了房贷后，还会有足够的钱生活。

3、更适合提前还贷

虽然说现在是选择房贷30年，但是还是可以在途中选择提前还贷的，提前还贷是要考虑多个原因的，特别是时间，如果这段时间利息是还得差不多了，去提前还贷就划不来了，建议在房贷的三分之一时间去提前还贷，房贷30年是更适合提前还贷的。

30年房贷，多久“一次性还完”最划算？银行人员一般不会告诉你

买房一直是人生中的一件大事，而如今大多数年轻人想要买房，在目前高房价的状态下，拥有一套属于自己的房子并不是那么容易，尤其是在北上广深这样的大城市，因此贷款买房已经成为大多数人买房的主要方式。

如此选择贷款的方式买房，也就意味着往后你就要过上“房奴”的生活，而大多数人在经济条件改善之后，就会考虑提前还清贷款，减轻压力。那么我们就以30年的房贷为例，要还多久之后再一次性还清更划算些呢？

首先，房贷还款的方式主要分为两种，即等额本还款和等额本息还款，那么在一般情况下，小编是不太建议大家提前把房贷还清的。因为我们贷款买房，房贷是固定的，而钱不断在贬值，工资不断在上升，可能在二三十年之后，你每个月的月供在你的收入里面根本不算什么，所以在这样的情况下，贷款买房绝对是划算的，而且贷款的时间越长越划算，所以不建议大家提前还款。

那么如果是真的想要一次性还清的话，以下是给大家的建议：

1.贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一半，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。

2.贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些。要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。

总之在小编看来，房贷是大家一生中最轻松拿到的大额贷款，而且利息相较其他的贷款工具也是比较低的，实在是没什么必要提前还款。对此大家有什么看法呢？

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