房产抵押贷款，哪家银行好？

想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势

国有银行

以中行，工商，农业，交通，为主

优势：

【1】房龄要求宽松

这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子

【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以

劣势

【1】只做经营贷

这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户

【2】征信要求不定

这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的

商业性银行

像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等

优势

【1】对征信要求稍微宽松一些

不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间

【2】速度相对来说快一些

商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行

【3】部分银行有消费贷

针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。

劣势

【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅

【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作

其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！

征信差查询多，网贷多还有逾期，在武汉怎么办理银行贷款？

征信好、资质优秀的人，借钱分分钟的事儿，而且下款额度都很高。但现实是大部分都是普通人，或多或少都有一些问题，比如，征信不好，查询多、网贷多或有逾期。这些情况，银行可能不受理贷款，针对这个问题，今天帮大家总结一下征信不好，办理银行贷款一些要求，大家一定要保护好自己的征信，不要病急乱投医，避免套路和骗局。

贷款风控关于贷款风险，很多人应该对这方面有一定的了解，贷款风控是一种具有很大的内在风险，它对借款人的还款能力、信用情况、经营管理水平、贷款用途、是否有负债等都进行考量。具体可以从借款人的经济实力、还款能力、消费水平、贷款用途等方面来判断。

银行风控查征信主要看以下几点

1.查询是否过多

如果客户查询次数较多且查询方式为贷款审批或信用卡审批较多的话，银行对客户的审批会打折。而如果你的担保资格审查比较多的话，也会对你的该笔贷款审批有所影响。

2.是否有其他贷款

看客户是否在他行或是其他金融机构有贷款，银行风控审批部门会参照相关信息进行评估，以确定额度。

3.是否有逾期

看该客户是否有逾期，若有逾期且金额较大、时间较长，则该行很可能拒绝提供该笔贷款的审批。

4.是否有他行贷款审批

看该客户在他行是否有贷款审批信息，侧面去了解客户的信评，如果有多笔他行的贷款审批会降低你在该行审批通过的概率。

征信查询多征信打出来，在查询页面一般有贷款审批，信用卡审批，担保资格审查，贷后管理等，贷后管理是不属于查询的，自查的也不算，不过自查也不能太频繁。

银行要求查询是近两个月不超过4次，三个月不超过9次，6个月查询不超过20次，跟大家说的这些也是银行最宽泛的要求，一般是近三个月不超过5次，自查不超过3次的居多，如果是选择抵押产品，查询问题可以沟通。如果没有抵押物做抵押，可以参考以下几点。

1.尝试向不查询征信的机构贷款

除了银行、消费金融这些上征信的贷款机构之外，还有一些地方性的小额贷款公司（在本地有网点）是不查询个人征信的，大家可以去试试。要考虑到融资成本，不要病急乱投医被套路。

2.开具相关贷款结清证明

如果征信查询次数过多且负债较高，我们可以先去银行试一试，如果银行要我们开具证明，我们就去原先贷款过的机构开具结清证明，这样可以减轻影响。

3.民间借贷周转资金

可以尝试通过民间借贷周转资金，结清贷款后再去银行贷款。我们还可以先通过过桥贷款的方式进行周转，等征信报告好转后再去银行贷款。

网贷小贷笔数多现在手机点网贷小贷起来方便，所以征信差的也多了。虽然方便，但确实是害人不浅，不管银行和机构没有喜欢这些的，网贷不仅额度低，笔数多，利息高，花征信。

没有哪笔网贷额度是超过20万的，贷款利息年化超过18-24%，你还起来也费劲，额度不高想解决问题就要多笔申请。通过一笔网贷的就会有第二次第三次，不单单是用着方便，还起来费劲，也就有很多网友以贷养贷，拆东墙补西墙，因为最后你发现你挣的钱都还利息了。

银行对于申请贷款的客户，要求网贷小贷笔数一般是不超过3-6笔，每家银行容忍度不一样。要是笔数超过了，有一二十笔的话，那么申请银行的贷款就比较困难了，就算申请网贷恐怕也点不出来了。这个时候你想从银行贷一笔大额，把小贷网贷都给平了，银行也不傻，他们为什么要做接盘侠呢，网贷太多了，你都还不起了，银行不是福利单位。

我们经常会碰到网贷客户做债务优化，如夫妻名下共36笔网贷小贷，通过按揭房转银行抵押房，把所有网贷结清，月供从3万+降到8000多，从此一身轻松。

征信逾期情况

征信有逾期，也是可以申请银行贷款的。一般来说，征信记录有不超过2次逾期，银行还是会酌情处理给予贷款通过。

贷款逾期近两年不能超过6次，信用卡逾期也不能超过6次，总的逾期不能超过9次，连续逾期不能超过3，一般在这个范围内银行可以受理，逾期比这个要求还要严重，那就建议你等等，不再出现逾期，如果着急用钱就走民间贷款，养好了征信再走银行。

武汉个别银行房产抵押贷款，可以容忍信用卡1000元以下的少量历史逾期。因为不同机构对于逾期的容忍度是不同的。相对较宽松的审核机构，即便征信记录有逾期，也不影响机构放贷审核通过。

征信没问题，也被拒贷征信也不是万能的，征信看着好也未必好，现在的大数据也是个硬伤。之前有个客户走银行的房抵，从征信上真真没有问题，征信也通过了，银行的大数据系统就是通过不了。另外，银行流水、高负债，企业法人、大股东、关联企业有官司，抵押物不佳等问题，都会导致银行拒贷。

总结：如果征信不好、网贷、查询多、有逾期，也是可以想办法找办理银行贷款的。建议如果已经问了3-5家银行，都不能顺利贷款。就不要再多尝试了，耽误时间精力不说，弄花征信反而加大贷款难度。可以找专业贷款咨询公司帮忙，出谋划策，匹配最佳贷款方案。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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号称“无所不能”的黑卡，我国仅有3家银行发行，究竟有多牛？

近年来，我国发生着日新月异的变化，方方面面相比之前都有所进步，最能得到广泛人们关注的是日常生活中，我们在银行存款的方式，从最以前的纸质存折到后期的银行卡在到如今的电子账户。

这是社会进步所留下来的产物，虽然现在我们进入了智能时代，但是还是有东西保持着原有的状态，“黑卡”就是其中的代表，它还是以卡片的方式存在。

它与普通银行卡最大的区别在于使用方式，普通的银行卡本质是用来存储自己的资金，而“黑卡”号称无所不能，在我国仅有三家银行发行此卡，那它究竟有多“牛”？

办理黑卡的资格黑卡的办理并不同于普通银行卡，办一张银行卡只需带上自己的相关证件去银行办理即可，但是办一张黑卡估计大部分人一辈子可能也办不到。

所以办理黑卡的门槛非常之高，对受邀请人的资质也有明确的标准和规定，根据相关媒体可知，像马云、王思聪等这一类人银行才会邀请其办理黑卡。

这不难看出黑卡在一定程度上代表着个人身份价值，并不是人人都能够拥有的，普通银行卡是自愿选择去办理，而黑卡则需要得到银行的主动邀请，才有办理的资格。

而当今社会，大部分人都肩负房贷、车贷等各种贷款，起早贪黑成为生活常态，日常的交通工具为公交地铁共享单车，消费的主要渠道为网购。

通过对我国可以办理黑卡的三家银行的采访可知，黑卡最基本的条件是，在此银行要有2000万及以上的存款，换句话说被邀请人是该银行的超级VIP。

并且每年在国内的消费额度要达到200万及以上，两个条件同时满足的情况下才会得到银行的办理邀请，然后每年在向该银行缴纳至少18000元的年费，才可以享受黑卡所带来的服务。

我国发行黑卡的三家银行我国发行黑卡的三家银行为招商银行、民生银行和中国工商银行，但是在服务范围方面来讲，三家银行还是有一定的区别，最直接的是三家银行对客户在本银行所拥有的资产规定有所不同。

招商银行需要客户在该银行的存款额度达到2000万人民币，只有邀请一种办理方式，在国内消费达到200万元或者是在国外消费达到100万元，均可以得到该银行黑卡办理的邀请，年费为18000元。

中国工商银行需要客户的存款额度达到800万元人民币，就可以满足申请黑卡的资格。

该银行的黑卡除了邀请外也可以自己去申请，对消费额度没有明确规定但前提是满足存款额度，年费也为18000元。

最后一家民生银行在消费额度上与前两家有很大的区别，如果客户消费超过1000万，则需得到该银行的准许，否则消费额度就被控制在200万到1000万之内。

它与招商银行的国内外消费额度相同，与工商银行的存款额度相同，但是需要缴纳36000元的年费，而其他两者的年费为其的一半，并且招商银行和中国工商银行在消费额度上也没有限制。

黑卡“无所不能”黑卡之所以被称为“无所不能”，与拥有其的数量有之间的关系，让大家肯定的是有一定的身份和地位的人，才有拥有黑卡的资格，对于普通人来说还没有这个权利。

而且使用黑卡的人消费额度也不是我们普通人能够想象得到的，所以就有了网友们口中“没有黑卡办不到的”这一说法，其实黑卡名不虚传。

最值得一提的是它所涵盖的范围非常广，包括日常的餐饮、旅游、按摩等一些能够想象得到的活动，都包括在黑卡的服务范围内，而且每个持有黑卡的人都有所对应的私人管理者对其进行全方位的管理。

还有在机场、高铁候车时，可以免费享受贵宾待遇，休息室餐饮等服务都是免费提供，在一定程度上，给客户带来了最大限度的便捷和舒适的环境。

努力做黑卡持有者对于普通人来说，我们可以将黑卡作为前进的动力和目标，并努力朝目标的方向前进，黑卡的条件虽然可能会随时间的变化而发生改变，所以我们能做的就是通过自己的双手改变生活条件。

等到量变引起质变的时候，自然就达到可以办理黑卡的条件，那时候也就是目标实现的时候，在某一方面来讲，那时候也可以为国家的经济增长做出一定的贡献，实现自己的人生价值。

对于本篇文章所谈的有关黑卡的内容，大家还有什么不同的看法？欢迎朋友们在评论区发表留言。