房屋抵押银行贷款利率——贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

利率浮动

按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

央行及银监会发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。在系列监管“重锤”下各行对个人消费贷款都收紧了审核标准。一位股份制银行分行行长对记者表示，该行房产抵押贷款利率上浮已达20%，预计其他银行贷款利率都将酝酿上调。

四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%，而部分股份制银行为基准利率上浮10%。但已有股份制银行个贷客户经理对记者表示，上浮10%水平的贷款已很难申请。央行年底加息，房贷的按揭利率已经相应上浮0.25个基点，而多位银行个贷人士称，预计今年个人消费贷款的利率水平还会进一步提升，客户贷款成本与加息前比或将再上升10%。

办理房屋抵押银行贷款要知道这些！

房屋抵押贷款是银行最常见的贷款方式，相比民间的房产抵押贷款，房屋抵押银行贷款利率有着不错的优势。不过，这类贷款的流程是极其复杂的，贷款申请人必须满足基本的房屋抵押贷款条件，同时还要办理各类抵押贷款手续。想要办好房屋抵押银行贷款，了解最新的贷款政策非常必要。

房屋抵押银行贷款手续

想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：

（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

（3）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

（4）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

（5）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

（6）户口本、房产证、国有土地证

（7）个人征信报告

（8）贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。

房屋抵押银行贷款条件

在有大额资金需求的情况下，房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径。不过大家在申请前，先弄清楚贷款条件，看看自己是否适合办理贷款。申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件：

（1）年龄要求：18-60岁之间；

（2）房龄要求：最长不超过20年；

（3）抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房；

（4）抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易；

（5）信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，借款人还需注意：

（1）没有隔断的商铺不能作抵押；

（2）房改房需提供房产证、国土证；

（3）部分银行不受理信用空白人士的贷款申请；

（4）部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款，这是贷款的关键步骤。几乎所有银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70％，最长期限可达10年。下面是房屋抵押银行的具体贷款流程：

第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请；

第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批；

第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同；

第四步：办理房屋抵押登记手续；

第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款；

第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款；

第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

房屋抵押银行贷款利息

房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮，浮动幅度大致在10％-30％之间。

都说房产抵押能做3厘2 真的你能做吗？

今年基准利率变成了LPR，固定利率变成了浮动利率！一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%，五年期贷款市场报价利率是4.65%。很多银行都推出了利息3厘2的经营抵押贷产品。去年农业银行率先推出3厘3的抵押贷之后，慢慢的大部分银行都推出了3厘2的抵押贷，但是利息那么低你能不能做呢？有什么具体要求？

第一，这类低息的银行抵押贷款虽然有的虽说是十年期，但是每年都要过桥，而且不是固定的。目前大部分银行只要是3厘2或者说3厘3的产品基本都是每年过桥，或者部分产品要求归还部分本金。为什么会这样呢？因为他这个利率是跟随LPR而变化的，目前LPR一年期年化利率3.85%，一年以上年化是4.65%。换句话来说，如果LPR上涨了未来他也是很大可能是上涨的。

第二，需要企业真实经营。国家政策扶持，目前只要经营抵押贷才可以做到这么低的利息。基础要求是企业注册满一年，持股满3个月以上，部分银行要求持股必须满半年。

第三，需要企业有对公户，有缴社保公积金、有代发工资。部分银行是要求有企业有对公账户的，有对公账户就代表着有开票纳税。而且有的还要求有给员工代发工资和缴社保公积金，这个其实是进一步确定真实经营。部分银行要求对公账户是在本行，简单来说就是有历史往来才好批款。

第四，需要提供非常多的资料。部分银行除了需要提供本人的相关证件还需要，提供公司实际控制人夫妻详细个人简介、公司的租赁合同，和近6个月的水费单据、电费单据、工资表、租金单据；还要提供近几年的审计报告，资产负债表、利润表、应收账款、应收票据、应付账款、应付票据、原材料库存。上下游前五大客户清单；交易量前5家上下游企业的订货及购销合同；其他银行（或者其他机构）的贷款合同复印件等等非常多的资料。而有些利息高一点点的基本上上面说的都不要提供。

第五，要上门考察。很多银行都需要客户经理上门考察拍照，但是约银行客户经理非常难约到。

不过要做到3厘2他的审批也是慢。需要准备的资料那么多，银行又要一个个去核实真假，还要安排考察，流程复杂了，时间上就会比以前要久很多。一般的红本抵押可能最快的7个工作日放款成功，这个有可能一个月都不一定能走完所有流程。

还有部分银行有附加条件。比如说兴业银行要求购买1%的保险或者回存15%。有的银行还会要求要深户有深房的担保人为其提供担保。

总之利息低的产品，相对来说还是有很多限制和要求的，如果说你公司有实际经营，还是可以去直接办理。如果说没有实际经营，需要去包装进件，那就会非常麻烦，因为现在银行对“萝卜章”查的比较严格，一旦发现就直接拉黑名单处理，有的甚至会追究法律责任“骗贷”。