贷款买房银行面签的套路 面签时该注意些什么
新浪乐居讯（编辑高海源）初次贷款买房的朋友大多不懂银行面签是什么，没有任何经验，更不知道要注意什么问题。其实，现在很多时候我们都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。小编今天就来告诉你，贷款买房银行面签是什么，流程是怎样及要注意什么，下次面签时大家就不会犯错了。1.银行面签是什么
所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。2.面签流程是怎样
对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。3.银行面签注意事项
注意一：要选定最适合自己的还款方式。
购房贷款的基本还款方式有两种，一种是等额本息法，另一种是等额本金法，贷款前贷款人应对两项还款方式进行了解，根据自己的经济实力、还款能力选择合适的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就无法更改，所以要根据自身情况设计还款计划，并适当留有余地。
注意二：办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，按揭银行的服务品种越多越细，能够获得更加灵活多样的个人相关金融信息及相关服务。
注意三：提供真实可靠的资料
申请个人住房贷款时一定会要贷款人求提供个人收入相关证明，如若为了成功借贷提供了不真实的收入证明信息，很有可能会在还贷初期发生违约、无法还贷的情况，任何虚假信息经银行核实后，会被银行拉入黑名单，影响到个人信用及今后的借贷活动。
注意四：每月要按时还款避免罚息。
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，之后每月应按约定还款日还款，避免因还款延迟而被银行罚息。
注意五：确定产权人时要考虑到退税
根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基*扣。由于*扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、*押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
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购房银行面签是什么意思？银行面签后多久放款？
1、所谓银行面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
2、对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。
在银行面签时有哪些注意事项?
1、签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。
2、提前要确定好适合自己的还款方式，等额本息或等额本金。
3、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。
4、办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。
银行面签后多久放款?
1、银行贷款面签后快则15天放款，慢则需要2-3个月。如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
来源：房产知识库
银行贷款什么时候去面签？新手须知
银行在大家日常生活密切相关，可是在申请办理业务流程的情况下都了解银行是必须各式各样的原材料证实，而且去银行申请办理业务流程人也是比较多的，还必须排长队，坚信小伙伴们都是有那样的感受吧，排长队排很多钟头，可是没有办法，大家只有准备充分好需要的原材料证实，别那时候由于原材料沒有提前准备齐备而白跑一趟，那麼银行贷款何时去面签，初学者注意事项。
1、一般必须在工作日开展面签
一般绝大多数状况是在工作日开展银行贷款面签，信贷客户经理会通告借款者什么时候到银行开展面签，假如可以给予自身确实没有办法参与面签的证实，一般遭遇時间会推迟，一部分营业网点很有可能会考虑到具体情况挑选在周末开展面签，自然这类状况并并不是经常会出现，因此提议众多借款者要调节自身的時间，积极主动去参与银行贷款面签。
2、资询本地银行具体时间
自然每一个大城市不一样地域的银行在申请办理银行贷款面签时，毫无疑问实际的時间规定是不一样，必须资询本地银行实际的上班时间，有一些银行很有可能会充分考虑借款者的详细情况而挑选在周末眼前，提议众多借款者必须提早开展掌握，由于并并不是每一个银行都是会有那样的标准，因此在办理贷款以前要明确眼前的具体时间。
3、银行贷款面签的常见问题
在银行办理贷款眼前要留意许多关键点难题，当日衣着要有效，在解答问题的情况下要坚定不移，每一个难题都必须回应得更为充足和全方位，可是不必追求完美的过于繁杂，只需合乎自身给予文档材料的各种各样规定就可以，那样就能让自身在办理贷款面签的情况下获得更强的优点，防止危害到信贷客户经理对自身的友好度。
在银行贷款面签的情况下不必过于焦虑不安，只需搞好全方位充足的提前准备，依据银行的规定充分准备的原材料，当然便会让银行贷款面签的全过程更顺利，过于焦虑不安很有可能会危害到自身解答问题的情况，对于银行贷款能够礼拜天去面签吗这个问题必须全方位掌握，防止为自己的银行贷款眼前导致多余的危害。
上边便是我给大伙儿详细介绍的银行贷款何时去面签，初学者注意事项，可是在银行申请办理业务流程的情况下一定不必由于排长队而看起来心浮气躁，由于大家必须银行所给予的业务流程，大家申请办理业务流程一定之前准备好原材料，那样才会审核成功率才较为高。
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