银行抵押贷款真的没有你想象的么难
今天聊了一个客户，从业十年，这种情况的客户数不胜数，他觉得年化6%的房贷利率很高，却用了大量的网贷。
去年3月份央妈就要求必须标注实际利率，借一万分36期还不准再说每月利息100，而要真实告知年化利率接近21%，这下很多网贷用户炸了锅，你这是障眼法，买个苹果手机10000摊到到每月只要承担300多块，你也不觉得贵呀，但是你知道他的真实利率高达年化21%吗？
商品房在银行眼中，一直都是优质资产，比如说天津房产抵押的利率最低可以达到年化3.85%，审核门槛也不高，北京上海这些城市甚至更低，一二线城市也有大量的低利率贷款可以选择，这些银行产品的利率只有网贷的几分之一，而且没有任何手续费和违约金。那有些人肯定会觉得银行门槛高，我就拿某国有大行的房抵产品来举例，住宅底商都可以做，年化3.85%，不看你的报表，不看你的纳税记录，不看流水和收入，卖菜的开饭店的都行，这怎么就门槛高了？
近些年随着大数据的不断发展，各家网贷公司对客户的拿捏更是到位，信用好的的利率低一些，鼓励你借，信用差的就提高利率，就知道利率再高你也能接受，就是见人下菜碟，你还不得不接受。
说再多也有人听不进去，人教人教不会，事教人一点通，最后再说一句，非万不得已不要贷款，控制自己的消费欲望。
为什么企业抵押贷款难通过？做到这些申请更容易
企业在发展过程中，难免会遇到需要资金周转的时候，而最常见的一种就是涉及到企业贷款的情况。但由于很多企业对管理结果和经营计划筹备得不够完善和充足，资金管理并不规范，财务制度也不健全，到了需要贷款时才发现审批根本通过不了。那么，企业抵押贷款需要注意的地方都有哪些呢？
什么是企业抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押物作为保证向银行取得的贷款，企业抵押贷款是指企业作为借款人，以动产、不动产作为抵押物获得贷款的方式。办理企业抵押贷款的渠道一般是银行、小额贷款公司等。
企业办理抵押贷款有哪些条件？
企业首先需要确定自己贷款的用途和额度，明确贷款需求后就比较好做准备了。在办理企业贷款时，能用来做抵押的物品一般有土地使用权、房产、企业生产设备等等。根据不同的抵押物会有不同的企业贷款产品，他们的要求、额度、利息等也都会不相同。需要根据情况选择出满足自己需求的贷款产品。
确定自身资质是否满足这些贷款产品的要求，主要看贷款主体、抵押物。贷款主体的要求主要表现在征信情况要好、经营收入稳定；而抵押物主要根据其市场价值的大小进行判断。而企业想要顺利地办理抵押贷款，那么就需要满足一定的条件：
①企业依法设立，生产经营合法、合规，即需提供有效的经营材料、纳税记录；
②公司信誉良好，没有不良的征信记录；
③借款用途明确、合法；
④企业成立时间在一年以上，至少要满足一个会计年度的财务报告；
⑤企业有持续经营能力，合法还款来源；
⑥公司有固定的住所和经营场所，能提供贷款机构认可的抵押物；
⑦贷款机构规定的其他条件。
企业在办理抵押贷款的时候，银行等贷款机构审查的事项比较多，不同银行对于贷款的具体要求也不尽相同，大家有此类贷款需求的应提前到银行做相关咨询，做好贷前准备。
企业抵押贷款的流程是什么？
明确贷款额度，了解贷款银行的政策与条件→提出贷款申请，提交申请材料→银行对抵押物、手续进行评估和审查→审核通过并同意放贷后签订合同→抵押物进行抵押登记→银行发放贷款。
企业抵押贷款有哪些优势？
首先，企业抵押贷款获得的资金较多，可以大幅缓解企业的资金周转压力。其次，相较于普通的抵押贷款，其还贷期限较长，可以一定程度上降低企业的还贷压力。最后，就是还贷方式灵活，企业可根据自身的经营情况合理制定还贷计划。
在申请抵押贷款时还需注意哪些问题？
总而言之，企业抵押贷款办理关键就是在征信、流水、抵押物三个方面做好准备。银行那边不同的贷款产品对征信、流水、抵押物的要求各不相同，总之是越符合银行需求越好。
因此，企业准备办理贷款之前要了解清楚需要符合什么条件、准备哪些材料，之后把材料准备齐全，因为如果不满足申请条件或缺少必备资料，那么将很难成功申请贷款。而由于我国小微企业的信用等级普遍不高，一般在首次申请贷款时，银行都会严格审查企业和法定代表人的征信记录。
因此，企业平时要注意维护自己的信用记录，防止在关键时刻因征信不过关而错失贷款机会。此外，银行一般还会对企业的市场份额、营业利润、发展前景等方面进行调查，为的就是判断企业的经营状况是否具备偿还能力，企业应积极配合银行进行贷前调查，降低银行对企业运营的顾虑。建议企业申请符合自身要求的贷款产品，做到申请前知己知彼，这样才能提高贷款成功率，避免申请不成功浪费了时间精力，还耽误了企业自身的资金周转！
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为什么自己找银行办房产抵押贷款不顺，找中间机构很顺利呢？
我是广州佛山贷款森哥，致力于整体资金解决方案多年，服务大湾区，有问必答，如果你还喜欢我的回答，就给我个赞吧！
中介居间机构主要帮你运作的也就是贷前规划的事情，常见的原因如下：
1.银行的政策不同，不同的银行政策不一样，可能你的条件在一家银行不行，在另一家银行根本就不是问题，中介带你去其他可以的银行，中介也就是赚这个信息差。
2.受国家政策影响，银行放款偏好倾向于经营性抵押贷款，有人要去申请个人消费型贷款的时候，会设置各种条件或者甚至不接受个人消费贷款。因为放出去的钱不会增值，没什么价值。
3.中介机构可以给你适当包装，把个人资质美化，说几个名词，比如：从业经验证明、营业执照、收入流水提高，购销合同证明，抵押物评估调价...等等，一个人经过中介的包装之后会给银行审核机构一种错觉：这人潜力很大，未来生意会做的非常大，赶紧给他钱！！！
4.银行和中介有合作，可以开绿色通道加快审核进度。
5.银行经理不缺业绩，给你放款不了解你的经营和为人，有中介推荐，给你说历史，讲故事，还有收入利润返点。。。
曾经做过的地区比较多，基本遇到的问题都类似，包括但不限于：深圳、广州、佛山、东莞、中山等等地方的客户
客户常见碰到的问题比如：查询次数超了、贷款还款有逾期多、消费性抵押转经营性抵押、怎么降低利率、怎么提高贷款额度、按揭房抵押的问题...等等，这些都需要专业人士给你做好贷前规划和选择方案。
