每天都是降息！前半年郑州抵押经营贷利率绝对是全国最低

文‖大雷

当你今天还在为自己申请到了3.8的产品而沾沾自喜的时候，可能明天睡一觉醒来，利率就变成了3.6。没错现在对于郑州的房抵市场来说就是这样的魔幻，你永远不知道银行的底在那里，只能说是去找一个你认为合适的利率而下手。

目前郑州市场各大银行房产抵押贷款主流的利率分为以下几档:3%、3.8%、4.5%、4.9%左右，年限也从1年、3年、5年、10年20年、30年不等。是不是感觉眼花缭乱了，是不是有一种乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄的感觉。

没错，有就对了，对于一个整天游走在各大行口的资金贩子来说也他妈的是这种感觉。

为了更好的做好服务，我恨不得每天都看一遍大纲，在心里默记一遍。生怕那天遇到一个要贷1000万的土豪，我会支支吾吾，遮遮掩掩。

也许这就是信贷口的“百家争鸣吧”

产品虽然很多，但你也只能只饮一瓢!因为每个客户都有属于他的那一份产品。而每款产品也都是适合不同需求的群体而已。

那么在这么多的产品里，我们该如何找到适合自己的产品呢。今天就来跟着我一起了解一下各大行口的王牌产品吧！

产品A：年利率3.85%产品亮点：

1、可以做到5年归一次本金

2、营业执照满一年即可

3、0371范围之内30年房龄都可受理

4、征信宽松，对查询次数没有要求

5、支持股东或者直系亲属之间申请

该产品的优势在于可以申请5年期，大大缓解了时间焦虑，也节省了未来的持有成本。而且批复率极高，审核条件宽松，一般达到“正常人、普通房”标准基本上都可以审批通过。

产品B：年利率3.6%产品亮点：

1、授信10年期，可5年归一次本金

2、可申请房产评估价值的8成

3、营业执照满3个月即可

4、年龄宽松，借款人和申请人不超70岁即可

5、征信宽松，不看查询次数

6、资料齐全一天批复

7、别墅、大平层、都可以按照7成来申请

该产品的优势主要在于额度给的高，其它银行对于大面积的房子都是降额度的。而且贷款时间给的也长，速度特别快，在这种5年期先息后本产品中已经算本地市场最优（多数客户理想的产品），近期由于政策的调整，门槛同比其他先息后本产品优势明显，大有称霸一方的态势。

产品C：年利率4.45%产品亮点：

1、10年期等额本息还款（月供按照20年期计算）

2、营业执照满3个月

3、抵押人和借款人年龄不超70

4、征信宽松，不看查询

5.郑州市20年内房产即可

该产品的优势就是可以等额本息还款，目前郑州市场前期可按照20年等额还款的产品已经不多见，适合部分希望等额本息前期还款压力小的客户。

产品D：年利率4%产品亮点：

1、授信3年，第三年归本

2、新注册营业执照也可以

3、对房产持有时间没要求，刚过户的，刚法拍的都可以申请

4、征信一般，负债不超500w，查询不能太多

5、郑州市19年内房产即可

该产品的最大优势就是支持新注册营业执照，对于那些真实做生意，而没有来得及办理营业执照的朋友来说，这就是白给的福利。而且这个银行速度特别快，资料也简单，支持随借随还按天计息，非常适合资金流动慢的老板们。

产品E:年利率4%产品亮点:

1、授信3年，第三年归本

2、营业执照须满2年

3、可申请房产评估额度的10成，也就是满额贷

4、郑州四环内25年内房产

5、征信要求严格

这款产品最大的优势就是额度给的高，因为中间有担保机构的存在，所以额度比较满。所以这款产品也比较挑客户，如果资质特别好，又想要额度高，那么还是可以申请的。

以上介绍的5款产品，为目前郑州市场上主流的银行房产抵押产品。具体选择那一款还是要根据自己情况来确定。

那么既然经营贷利率这么低，那前些6.37买房的大怨种能不能申请呢?小编可以给你算一笔账，你看一下在考虑是否转。

假如我18年在郑州买了一套房子，当时按揭申请了100万，假设利率为5.88%，每个月的月供是5918。

如果我想降低利率，降低月供，最后转成年化3.85的经营贷后，每个月的月供就变成了3850。30年一共支出利息138万左右，而且还不包含过桥费，显然这明显不划算。

但是假如我收入高，每年都可以归还20万左右的本金，那么我5年结清房贷，利息支出大概在13万左右，还是非常划算的。

所以转不转取决于你的钱包，如果勉强度日，我建议还是不要动了。

我是大雷，一个在郑州专门做资产配置以及融资的文艺青年，欢迎关注！

郑州抵押贷款利率年化3.85%，什么情况才适合转贷置换

自疫情以来，郑州多家银行推出年化低至3.85%的产品，例如建行推出的月息3.2厘，年化3.8%贷款产品。中信银行出台五年还本金，月息3.2厘-4.9厘的利好政策，郑州本地的郑州银行也发布公告，进行全面降息，分别是一年期3厘，三年期3.2厘，20年期3.79厘。把时间拓宽至了近20年。

从建行降息开始，郑州房抵市场开始出现“转贷”一词，一直到郑州银行出台“降息”政策，“转贷”一词开始大火，相信大家不管是从网络新闻，还是朋友圈，多多少少都能看到转贷这个词，同样是贷款，为什么要转贷，接下来咱们举例子说明。

以郑州银行为例：假如你的按揭住房贷款是年化5.88%(也就是基准利率上浮20%)，转换成现在的3.79厘，假如贷款100万，20年可以节省17.7万左右，要比你现在的利率划算，更别说那些房贷是基准利率上浮30%的了。

如果你是抵押过的房子，按照原来银行利息月息6.5厘来计算，假如贷款200万，同样三年期限，月息6.5厘的月还款1.3万元，而转换后，每个月只需要还款6400元，一个月相差6600元，同样三年能省下23.76万元，一套小两室的首付出来了。

什么人适合置换?

那可能大家会问了，这种贷款我们完全用不上吗?这么低的利率不用不可惜吗，有什么适用的呢，那么从我的角度来说，有两种人，适合这种贷款。

第一种人，可以作为短期中介贷，也就是说你原来的房子抵押非常高，想换一个低一点的到贷款，然后可以利用这个低贷款利率的作为短期中转，然后将房产过度到降低的贷款。

第二种情况其实就是你的房子一直处于上涨阶段，你卖不卖房子无所谓，可以提前将涨幅的部分变现，那么可以将变现的钱应用到其他地方的投资。

所以总体来看，转贷还是要根据自己的实际情况来定。另外，如需“转贷”需谨慎，认真考虑以后再做打算，办理请到银行咨询或者专业机构协助办理，以免上当受骗，以上就是关于“转贷”的一些分享。

我是郑州一名资深贷款从业者，立志于帮扶郑州小微企业与个人解决资金相关问题，关注我，您身边最专业的贷款顾问。

2019年郑州房屋抵押银行贷款利率及办理指南

在郑州办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。郑州房产如何办理抵押贷款?下面汇发金融的工作人员就为大家简单介绍下郑州房产抵押贷款办理指南相关内容。众所周知，郑州房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。因此，考虑贷款成本显得尤为重要。

首先，在郑州办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款贷款利率更会因为个人征信、基本条件等因素产生差异，从而导致利率出现上浮30%或者更多的情况。所以，我们在郑州办理时，可以多咨询几家贷款机构，多做对比，然后选定一家合适的进行办理。

其次，若是在郑州当地银行办理，可能会被拒绝的情况，这时我们就可以经过另外的贷款机构申请，比如当地贷款公司等。一般情况下，银行对贷款条件的要求都是比较高的，不过经过贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，就会相对容易一些。

所以说，办理房屋抵押也不是一件轻而易举的事，要做多方面的前期工作，之后才能申请到更划算的房屋抵押贷款。在郑州有房的话，只要具备一定的还款能力、个人信用良好，基本上就可以办理房产抵押。汇发金融的工作人员建议大家多对比几家之后再做决定。