「陵水」企业的房产抵押贷款流程是什么呢？

虽然公司住房抵押贷款的金额低于个人住房抵押贷款。贷款期限也会少得多，但对许多人来说，企业的房产申请贷款也是一种非常必要的融资方式，那么申请企业房产抵押贷款需要哪些步骤呢？

1、申请贷款

借款人携带贷款材料到银行申请贷款，并填写贷款申请表。

2、银行调查

银行指定或者认可的担保机构应当调查企业的经营情况、财务状况、抵押资产、纳税情况、信用状况、企业经营情况。

3、确定金额

借款人与贷款银行沟通，明确贷款的金额和期限。

4、签订协议

借款人与担保公司签订担保和反担保协议，办理资产抵押登记等法律手续，并与贷款银行签订担保合同。

5、放款

银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，并向企业收取担保费。与个人贷款不同，企业办理住房抵押贷款后，还有后续步骤：

6、跟踪

银行通过季度纳税、用电量、现金流增长或减少，跟踪企业贷款使用情况和经营情况，最直接地跟踪调查企业经营情况。

7、还款前准备

企业还贷前一个月，会提前提示，使企业提前做好还贷准备，确保企业资金流的正常运行。

8、还款解抵押

取消抵押登记，取消与银行、企业的担保关系。

要办理公司房产抵押贷款，首先要满足以下两个硬性要求：

1、可独立核算的中小企业。

2、注册时间至少三年(含)。

只有满足上述基本要求，方才有资格申请，公司需出示以下证明材料：

1、公司营业执照、国家税务登记证。

2、组织机构代码证。

3、公司章程及验资报告。

4、企业央行开户证明。

5、央行核发的年审贷款卡(不能在银行申请)

6、企业近12个月的财务证明和银行对账单。

7、资产负债表、利润表。

经营性抵押贷款的准入条件

前言：最近在和很多朋友聊天的过程中，都不约而同地聊到了一个话题——银行的经营性抵押贷款。这类贷款利息低，还款灵活，是解决资金周转困难的第一选择，为了让大家对这一类贷款有更透彻的认识，所以在接下来的系列文章里我会就这个话题向大家详细介绍下，希望能帮助到大家。

（注：文中出现的“企业”特指中小微企业，经营性抵押贷款特指银行类的经营性抵押贷款，其他机构的经营性贷款会开专栏讲解。）本期文章主要跟大家聊聊“经营性抵押贷款”的基本准入条件：

借款人主体顾名思义，“经营性抵押贷款”主要是用作企业或个体工商户日常经营的，所以借款人主体是以企业主或个体户老板为主的，其名下的企业也是要正常经营至少一年的，如果是正常经营已满半年，未满一年的情况，能提供发票、缴税凭证等资料能佐证正常经营的话，也是可以正常进行申请的。另外，金融以及房地产行业是银行拒绝准入的，如果借款人名下有关联房地产或金融公司的话大部分银行也是不允许准入的，当然也有小部分银行对于借款人关联房地产或者金融公司是有一定容忍度的。目前为了打压“经营性贷款”的资金违规流向其他领域的现象，银保监推出了相关政策要严查借款人名下的企业的经营情况，所以在这里我并不建议名下没有企业在真实经营的朋友利用“包装”等办法去向银行申请“经营性贷款”。

借款人征信由于各银行对个人征信的要求是有区别的，接下来我以国有银行的标准将征信的要求给大家罗列出来：

（注：贷款查询指的是贷款机构以贷款审批、信用卡审批、资信审查等名义来查询个人征信，本人临柜查询不算，单家机构多次查询只算一次。）那么，如果有朋友逾期次数或者查询次数超过了上述标准的话，那么可以选择股份制商业银行、地方银行或者民营银行，虽然利息会高一些但是对征信的要求会适当放宽，其中民营银行对个人征信要求是最低的，例如某民银行的要求是两年内逾期次数要求是连五累二十且对查询次数不设限制，要求很低是吧？但是年利率最低也要8.1%，而国有银行的同期年利率才4%左右，所以大家在日常生活中一定要注意爱护自己的征信。

借款人年龄一般来说，银行对借款人的年龄要求是22-70周岁，如果年龄在60-70周岁的话，银行会要求借款人年龄加借款期限不超过70周岁。另外如果借款人年龄在22-25周岁或者65-70周岁，银行出于对还款能力的稳定性考虑，可能会追加担保人。

借款人涉诉情况目前银行对企业及个人的涉诉情况还很关注的，但是也并没有一棍子打死，以下就是银行对涉诉情况的要求：

抵押物性质不动产的性质主要分为以下几种：住宅、公寓、商铺、写字楼、公交仓、厂房。各个银行针对不同的抵押物都有不同的风险偏好，目前来说的话，上述的几类不动产中没有哪种是绝对做不了银行的经营性抵押贷款的，关于具体抵押物的分类及差异，我会在后面的篇幅中做更详细讲解。

借款人流水情况作为佐证借款人第一还款来源最直接的证据，银行对借款人的流水的审查还是比较仔细的，所以在这里我建议大家绝对不要办一份假流水去试探银行的底线。那么银行对流水的要求究竟是怎样的呢？首先跟大家说下银行对于非有效流水的定义1.同名账户以及直系亲属之间往来款。2.款项在一天内即进即出。3.借款或者贷款。在经营性贷款中，每个银行对流水的要求都不一样，比如某股份制商业银行，要求近六月所有的有效进项（包括对公流水以及个人流水）能覆盖本次贷款金额的五倍，其中个人流水可以提供股东以及直系亲属的流水，再比如某国有银行对流水的总进项没有绝对数量上的要求，但是流水必须要与日常经营活动相关联以证明企业在正常经营。所以大家首先要对自己的流水要有一个清楚的认知并结合银行要求才能选择更适合你的银行，

以上，就是银行对借款人本身的一些准入条件，相信大家对自身的资质条件有了一个基本的判断，接下来一期会针对抵押物的差异展开来和大家聊聊。

房产证抵押贷款需要什么条件

房产抵押贷款需要的条件包括抵押人身份、年龄、经济实力、房产、房龄、借款用途等。

房产证抵押贷款办理流程是准备资料—提交申请—银行核查审批—签订合同-放款。注意房产抵押贷款是向银行贷款的一种方式，涉及到资金问题，申请这类贷款需要先满足以下条件。

房产抵押贷款需要满足的条件

1、房产抵押贷款抵押人

房产抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。

其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。

2、房产抵押贷款房产情况

房产抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。

其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。

其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。

其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。

房产抵押贷款怎么办理

当满足以上房产抵押贷款条件后，就可以考虑申请问题了，这里总结了申办的一些流程，大家可以借鉴下。

1、准备房产抵押贷款的申请资料。抵押贷款涉及的资料会很多，如果前期没准备后续来回折腾也比较浪费时间。

房产抵押贷款申请资料一般包括可以证实抵押人身份的证件、户口本、银行流水、房产合同、产权证书等，另外，当抵押人不是本人时还需要准备房主资料和认可承诺书。

2、房产抵押贷款的申请。准备工作做好后，去想要贷款的银行提前了解沟通，然后递交资料进行申请就可以了。

3、房产抵押贷款等待银行审批。一般银行收到申请后会开始对借款人的各类资料进行审核，然后依据相关规定决定是否同意审批此次贷款申请。

4、房产证抵押贷款签订合同。若申请人符合要求，审查无误，申请人还需要和银行签订贷款合同，然后办抵押即可。

房产抵押银行贷款申办需要注意什么

1、房产抵押贷款一般是需要10-15个工作日周期，如果是短期内需要用钱的话需要注意下时间分配。

2、在签合同前一定要好好看下详细内容，尤其是涉及利息方面，一般要求不可以高于银行同类贷款利率的4倍。

3、当贷款下来后，还要注意留收款、还款的凭证。