贷款买房需要注意7件事，不仅申贷成功率高，还不会增添经济负担

即便一套六七十平的小户型房，也得花费大几十万才能入手，刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品，即便再贵也得咬牙购买，而信贷政策的流行，无疑让大家看到了希望，选择贷款买房，将可以提前享受有房生活，居住舒适度更高。不过贷款买房有风险，要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失，建议大家提前弄清楚这7件事，以免最后得不偿失。

第一，贷款要适度凡是都要量力而行，虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题，但这些钱都是要还的，如果不考虑自己的经济实力超额贷款，那么后期的月供压力将非常大，生活质量可能会不升反降。

第二，提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房，而银行为了把风险降到最低，会对借款人进行严格审查，比如年龄、工作、还款能力等等，如果购房者向银行提供了虚假材料，一经查实，银行必然不会继续放贷，不仅无法实现买房梦，可能还会因为贷款不成，需要赔付开发商一笔违约金，白白损失血汗钱。

第三，确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一，而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，现如今诚信是立身之本，没有人愿意把钱借给信誉不佳，还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷，就要先确保自己征信良好，如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为，是会被拒贷的。

第四，确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高，但利率也高，人们后期还贷负担会很重，然而如果你能使用住房公积金，那么贷款时将能享受低利率优惠，大大减轻购房成本。当然，使用住房公积金须得满足一定条件，一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以，有的地方可能需要更长时间，所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外，这里还要强调一点，买房前最好别提取公积金账户内的余额，不然十分影响贷款额度，甚至会被直接拒贷。

第五，注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为，进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前，除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等，最好再明确一下贷款不成的约定，这样即便最后没能成功贷款，也可以把损失降到最低。

第六，不要逾期还贷，不要弃房断供首先大家要明白，逾期还贷是要承担高额罚息的，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确，借款人未按合同约定日期还款的借款，罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小，逾期还款的话只会雪上加霜。

而弃房断供，并不意味着剩下的欠款不用还了，届时银行将强制收回房产并进行拍卖，如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失，法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等，直至还清为止。此外，借款人还会被纳入征信黑名单，日后不仅信贷业务难办理，日常工作、消费等也会受到限制，甚至还会牵连家人，影响甚广。

第七，有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况，手里资金紧缺无法按时还款，那么大家一定别病急乱投医，找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难，不妨去银行申请延长还款期限，只要不是恶意逾期银行一般都会同意，不仅缓解了经济压力，也能很好的避免更大风险。

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贷款买房是什么流程？要准备哪些材料

购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。贝壳济南站为您解答。

一、贷款买房流程

1、贷款申请：

办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。

2、明确保证人：

开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3、银行审核：

银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。

4、与银行签约：

申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。

5、银行放款：

将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6、银行代办：

银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；

7、贷款经办人员将档案归档。

二、贷款买房注意事项

1、购房发票：

首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。

2、个人征信：

个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。

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贷款买房需要注意什么？一文看懂贷款买房的全流程

从古至今，房子都是生而为人的“必需品”。但是随着近些年楼市的繁荣发展，房价也是连翻数倍，现如今，一二线城市的房子动辄几百万，即便三四线小城市，一套房子也要大几十万。说实话，如今的房价想要全款买房，对于任何人来说都不是一件容易的事情。

房子

在选择买房的支付方式上，大多数人都会选择“贷款买房”，一则，房子总价高，普通人很难全款支付，二则，房贷利率是所有贷款中最低的，利用高杠杆买房，可以把剩下的钱用来投资其它理财，何乐而不为？

既然贷款买房是当下的主流，那今天笔者就给大家详细讲解一下贷款买房的全流程，让你避免踩坑，本文建议收藏，以备不时之需！

购房

从选房到贷款到交房整个流程大致分为六个阶段，接下来，笔者给大家一一道来。

一：明确当地购房条件

买房之前，购房者先不要着急四处看房，现在网上查询一下所在地的购房条件，尤其是在一二线城市购房的朋友，大多数情况下，一二线城市都会有限购政策，比如户口问题，社保的问题。以及出现这些问题以后有什么措施可以补救，这些问题都要提前查询清楚。

二：预估购房资金，确定需求

买房是大事，涉及的资金比较庞大，这就需要购房者提前明确自己手里的预算，根据自己的预算确定自己的需求，这一点很重要！比如，你手里只有几十万，就买个普通住宅就可以了，什么洋房，别墅就别再考虑了。这里需要提醒一下大家：买房不仅仅只有房款，还要准备出税费，公共维修基金，装修费用，物业费，各种押金等。所以根据手里的资金确定好自己的需求，定向看房，可以省下很多时间。包括提前考虑好选择什么位置的房子。

贷款买房

三：选择合适的房产

俗话说：适合自己的就是最好的。买房讲究量力而行，明明只有五十万，非要买150万的房子，那是给自己找罪受，是不可取的。其次，在自己的能力范围之内，选择最优质的房产，这个时候需要考虑房子的楼层，户型，环境，绿化，学区，配套，交通等因素，这里有一个点需要注意，买房一定选择靠谱的开发商，比如知名开发商开发的项目，这样可以省心，省力。

四：查征信，交首付，签合同

选择贷款买房，有一点需要注意，一定要查一下自己的征信，如今是信用社会，平时在用一些贷款平台以及信用卡的时候千万注意不要逾期，有一个好的信用，非常重要，现在连骑单车都需要信用分了，更何况买房？

确定好信用没问题，接下来就是签合同，交首付，选择贷款银行，办理按揭贷款。

贷款

五：办理按揭贷款

签好合同，购房者就可以开始和银行对接，办理按揭贷款了。一般，售楼处都会提供合作银行供购房者选择。贷款一般有两种方式：一是公积金，而是商业贷款。如果名下有公积金，尽量选择公积金贷款，毕竟利息低不少呢，如果没有或者公积金数额偏低，可以选择商业贷款。

办理贷款的时候需要注意的几个点：1准备收入证明，如果不清楚的可以翻阅我以前的文章。2准备银行流水，一般需要满足银行流水是每月还款的两倍，如果不够可以选择夫妻双方，或者父母一起贷款。3准备征信报告，可以去当地征信大厅打印。4确立贷款人。5其它（根据贷款银行其它要求，准备所需证件）。

交房

六：交房验收

目前市面上大多数的房子都是期房，一般在你买房两年左右的时间就会交房。交房以后你需要缴纳住房维修基金以及物业费（根据小区要求）以及各种押金（比如装修押金，垃圾费等），确认无误后，签字交房，领取钥匙。

以上就是贷款买房的全流程，看完这篇文章，你是不是感觉很清晰了呢？如果还有什么疑问，欢迎留言。

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