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银行按揭房贷一般多久能下来

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银行按揭贷款有松动?个别放款加快,多数仍需4至6个月

日前,一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传:各地人行已在通知热点城市主要银行,清理积压5个月以上的按揭贷款。对此,第一财经记者询问了上海地区多家银行,其均表示暂未收到相关通知。

记者同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理,了解到的一个普遍情况是,当前房贷发放多是针对6月或7月的申请,整体发放节奏未有明显变化,审批周期仍是2个月左右,放款时间多为4~6个月。但有个别银行放款周期有缩短,有的银行还“重启”了二手房按揭业务。

在业内人士看来,相比此前,目前按揭贷款市场确有一定程度上的放松,但需要注意的是,这种放松仅针对合理需求,比如满足首套房购房者的需求等。整体而言,各地仍在严管市场秩序,对各类炒房行为进一步遏制,房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求。

这在数据上也有一定印证。根据央行公布的最新数据,近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

个别银行放款提速

受多重因素影响,下半年以来,房贷发放情况备受市场关注,此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况。

“我们暂时不接受二手房房贷业务了,额度比较紧张,之前的一些存量的还没处理完;新房房贷业务还在做。”某大行信贷经理在9月初对记者说道。

当时记者通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉,有的银行已经暂停受理二手房房贷业务,有的银行表示从受理到放款要半年之久,还有银行则明确称无法确定放款时间。

如今,情况有些许变化,有的银行开始重新受理二手房房贷业务。“审批是2个月,但新增业务的放款时间无法确定,目前是积压的存量房贷陆续在放,大多是6月或7月的。”工商银行某支行信贷经理对记者称。而在此前,该支行基本暂停了二手房房贷业务。

一位股份行分行的信贷人士也对记者称,之前该行一度暂停了房贷业务,不过当前二手房房贷办理已经恢复,且时间上也稍微快了些。“审批时间是2周,二套房放款周期是2个月,首套房放款周期是4个月。”该人士说道,而以前二套房放款时间大概在4个月,首套房则在6个月以上。

“但具体没有准确时间,都是预估。”上述股份行分行信贷人士还对记者表示,目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户。

在业内人士看来,部分银行二手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短,一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转”。

受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响,今年银行按揭贷款额度一度出现紧张,尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后,随着热点城市房价的稳定,信贷供需矛盾也有缓和,个人房贷供给逐步恢复正常。

某城商行深圳分行高管对第一财经表示,“目前了解到的情况是,深圳多家银行房贷额度适度有所放宽,但具体每家行的情况不太一样。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,部分地区银行按揭贷款市场的放松,客观上将提振市场交易和市场信心。但需要关注的是,这种放松只是对合理需求的放松,各地依然在严管市场秩序,对各类炒房行为进一步遏制。

记者在走访调研中也发现,仅有少数银行放款速度略有提升,多数银行发放节奏则未有明显变化。“我们目前还是在有序排队,首套、二套审批周期都是1~2个月,放款周期4~6个月,基本上没很大变化。”中行某支行信贷经理说。

交行某支行信贷经理也对记者称,按照现在的节奏看,并没有明显放松,审批是一个半月,放款则为4个月左右。“说实话,不慢就已经挺好了。”

但另有观点提及,不排除12月份之后会快一点,这主要是考虑到,每逢年末或年初,银行将有新的按揭额度下发,届时房贷排队情况或有缓解。

房贷利率也有下降

除了房贷发放节奏发生变化外,一些城市的房贷利率也出现调整。

贝壳研究院发布的最新报告显示,10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降,有分析称,这代表着信贷环境有所改善。

据统计,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

贝壳研究院报告称,央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行,住房市场信贷环境有所改善。

在不少业内人士看来,9月底央行等有关部门多次释放积极信号,是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。比如,9月底,央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

随后,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再一次强调金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

在此背景下,有分析称,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,放款周期或有所缩短。同时,信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。

严跃进也表示,考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷,房贷的投向和运作也会趋于正常。换言之,随着房地产市场周期的调整,房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。

这在数据上已有体现。根据央行公布的最新数据,10月新增人民币贷款8262亿元,同比多增1364亿元,超市场预期。分项上看,居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元,打破了过去5个月连续同比少增的局面。

与此同时,央行还单列了个人住房贷款数据。数据显示,10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

“9月至今,政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷,事后来看,居民房贷的纠偏最明显,观察其趋势线,5月以来的下行轨迹被中断。”信达证券首席宏观分析师解运亮称,10月数据表明,央行正在积极落实金融委的最新要求,金融机构正在加快满足房地产合理资金需求,房地产贷款有望企稳,有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。

不过也有观点提及,全国整体调控仍保持严紧态势,调控政策存在边际放松的预期,但大幅度放松可能性很小。

房贷通常要多久才能审批下来?掌握这几招可加快下款速度

如今贷款买房已经成为了一种常见现象,毕竟房价水平已经远远超出了普通家庭的购买力,全款买房对于普通家庭来说几乎是天方夜谭。然而,房贷动辄上百万,银行为了有效控制风险,在贷款审批环节通常都会比较严格,所以总体速度会比较慢。对于借款人来说,等待房贷审批的过程是非常煎熬的,毕竟购房计划能否顺利进行,成败可能在此一举,所以大家对于审批时间非常关注。那房贷通常要多久才能审批下来呢?掌握这几招可加快下款速度,一起看看吧!

房贷通常要多久才能审批下来?

一般向银行申请贷款,分为审批时间和放款时间两个部分。据了解,如果符合房贷申请条件,提交贷款申请后,大概需要2-3周的时间出审批结果,包括明确了贷款的额度和贷款利率。

出审批结果后,需要去签订贷款合同,办理相关手续,然后就可以完成下款了,大概在5-7个工作日后放款。不过,这是比较顺利的情况下。如果借款人资料准备不齐全或存在资质问题,那贷款审批的时间就会比较漫长。此外,在房贷政策收紧或贷款旺季申请房贷,审批的周期也会比较长,需要几个月的情况也是存在的。

掌握这几招可加快下款速度:

1、准备齐全的资料,其实贷款申请,筹备资料是比较重要的一个环节,最好提前了解清楚,把资料准备齐全,省去大量时间和精力。

2、尽量提供多一些资产证明,展示自己有足够的还款能力。银行比较认可还款能力强的借款人,所以在审批时会比较宽松,速度自然也比较快。

3、及时查询贷款进度,可以去柜台查询也可以电话查询。如果发现进度慢,适当催促负责客户经理,客户经理也会及时跟进,可以在一定程度上加快审批速度,至少可以保证贷款申请不会压底。

4、避开政策调控期或贷款高峰期,如果政府在对房地产进行调控或更好是贷款高峰期,那么办房贷的时间就会被延长很多。因此,大家应该避免在房地产调控期和贷款高峰期申请房贷。

以上就是关于房贷审批的内容介绍了,希望对您有所帮助!掌握有效方法,可以在一定程度上加快贷款审批速度和下款效率,大家在申请贷款前就应多了解相关知识。此外,买房不容易,为了避免在贷款环节出现问题,购房者平时应该注意维护个人资质,保证银行流水充足、工作稳定。

如今,深圳、上海等一线城市房价水平居高难下,购房者也可以考虑市面上的其他房源。如法拍房,不仅价格相对便宜还可以办理按揭贷款,在上海还不限购,只要掌握方法就可以捡漏,是不错的选择。

房贷多久放款?房贷审批要多久?

如今,大多数朋友买房子都是选择贷款支付,首先是支付一部分的首付款,然后剩下的资金通过贷款来支付。但是贷款是要经过审批才能放款的,那房贷多久放款?房贷审批要多久?接下来一起看看吧!

一、房贷多久放款

个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为:

1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。

房贷多久放款

二、房贷审批要多久

1、一般商业贷款出同贷时间就会在1个星期,公积金就会长一点,不过公积金只要资料对了,最慢不能超过15个工作日的,不过现在出同贷的时间就会相对比较快,如果慢你可以去查询一下进度。现在通胀压力较大、流动性过剩,央行不断提高存款准备金率,因此每个月银行放贷的款额是有限的。

2、有很多贷款手续贷款资质没问题的客户,因为银行没钱可放贷,所以都在排队,啥时候排到了,啥时候能放款。因此现在不好具体说多长时间能批下来,总之等待的时间比以前长了许多。如果你的贷款资质没问题的话,就耐心等一下吧。这不是你个人的问题,也不是建行的问题,是整个金融界的问题。

房贷多久放款

以上就是我给大家分享的房贷多久放款?房贷审批要多久?希望能给大家提供一些帮助!既然大家知道贷款审批是需要一定时间的,那就不必太着急,很快就可以拿到贷款证的了。

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