一套房子，房屋抵押银行贷款能贷多少？抵押贷款额度怎么算？
直接上知识干货：
首先我们需要知道一个公式，
房屋抵押贷款额度计算公式：
最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
01
房产评估价
房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
02
贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
商品住宅的抵押率最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
（*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准）
也就是说，房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。
如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。如果房子值200万，则最高可贷140万。
办理房屋抵押贷款的条件——
01
抵押贷款丨房产条件
●房屋年限：20年内
●房屋面积：各银行要求不一
●买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
●房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
02
抵押贷款丨借款人条件
●具有完全民事行为能力的自然人
●持有有效的身份证明文件
●具有稳定、合法的收入来源
●抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通
●银行规定的其他条件
房产抵押——通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。
在目前各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
在武汉，商铺公寓能办理抵押贷款吗？
阅读本文之前，先点击上方“江城朱老师”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！
现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大。
公寓、商铺，在武汉能办理抵押贷款吗？
其实呢，只要你有产权，公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是，公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。
就拿上个月我跟进的一个客户来说吧~
周先生从事服装批发生意，在武汉有一套商铺，面积140平，价值300万左右。出于经营需要，周先生打算将这套商铺抵押出去，贷款200万。
银行给到商铺抵押的贷款额度，一般只有商铺估价的5成。也就是300万的商铺，可以通过抵押贷款150万。极少数银行对地段好的商铺，可以给到6成的额度。
根据周先生的情况，我给他匹配到了一家银行。最终做到估价的6成，也就是180万。年利率5.5%，5年后先息后本，每年回本5%
从这个案例中我们可以发现，公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时，额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。
1
额度方面
40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。
2
利率方面
商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。
3
年限方面
公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。
4
申请要求上
对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。
总的来说，公寓和商铺不如住宅更受欢迎。主要是因为，公寓商铺变现难、税费高。
武汉这边接受公寓、商铺抵押贷款的银行不是很多，但也有一些还不错的抵押产品。
银行A
客户年龄：18-65岁
贷款期限：1-10年
最大额度：最高1000万
利率：年化3.85%，每年回本
还款方式：先息后本
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，执照满1年,同时抵押商铺需临街。
银行B
客户年龄：18-65岁
贷款期限：最长5年
最大额度：最高1000万
利率：年化5.5%
还款方式：先息后本，每年回本5%
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，真实经营，公寓、商铺均可。
银行C
利率，年化8%
年限，10年
还款方式，等额本息
公寓、商铺均可，申请门槛低。
所以朱老师强调：
贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！
史上最低的房产抵押贷款年化3.57%可十年期先息后本
降准降息年年有，优惠利率简中求！新冠疫情对整个一季度的经济带来了巨大冲击。为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，武汉地区各大银行在近期陆续推出了贷款利率优惠政策。有的银行直接把利息降到历史低点，3.57%，比首套房按揭利率还要低一个点，让人受宠若惊。面对这个2020年超级大礼包，可别慌，更不必怀疑，因为这个3.57%都是白纸黑字写在贷款合同上的，假不了。我猜大家最关心的是：怎样拿到它！话不多说，让我们来了解一下具体产品政策（抵押经营贷3.57%）。
一、申请条件：
【年龄要求】：借款人年龄18到65周岁；
【身份要求】：借款人为法人或股东且公司成立满半年；
【受理区域】：全武汉
【额度上限】：1000万；
【年化利率】：3.57%～5.9%
【还款方式】：10年期先息后本或20年期等额本息；
【抵押成数】：5到7成；
【房产类型】：全武汉市，个人或者公司名下的商铺、写字楼、住宅、公寓、别墅，房改房，办证还建房及部分区域有证私房都可以做。
二、适合人群：
☞之前房子抵押利率（如6-7%）高的进行置换低息；
☞现有房子有按揭贷款不想结清又想套出房屋余值的（直接做二抵）；
☞购房觉得按揭利率高，想享受这个低息优惠的（全款购房再抵押）；
☞目前名下贷款是按等额本息还款的，还款压力大的（可选10年先息后本，月供压力很低）
☞目前名下没有公司又想办理低息经营贷的（新加股东可做）
☞做为备用资金，以备不时之需的（可先授信，随用随取，不用不计息）
三、产品优势：
如上介绍，不用我说，这款产品优势很多很多。利息低只是一方面。还款方式的灵活性也是一大亮点。另外关于还款方式以及申请门槛的问题，小编给大家总结一下加以区别，让大家看的更明白些：
A方案
年化利率：3.57%
全武汉市，个人或者公司名下的商铺、写字楼、住宅、公寓、别墅，房改房，办证还建房及部分区域有证私房都可以做。额度上限：1000万
贷款年限：最长10年
还款方式：先息后本
产品特点：利率成本最低；先息后本还款方式，还款压力小；需要真实经营流水或个人流水。
B方案
年化利率：5.9%
额度上限：1000万
贷款年限：最长20年
还款方式：等额本息
产品特点：贷款年限超长，类似房贷等额本息20年月供还款；门槛低
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