房贷利率“打折”！长沙首套房贷利率低至4.25%

来源：【红网-时刻新闻】

红网时刻新闻8月10日讯（记者肖娟吴芳张馨心）首套房可下调房贷利率、盘活存量房新政、二孩家庭增加1套购房指标……近期楼市政策频出，手握房票、亟需改善的长沙市民关心贷款政策和利率成本。

红网时刻新闻记者连日来走访、咨询长沙多家银行、楼盘、房屋中介等发现，目前长沙已有多个楼盘执行首套房贷4.25%、二套房贷5.05%的利率政策。而两个月前，长沙首套房、二套房贷款利率分别为5.0%、5.5%。

此外，业内人士透露，盘活存量房试点方案配套按揭政策已执行一段时间，支持更多改善性住房需求释放，但二孩家庭住房贷款政策还未正式出炉，仍需等待政策进一步落地。

首套房贷款利率低至4.25%下限

连日来，红网时刻新闻记者咨询了长沙万科、保利、中建、建发等多个楼盘，置业顾问表示在个人资质无问题的情况下，首次购房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。

长沙多家银行反馈的消息也显示，该政策已落地一段时间。

而今年初的首套房贷款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%-5.2%。

随着房贷利率进入下行通道，今年下半年置业的长沙购房者的贷款成本无疑将降低不少。

以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；如果拿到4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元。二者月供相差近450元，利息总额相差16万元。

记者查阅数据发现，今年来的贷款市场报价利率（LPR）经历多次下调，购房者通常参考的5年期贷款利率已累计下调20个基点至4.45%。

此外，今年5月，央行、银保监会联合下调首套房房贷利率下限20个基点。二者叠加后，首套房利率最低可做到4.25%，为10来年住房贷款利率的历史低位。

人民银行历年的贷款基准利率。

日前，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

二套房利率同步下调刺激改善性住房需求释放

不仅是首次购房，改善型购房者也迎来利好。红网时刻新闻记者从银行、楼盘、二手房中介了解到，目前二套房贷款利率普遍为5.05%，在5年期LPR基础上加点60个基点。

甚至有置业顾问表示，二套房最低可能拿到4.8%的“打折价”。

记者了解到，近几年，长沙二套房贷款利率普遍执行5.88%。今年初LPR下调后开始逐渐松动。今年4、5月，二套房贷款利率约为5.5%。5月LPR降息后，二套房房贷利率进一步下降。

今年5月，长沙出台盘活存量房试点方案。该政策执行两个月时，长沙已有约5000个家庭申请盘活存量房源用作租赁，预计今年能达到两万户。二套房房贷利率下调降低了改善住房的成本。

二孩家庭住房贷款配套按揭政策还未正式出炉

随着覆盖面更广的二孩家庭增加房票政策的逐渐落地，更多家庭改善型住房需求将被释放。

长沙一股份制银行个贷经理表示：“还在等监管出台相应政策，我们猜测二孩家庭新增1张房票需要计生部门认定，配套贷款政策也会等细则落定后出台。”

不过，虽然长沙住房贷款政策“认贷不认房”，但还是普遍执行三套房停贷政策。

有业内人士表示，如果二孩家庭的住房贷款政策沿袭盘活存量房试点方案配套按揭政策，二孩家庭若有一套房贷未结清，最低45%首付，按照二套房贷款利率；但均有房贷且房贷未结清，暂不受理贷款。

本文来自【红网-时刻新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：j

史上最低！长沙房贷利率降至4.1%，月供可省上千元

武汉等多地，房贷利率降至3字头刚刚过去的国庆假期，楼市暖风频吹，购房者迎来多项利好。

9月29日，央行、银保监会发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。

就在新政发布后，许多城市已经跟进落地：广东清远首套房贷利率最低可至3.7％，武汉降至3.9%；云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95％。

据计算，若按30年期100万商业贷款，新的利率可节省利息共计3.12万元。

今天，湖南省直、长沙住房公积金官宣，1-5年期利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。同样为“史上最低”。

中介说，转贷换一换，利息省出几十万；路人说，去年6%高位站的岗，哭晕在厕所……

长沙房贷利率最低仍为4.1%那么长沙最新房贷利率情况如何，有没有希望到“3字头”呢？

10月9日，好房汇联系多家楼盘、银行发现，长沙大多数楼盘首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。甚至有部分银行二套首付可以做到3.5成，利率按4.1%走。

某楼盘置业顾问表示，一个多月前，首套房贷款利率为4.25%、二套房贷利率为5.05%。如今大多数银行首套房贷利率在4.1%，合作的主要有招商银行、建设银行、光大银行等等。

以前只有少数银行能做到4.1%的利率，如今大多数银行都如此。

（仅供参考，具体楼盘之间可能有所不同。）

较年初，月供可省下上千元回顾今年年初5.9%的利率，6月份4.25%的利率，现在长沙房贷利率已低至4.1%，已是史上最低！对于刚需而言，这可是真金白银的利好。

以100万贷款、30年本额本息为例：年初5.9%的利率之下，总利息为113万元，月供5931元；利率降至4.1%后，总利息为74万元，月供4832元，比年初总利息少了39万元，月供省下1099元！

至于长沙有没有更低的可能？根据统计局公布数据，长沙新房价格已经从2020年12月以来，连续21个月上涨，并不符合放宽房贷利率的要求。

但是，一方面是周边武汉等城市的房贷利率都降到了3.9%；另一方面，长沙房价涨幅主要靠大平层等改善产品推高，部分刚需楼盘房价实际上在阴跌（变向）回落。

所以，长期看来，好房汇认为：不排除长沙也有可能继续下调房贷利率！

长沙楼市全面复苏，光降利率可能还不够不过，对购房者而言，现在的观望原因不是利率，而是在于担忧首付/还款压力，对未来个人收入增长缺乏信心。同时，对部分房企的交付的安全性存疑。

好房汇总编辑马斯峤认为，利率下调短期内会促进一部分成交，但长期、整体来看力度可能有限。

因为，楼市当前的34，不止在于购房者，还有开发商，更在于信心。当前，针对购房者真金白银的利好有必要，但针对开发商的纾困举措也要跟上。

在长沙，目前的利率下调，可能仅是“治标”，对于推动楼市回暖的效果有限。还需给予房企更多有效的纾困举措（资金监管与融资渠道）、优化现行的限购政策、提高居民消费信心，才能整体推动楼市回暖。

互动：你觉得长沙的房贷利率还会降吗？降到多少，你才会买房？欢迎留言区聊聊！

原创内容，版权归属，来自@湖南赋润科技！欢迎大家点赞留言加关注，作者会定期回复，有任何问题也欢迎私聊！

房贷利率持续走低，长沙首套最低可至4.25%

长沙房贷利率又降了。

潇湘晨报记者从各个项目了解到，在个人资质无问题的情况下，首次购房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。长沙多家银行回应，确实有最低4.25%的银行按揭贷款利率，且该政策已落地一段时间。不过长沙各楼盘贷款利率有不小的差异，实际从最低4.25%到4.9%左右都有执行，尤其是不少改善项目利率较低。

月供相差近450元

首套房贷利率4.25%意味着什么？

7月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而在5月，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，首套房贷利率4.25%已至下限。

随着房贷利率进入下行通道，今年下半年置业的长沙购房者的贷款成本无疑将降低不少。

据贝壳研究院5月数据，长沙主流首套房房贷利率为5%。以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；如果拿到4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元。二者月供相差近450元，利息总额相差16万元。

已有74城首套低至4.25%

据贝壳研究院数据，7月份30城房贷主流利率下调，至此已有74城（6月份为58城）房贷利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率标准。7月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点；银行放款速度也加快。

另据贝壳研究院监测，百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21城，主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成（全部银行）的有49城，其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。

潇湘晨报记者李鑫智