不同银行的贷款额度！珍藏版
平时每当我们有资金难题时，很多时候第一时间会考虑银行贷款。小规模资金周转，周转时间也较短时，信用贷款肯定合适。但稍微大额资金需求（比如30万以上）、用款时间较长时，难免自然就选房产抵押贷款更多。
主要还是相对于其他大额贷款，房屋抵押要求更低。普通私企员工、自由职业、个体户、小微企业主，也可以通过房产抵押贷款，申请大额贷款。（当然房子本身就是最大的门槛）
而且相比较其他类型贷款来说，房产抵押贷款利率是比较低很多的，最低可以做到3.45%（这个主要看个人资质，最新政策，多数人只能到3.6%左右。）等于贷款100万，每个月只用还约2875元。对于个人或者是中小企业可以减少融资成本和还款压力。
而且还款方式也比较多，像先息后本、5年不归本只还息、等额本息、气球贷、随借随还、循环贷等方式。而且周期也比较长，最多可做到10-20年。（等于小型房贷了，利息还比较低，这也是经常你们会接到电话做转贷降息的原因，就是做的这个。）
那么现在这么多银行，找哪个做，额度又会是多少呢。下面小编给大家列举了一下，大家参考收藏一下。
建设银行（四大行里各方面都比较友好的银行，给张好人卡。）最高2000万
中国银行（铁公鸡，最最最抠门的银行，没有之一。）最高1000万
工商银行（号称市值最大、客户存款第一和盈利最多的上市银行。）最高1000万
农业银行（活动超鸡多的银行，不是在做活动就是在准备做活动。）最高1000万
招商银行（俗称信用卡银行，只要你用信用卡，必定有一张招商的。）最高1000万
光大银行（一般般银行，有外汇亏损，信托出事前科。）最高1500万
上海银行（地方性商业银行，小银行啦。）最高2000万
兴业银行（这货是大陆第一家股份制商业银行，风评不是很好。）最高1500万
浦发银行（这货比较大方，你看这额度就知道了，大气啊。）最高3000万
广发银行（跟上海银行差不多，地方性质。）最高1500万
邮储银行（网点巨多也是最多的银行，哪都能看见。）最高1000万
华夏银行（额度可以，办事效率较低，不过银行嘛，嘿嘿。）最高3000万
以上就是我为大家整理的银行抵押贷款额度了，其实还有不少银行，但都差不多，就不一一列举了。
注：真实额度利率受政策影响随时会变，而且每个人资质不同，无论额度还是利率都不一样，大家做个参考就行。
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首套房利率最低降至2.6% 多地公积金贷款新政密集落地
继央行决定自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率后，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告积极响应。10月9日，据北京商报记者统计，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌等多个省市发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，调整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均下调15个基点分别降至2.6%和3.1%。在分析人士看来，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。
多地下调首套房公积金贷款利率
10月9日，北京商报记者统计发现，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等多个省市发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，调整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。
多地住房公积金管理中心发布公告时间大多集中于10月8日、10月9日，不过，下调首套个人住房公积金贷款利率实际执行日则均按照央行要求为10月1日。根据规定，10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；而10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自次年1月1日起，按调整后的新利率执行。
下调首套个人住房公积金贷款利率能够直接减少部分购房者的贷款成本。根据10月9日保山市住房公积金管理中心发布的公告内容，单职工购买首套住房申请40万元住房公积金贷款，贷款年限30年，选择等额本息还款方式，调整后每月还款1708.07元，比之前少32.76元，总计还款约61.49万元，比之前少约1.18万元。
再如东莞市，根据该市住房公积金管理中心发布的公告，以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。
据了解，此前各地出台的公积金贷款利好政策通常采用的是降低首付比例、调高贷款上限，首套个人住房公积金贷款“降息”较为少见。对于此次各地积极响应下调首套个人住房公积金贷款利率，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，主要在于当前房地产市场仍处在缓慢回升的阶段，市场具备压力，公积金利率下调为行业传递积极信号。对于购房者来说，下调首套个人住房公积金贷款利率，一方面，降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者的市场信心的提升。
“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。”王小嫱进一步指出，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，“十一”假期后，各地陆续响应下调首套个人住房公积金贷款利率，落实了宽松的政策导向，对于四季度降低刚需购房者购房成本有较好的引导作用，预计后续其他城市也会跟进下调。
楼市利好政策频频出台
值得关注的是，9月末，楼市利好政策频频出台，除下调首套个人住房公积金贷款利率外，9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。通知发布后已有城市响应，以济宁市为例，10月5日至今年底，该市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。调整后，30年期100万元商业贷款可节省利息3.12万元。
而在税收方面，9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
9月末为何频频出台楼市利好政策？又将产生什么影响？王小嫱表示，按照历史规律，9月底往往是出台政策的一个大节点，结合当前的楼市走势，市场需要更大的政策加持以期加速市场修复。四季度，在多个政策的加持下，将助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。
“此次公积金政策和央行政策、财政部政策一起，形成了9月底三个‘稳楼市’大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”严跃进说道。
北京商报记者孟凡霞李海颜
如果条件允许，普通家庭几套房才够？
普通家庭也有经济水平差距的。
一个家庭如果以三代、二代户来算，也就是算上父母爷孙辈一共3代人，整个家庭拥有3~5套房以内，都是可以接受的，就算按照一代户，1~2套也很常见。
其实主要还是要参考家庭经济段位。
第一种层次：如果只是城市普通居民，自住一套，出租一套，父母一套，差不多3套房是比较合适的。
就算将来房产税下来，3套房一家人3~5口人，平均分摊下来，持有成本目测也不会太高。
而且，如果家中遇到需要用钱的急事，临时卖掉一套房产，也不至于全家居无定所，没有去处，好歹还能在城市立足下去，只不过资产缩水而已。
多一套房，也就多一分抗风险的能力和底气。
第二种层次：如果是段位高一些的城市精英、中高阶层，市区2套高层住宅，1套平时自住，1套出租，郊区1套别墅，到了周末就去郊区度假，过着“城5郊2”生活的人，也是有的。
当然，也不排除这种相对富裕的家庭名下，拥有2套或者更多的房源用于出租的，但是多数一二线城市，租售比很不理想，租金回报率实在是很低的。
这类人有自己的资产及财产性收入，也有劳动收入报酬，一般还是以劳动收入为主，生活水平比较小资、精致。
而且，很多人之所以名下那么多房，有的是历史原因留下的，有的确实想卖但是卖不到一个好价格，为了那点租金占用这么多资金机会成本，也是得不偿失的。
第三种层次：这种家庭名下可能7~8套甚至更多，十几二十套的都有，有的是暴发户，有的是做生意积累下来的，有的是其他途径转换成房产的。
当然，这种可能有点脱离“普通”的概念了，在前些年还有，近几年几乎销声匿迹了，可能是贷款流水撑不住资金链断裂了，也可能是因为生意失败成了法拍房等等。
这一类家庭虽然名下房产众多，但他们并不屑于拿出来出租，毕竟，比起前面几年房价的涨幅而言，那点租金就是蝇头小利而已。
总的来说，家庭拥有多少套房产合适，和每个家庭的资产状况、经济收入水平，甚至是家庭成员人数，都不无关联。
如果是贷款买房，一个很重要的考量因素，就是家庭能够承担的长期的月供能力是多少。
一般来说，不超过月稳定收入的30%的月供，是能够维持比较舒适的生活状态的，当然，银行放贷一般控制的极限值是月流水要覆盖月供的2倍，也就是月供不超过收入的50%。
从自身的负债水平和杠杆承受能力而言，不超过30%的负债，是比较适宜的，毕竟，也要考虑到通货膨胀、CPI指数上涨等因素，用一定比例的负债来对冲贬值风险，是可以理解的。
但是，持有多套房，特别是5套房以上的家庭，也要考虑这些房产占用的资金成本和未来可能会增加的持有成本，比如房产税。
因此，家庭名下拥有多少套房，其实并不重要。重要的是，对自己家庭名下的房产，要进行一个合理的规划，这才是最有必要的。
比如把不好出租的房源，置换成出租率高、能够带来稳定现金流的资产，就是一种优化资产配置的思路和路径。
