买房子按揭办不下来可以退款吗？

房子按揭办不下来是否可以退款需要根据实际的情况来确定，具体如下：

1、如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那购房者完全没有责任，可以要求退款退房，并且要求开发商支付违约金。

2、如果是由于自身原因导致按揭贷款办不下来，一般是不能退款的。

买房按揭需要什么条件?

1、本地常住地户口或者是居留身份，像是户口本、身份证、暂住证等等。

2、确保自己的收入，工作都正常、平稳。

3、确保自己的信用记录良好，且拥有能够按照日期偿还本金利息的能力。

4、按揭买房贷款人必须拿出得到认证的资产当做抵押，或者没有办法提供足够金额抵押时，贷款人得到认可，并且符合相应条件，让有偿还贷款能力的单位和个人当做贷款本息附带责任的担保人。

5、购房合同和其他协议或者是其余有关的批准文件。

按揭贷款买房要注意的事项有什么?

1、保持理性避免冲动。

买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。

2、保持良好的征信状况。

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。

3、选择合适贷款年限。

各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。

4、了解还款方式。

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

5、提前还款有优劣。

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。

6、贷款可延长期限。

购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

7、还清贷款莫忘撤销抵押。

还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。

房贷没批下来之前不想买房了，可以中止贷款，退房吗？

对于贷款买房的事情之前已经说过很多了，购房置业是一件大事需要慎重考虑，毕竟不是菜市场买菜。对于多数人来说购房置业是一件持久的事情，凑齐首付款不难，难的是持续还款能力。借此机会简单谈谈购房后又后悔的这些事。

购房置业是大事，交完首付款，签订购房合同的那一刻你已经没有多少回头路了购房者

第一、虽然说签订购房合同和网签备案是两回事，但是在开发商和置业顾问眼中是一回事。直到今天我没有看到过一个开发商会主动要求购房者退款的（除非是无证销售），尤其是在收了首付款和签订购房合同的情况下。哪怕是他们没有进行网签备案也会告诉你已经网签备案了，这个时候你要退款退房，比登天还难。

第二、好一点的开发商或许会退款给你，但是需要一定的时间和违约金。如果是因为个人原因退房在购房合同中是有明确的违约规定的，你需要支付一定的违约金且和补缴一定的买房优惠，也就是少则几千，多则几万的费用。如果你要是愿意承担的话，或许有机会退款，正常也需要3个月左右的周期。

签订购房合同这一刻你已经没有退款的余地了

第三、购房置业前一定要考虑自己的持续还款能力，高杠杆买房使不得。见过不少人购房的时候用信用卡或者网络贷款勉强凑齐了首付，但是面对持续30年的贷款压力和还款压力，多数人坚持不到1年。这里面超过90%都是杠杆买房者，甚至是有些房产投资者，对于这样的人只能说一句：自求多福。未取得预售许可证签订的购房合同是无效合同，但是退房退款真难

房贷没有批复下来也就是说已经在走流程，购房合同一旦签订就需要守约第一、很多朋友都习惯于把购房合同当成一种形式，在没有出现问题的时候自然无碍，但是一旦出现类似于要退房的情况就有很大关系了。无论是私下协商还是走司法途径解除合同，都是需要支付自己当时一时冲动所付出的代价。法律没人会跟你讲人情、讲理由，尤其是在金钱利益面前，开发商和银行都不会轻易做出妥协的。

买房容易退房难，更不要说说个人原因了

第二、一般来说购房还款的压力在2-3年，坚持过去就是胜利。很多没有购房经验的朋友都会过分夸大房贷压力，真正有过购房经验的朋友应该知道只要熬过2年左右就感受不到任何压力了。一方面是适应了，一方面是多数朋友在这种压力下收入获得了提升，同时房贷其实是相对减少的。所以，如果你不是高杠杆买房的朋友，没必要因为压力而退缩。

综上，无论是从哪个方面来说签订购房合同后想要退款都是难事，要么是支付违约金，要么是抗2年。作为过来人只是想告诉你，没有想清楚购房之前就不要做决定，见过太多购房者因为一套房产购买的不如意导致家庭矛盾的，房产投资要谨慎。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

买房贷款不过如何退定金？

今天小编给大家讲一个由于个人征信有问题，导致无法按揭贷款，而开发商拒绝退款的事例。

前些天，长沙的马先生向小编求助，据马先生反映自己在开福区看中了一套大平层，销售说该房可以按揭贷款。然而，直到马先生已经交付二十万定金并签订了认购合同后，才发现自己的征信有问题，无法按揭贷款。马先生得知情况后赶忙去跟销售协商，谁知此时的销售翻脸不认人，对方只是很冷漠地说这是马先生自己的原因才导致不能顺利买房，所以那二十万的定金是不会退还的。这下可把马先生给急坏了！

2020年12月15日，马先生带着家人一起去看房，在参观过程中有一套大平层马先生对其极为满意，家人也很是喜欢，于是当场就交了二十万定金。马先生说：“在交定金后的两个月左右，销售打电话说要我过去签认购合同，并且让我把我当身份证以及一些证明材料一并拿去，销售跟我一起去银行办理按揭。由于是按揭买房，因此并没有全款付首付，谁知去了银行才知道我的个人征信有问题无法走按揭。”

据马先生反映，自己的征信之所以会出问题完全是因为一次意外事件，自己并非故意失信，倘若不是这次去银行办理按揭，他都不知道自己已经成为了失信人员。马先生说：“我大约在十年前做商品批发生意，曾向银行贷了十万块，当时每月都有按时还款，然而有一次手机被偷了，电话号码也更换了，自己也没有收到银行的催款信息，因此我自己也不知道我的征信会出问题。”

直到三个月后，银行通过马先生所在的社区联系到了他，这时候马先生才想起还贷款的事情，同时也马上把余款还清了，然而没想到自己的征信还是出现了问题。马先生说：“我多次去售楼处找销售，向他说明情况，希望他可以把定金退给我，可是他说跟经理反映后，经理承诺把这套房再卖出去的时候才能将定金退给我。

为了要回这笔定金，马先生多次往返于售楼处，四处协商奔走，并多次向对方说明并非是自己不想购买，而是因为征信的问题，希望对方可以理解一下，将定金退还。然而，马先生辛苦了三个多月还是没能将定金要回，自己的工作也因为这件事被耽误了不少。在我们收到马先生的私信后，为了帮马先生解决此事，我们在马先生的陪同下去了售楼处。就退房此事，销售是这样回复的“之前也发生过类似的事情，我们给出的解决方案就是让对方去起诉我们，只要起诉成功了，我们立刻退款。”

销售还表示，之前马先生已经与开发商签了认购合同，合同上也标注着规定时间内需要将首付付清，否则视为违约，定金概不退还。马先生在合同上签了字也按了手印，但是没有在规定时间内将首付付清，所以视为马先生违约，定金是不能退回的。

在我们的百般周旋下，该销售表示等经理忙完会将此事向销售经理报备，定金退还与否需要经理来定夺，并且承诺一周内会给马先生一个答复。后来我们陪同马先生一起与销售经理面谈，对方终于将二十万定金全数退还给了马先生。后来我们跟江女士找到了相关负责人，最后把购房定金退了回来。

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