北京200万元的抵押贷款月供只有6400元？利率低至3.85%？
有很多朋友会问北京房屋抵押贷款的利率真的低至3.85%了么，100万元月供才3000多？200万元只要6000多？
事情是这样的，首先确实是存在这样的产品抵押贷款产品的，因为相对来说对三方要求比较高，北京是北上广深杭几个城市中，仅存的还有纯20年不用归本，及按照30年计算月供的产品的地方了。现在其他城市都是3-5年需要归本或者续签的产品为主。
其次，年化在3.85%-4.35%之间属于低利率的经营贷，比如北京10年不归本，按30年计算月供的产品是需要房本和公司满1年，并且有对公流水的。所以适合提前准备的同学，没有规划过的不容易。同时不管哪种产品，都有对于借款人、抵押物（房产）和公司的要求，以前的笔记讲过，具体不在这里赘述。
第三，年化3.85%的产品一般分为两种还款方式，其一，先息后本的产品，也就是100万一年利息3.85万，那么月供也就是3200多,200万大约6400元。这样的产品适合现金流更好一点的朋友，毕竟续签是否需要归本有一定的不确定性。千万不要相信百分百不归本，未来的政策谁知道呢，只能是一定的概率不归本续贷。
其二是等额本息计算月供。我们可以用房贷计算器直接计算，100万一般是按照20年等额本息计算，月供大概在4688元，那么200万就是大概9400左右。10年不用归本的房产抵押贷款产品，非常适合工薪族。
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抵押贷款50万月供多少？贷款三年还清要多少利息？
在遇到资金困难时，有些朋友会选择无抵押贷款，因为不需要抵押物有些朋友则会选择抵押贷款，因为自己有抵押物，下款的成功率会比较高。那么，抵押贷款50万月供多少呢?贷款三年还清要多少利息?下面东庆小编就给借款人简单大家介绍一下相关的信息吧。
然而，由于抵押贷款的贷款周期较长，涉及到了很长时间的还月供情况，而且由于不同的还款方式所对应的月供还款额也不相同，加之繁杂的月供计算公式让很多人都不明白自己用了这笔贷款后到底该怎样还款?月供是多少?怎样还款才合适?
对此，笔者以50万抵押贷款，贷10年为例，用专业的贷款计算器，对不同还款方式的月供都做了以下详细的计算对比，可让借款人清楚的知道自己到底选择哪种还款方式才合适，自己的月供到底是多少，每个月又都是怎样变化的。
首先，抵押贷款50万，贷10年，贷款年利率按最新的LPR5年以上贷款年利率4.65%的情况来看的话，如果是选择等额本息的还款方式的话，利息和本金一共是626177.97元，总支付的利息是126177.97元，每月月供都是5218.15元，但每个月的本金利息分别是，首月本金3280.65元，利息1937.5元，之后本金逐渐增加，利息逐渐减少。
其次，以同样的条件，按照等额本金的还款方式来算的话，其利息和本金一共是617218.75元，总支付的利息是117218.75元，首月月供是6104.17元，之后每月月供递减16.15元，每月月供中的本金都是4166.67元，首月利息是1937.50元，之后利息每月递减16.15元。
这样来看，等额本息还款方式的整体趋势为先还利息，后还本金，而等额本金的还款方式的整体趋势为本金相当、利息递减，当然也可以理解为先还本金后还利息而从还款压力来看等额本息的还款压力都是一样的，相较于等额本金来说前期压力小一些，但总的贷款利息高一些，相对来说就不适合提前还款了。
最后，这只是不同贷款政策的比较，具体选择怎样的还款方式，还得结合具体情况来看，得看自己的收入、还款压力和投资预期、投资回报等多种因素，并没有哪一种就一定比另外一种好，适合就好。
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。想要深入了解该话题，私信东庆贷款经理给你更全面的解答。
急用钱，但房子还在月供，能去抵押贷款吗？主要看2点
先来说个八卦。
前两天，椰树集团闹了个“笑话”，起因是他们出的一则招聘信息，其中写了几条离谱的规定，一是要求应聘者做到忠诚不谋私，顾事业不顾家，二是要求要写承诺书，承诺以房产做抵押，离开公司要以抵押的房产做偿还……
当然，这样的规定肯定是不符合劳动法规定的，是涉嫌违法的。毕竟劳动法上白纸黑字写着呢，用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物，更别说珍贵的房子了。一旦收取，不仅要的要退还，还要赔偿罚款，承担相关责任。
不知道这样的招聘条款是怎么出来的，如果是为了求黑红，那么椰树算是做到了全网嘲，求仁得仁了，如果不是，阿九只想说，这一波操作，可以上年度黑榜了。
果然，在网友和各专业人员的连番轰炸下，椰树集团也坐不住了，在昨天就发布了声明，表示审核不严，用词不当，向大家道歉。
说回正题。
在椰树招聘事件中，提到了一个关键词，那就是“抵押房产”。今天我们就来聊一下关于抵押房产这件事。
首先要明确的是，不是所有房子都能抵押的。银行给钱肯定要考虑能不能收回，对房子的考察肯定是全方位的，包括面积、房龄、地理位置、房屋用途、土地性质等，毕竟一旦你还不上钱，房子是要拿去被拍卖的，拍卖流转容易的，才能挽回损失。因此，银行在对抵押房产的质量把控是很严的。一般来说，房产价值小于50万以内，房龄大于20年或面积小于50平米的房产，办公公寓楼，工业用地等，银行都是“十动然拒”的。
那么，还在月供的房子，是否能抵押贷款呢？答案是肯定的，但是要满足前提，第一是房子必须是现房，是可以直接拿去交易买卖的；第二是房产价值要高于50万，房龄要小于20年，有较大的市场发展空间；第三，最好要先还清房贷，方便拿到更高的贷款额度。
当然，肯定也有人会问，如果现在还没还清贷款，又该如何呢？一般来说有两种解决措施：
第一，去原贷款银行按揭贷款，一般来说，只要你按时足额还贷满一定期限，让银行认可你是值得信赖的，都能获得抵押贷款。不过，从额度上来说，一般要低一些。
二次抵押贷款的额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
其中，房屋价值会比较原先的评估价和现在的，取低者计算；而抵押率也与房子的属性相关，网上有个数据，如果是住宅，一般抵押率不超过70%，如果是商业用房，就要更低些，一般不超过50%，当然，这个也要看各自银行的规定，阿九还在网上看到，一些银行的按揭贷款最高额度达到了房地产评估价值的90%。
第二，去找正规的担保公司帮忙垫资，先将剩余的贷款还清，解除原有抵押，再拿房产去办理贷款。这个方式的重点在于，一定要找正规机构，第二，你还要支付担保公司相应的手续费。
最后需要注意的是，房屋二抵的贷款利率通常是比较高的，一般是在基准利率上还要上浮30%以上，而且在房屋抵押贷款办理过程中，还会产生利息以外的费用，比如房屋评估费，抵押登记费，中介手续费等等。而且，这类贷款的贷款期限一般都较短，一般不超过10年，不像房屋贷款，最长可达30年。
所以，贷款虽然好，但还是需要谨慎。
