最高100万，秒申、秒批、秒抵押 张家界“房e贷”上线啦

6月25日，张家界“智慧抵押”暨“房贷”产品正式上线。

红网时刻新闻6月27日讯（通讯员钟慧梅）6月25日，张家界“智慧抵押”暨“房贷”产品上线签约仪式举行。张家界市人民政府副市长赵云海，市人民政府副秘书长覃遵江，省不动产登记中心主任罗瑜，省农信联社张家界办事处党组书记、主任唐造时，省农信联社产品研发部副总经理龚洪钧，市自然资源和规划局党组书记舒洪波，以及市自规局、市住建局、市优化办、市政务中心、市公积金、市金融办、市人民银行、市银保监、区县不动产登记中心、农商银行及全市各金融机构等相关部门负责同志共200余人参加会议。

“房贷”是张家界农商银行与张家界市不动产登记中心合作，运用本地政务大数据，在全市推出的首个不动产智慧抵押登记手机移动端办贷产品，该产品从贷款申请、抵押登记到贷款发放全流程手机线上操作，是一款纯线上、零跑路、秒登记的线上抵押快贷产品，张家界也成为全省第二个实现房屋抵押贷款纯线上服务的市州。

“房贷”产品的成功上线，彻底改变了传统房产抵押贷款办理模式，将金融服务与政务服务进行深度融合，打通了不动产登记服务的“最后一公里”，真正做到“无纸化不见面申请，无需跑腿智能办结”。这是张家界市推进政务数据共享和开发利用、加快智慧城市建设、深化政银合作取得的又一创新成果，更是优化营商环境、破解群众反映强烈的办事难、办事慢、办事繁问题的又一便民利民重要举措。

下一步，该行将持续优化利企便民的数字化服务，加大普惠金融产品创新力度，拓展公平普惠的民生服务，助力优化营商环境，促进金融服务标准化、规范化、智能化、便利化水平进一步提升。并将以与市大数据中心签订的《张家界市政府政务数据金融行业运用试点战略合作协议》为契机，在“房贷”现房智慧抵押基础上，继续探索期房、二手房、农房线上智慧抵押登记，陆续研发推出公积金贷、张家界快贷等多款线上特色化普惠信贷产品，不断融入智慧城市、智慧乡村建设，为张家界市经济社会高质量发展做出更大的贡献。

扬州房产抵押贷款

扬州房产抵押贷款：

1、贷款用途明确，借款人要将资金用于合法经营；

2、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

3、无不良信用记录，贷款用途不能作为其他债务的抵押（如股票、期货等）；

4、在扬州市区拥有符合要求的房产。

房产抵押银行贷款利率低：

1.扬州银行房屋抵押贷款月利率为1.98%；

2.农业银行房屋抵押贷款月利率为1.95%；

3.工商银行房屋抵押贷款月利率为1.94%；

4.中国银行房屋抵押贷款月利率为2.25%；

5.中信银行贷款利息是基准上浮10%。

房屋抵押银行贷款流程简单：

1、借款人向我们咨询后签订借款合同及相关材料。

2、审核通过后对借款人的相关文件进行核实并办理公证手续。

3、对符合条件的客户发放贷款。

房产抵押贷款额度高：

1.个人消费类30万元左右；

2.企业经营类100万左右；

房产抵押贷款利率低：

1.工行、农行、中行首套住房按揭贷款利率执行基准上浮10%，即5.39%，第二套按基准上浮20%执行，即6.39%。

2.建行二套房贷政策不变，仍按6倍执行（目前市场上最低）。

房屋房产抵押贷款的材料及流程？全款房？按揭房？怎么做低利率？

一、房屋房产抵押贷款的不同类型随着前几年全国房价的不断上涨，为了控制房子的价格，国家开始出台限购政策，贷款收紧，因此为了防止拿抵押款炒房，在房产抵押贷款的用途、利率、额度，可谓是设置了多项门槛，理解这些就方便我们去理解银行或者机构的不同类型的抵押贷款的大致区别。

银行或者机构抵押贷款的分类

按照贷款用途可分为：消费型房屋房产抵押贷款与经营性房屋房产抵押贷款区别。

按照房产情况可分为：全款房抵押贷款与按揭房(分期还月供的房子)抵押贷款。

（1）消费型房屋房产抵押贷款与经营性房屋房产抵押贷款区别。

贷款用途不同从两种产品的名字就能发现，抵押经营贷款是用于企业经营，而抵押消费贷是用于个人消费为主。虽然银行有明确的规定，专款专用，但是由于目前监管不健全，所以大部分贷款人在实际贷款中会将经营贷款或消费贷款用于其他目的，也会有主贷款人找中介把自己包装成经营性抵押贷款。

贷款年限不同由于经营贷是针对企业经营而提供的贷款，所以在贷款年限上给的范围要大于消费贷。一般来讲经营贷的年限可以做到20-30年，而消费性抵押贷款的最长年限只有10年。我们以同样的金额和利率来计算，如果贷款年限越长，那么每期还款压力就会越小。

贷款额度不同由于抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，一般来说企业花钱能力是大于个人的，所以银行或机构在考虑贷款金额的时候也有不同的照顾。一般来讲抵押经营贷的最高贷款金额可以达到3000万，而消费型贷款金额一般最高100万。

可选择的银行不同受国家政策偏好的影响，大部分的银行都不做消费型或者限制消费性抵押贷款用途，所以客户想挑选适合自己的银行利率、贷款周期、及额度的难度很大，通常不容易找适应的产品。

贷款利率经营性抵押贷款本身就是用于运营企业且额度比较大，直接目的在于盈利，所以正常来说抵押经营贷的利率应该略高于抵押消费贷，而且9成的银行都偏向于做经营性抵押贷款，具体体现在审核周期、放款额度、利率、背景材料宽松程度等。机构也类似。

应该选择哪种由于经营性抵押贷款相比于消费性抵押贷款在审核周期、放款额度、放款利率、背景材料宽松程度等存在天然的优势，因此大部分贷款人在贷款的时候，会选择找中介把自己包装成企业经营性贷款，中介会通过注册营业执照、包装流水等把客户资质提升从而转化成经营性贷款。

（2）全款房抵押贷款与按揭房抵押贷款的区别

什么是按揭房二次抵押贷款按揭房也就是首付一部分，然后分期付款还有剩余贷款没还完的房子。所谓按揭房，其实就是银行的一种杠杆操作，按揭贷款本质是一种抵押贷款，把房主的房子放在银行做抵押然后房主每个月分期还银行贷款。所以，按揭房抵押贷款，本质是把房子未抵押的剩余价值拿出来抵押，因此俗称二抵，就是把房子再拿去银行或者机构去抵押。

为什么要对比全款房抵押与按揭房抵押贷款大部分贷款人在拿按揭房做抵押的时候，会找中介把按揭房垫资还掉转换成全款房去抵押。

利率不同一般全款房利率在年化3.85%-5.5%，一般来说按揭房抵押比全款房抵押的利率要高1.5%-3.0%；

2.贷款年限、额度不同

一般按揭房的放款额度=(房子市价*可批比例)-按揭贷款金额。

二次抵押的贷款期限一般在10年内，极少数银行可申请到20年。全款房最高可申请到30年

其次还贷款额度也不同，全款房可以贷到60-80%，也就是说100万的房屋可以贷到60-80万，而按揭房只能贷到50-70%。

3.可操作的银行及产品不同

大部分银行都支持全款房抵押贷款，而按揭房只有少数银行可以做，大部分银行不做按揭贷款。

二、银行抵押贷款所需要的材料及一般流程（1）银行抵押贷款所需材料

分为两种贷款主体的抵押贷款，一种是个人（房子在个人名下），一种是企业（房子在公司名下）

个人做抵押贷款夫妻双方身份证（单身只提供一个就行）、户口本、结婚证（或离婚协议）、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证（如有）以及其他资产证明、贷款用途证明

2.企业做抵押贷款

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。

（2）银行抵押贷款所需流程

1.贷款前规划好额度、利率、还款计划、贷款审批可行性分析、银行流水包装

贷款前规划好需要多少额度，大概多少利率以及还款时间是在自己承受范围内，然后对比市场上大部分的银行抵押贷款产品看自己的征信及个人资质是否适合，做贷款可行性分析（自己不清楚的话可以找中介咨询），用途证明（贷款用途是要干嘛，出具相关证明），个人流水不足的话，还要提前规划好找人(中介)帮忙转账提高流水。

2.向贷款机构/银行提交房产抵押贷款申请资料

3.银行对房产价值进行评估

4.下户机构(银行)去调查房子实际情况(有些需要实际看房)

5.贷款人到银行面签，签订房产抵押贷款合同及合同公证

6.到房管局及国土局进行房产抵押登记

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

7.取得他项权证后等待放款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。

我是推债哥，5年贷款中介，熟悉大部分银行及机构产品