天津房产抵押贷款有哪些环节？应该注意什么？

天津房产抵押贷款是很多人贷款的一种方式，但是很多人初次天津办理房产抵押贷款的时分不晓得细致的流程。下面就给大家细致解说一下吧。

天津房产抵押贷款流程：

1、选贷款机构

办理天津房产抵押贷款第一步是选择一个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，平安牢靠，但是其审批速度和贷款央求也不时是一块硬伤。

2、写申请交资料

选择好机构后便可带申请机构要求的资料来提交申请。

（1）借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

（2）个人收入证明；

（3）贷款用处证明或声明；

（4）抵押房产权属证明；

（5）贷款机构需求的其他文件或材料。

3、初审

4、房产评估鉴定

普通贷款机构特别是银行都央求到指定或者认可的评价机构中止评价，评价时会收取评价费，普通是千分之三左右。

5、审批贷款签合同

贷款机构会依据之前提交的资料和评价报告再次中止审核，审批经过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就能够签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需求办理公证并收取公证费。

6、办理天津房屋抵押

天津房屋抵押是去房屋所在地的房管局办理，需求准备的资料有：

（1）、申请人身份证明、婚姻情况证明；

（2）、天津房屋注销申请书；

（3）、天津房屋产权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

（4）、国有土地运用证；

（5）、抵押合同和主债权合同；

（6）、其他必要资料。

7、放款

以上引见了有房屋贷款的人能否还能继续办理天津贷款，答案是能够的，只不过是需求在满足条件的状况下，需求向天津贷款公司中止办理。天津助贷网是专业办理贷款的老牌公司，如有需求，可以先咨询天津助贷网联系！

银行存管做减法 网贷业持续遇冷

来源：北京商报

商业银行正在加大对网贷资金存管业务的缩减力度。10月8日，有消息称，厦门银行与京东旭航（厦门）网络借贷信息中介服务有限公司（以下简称“京东旭航”）的存管服务合作已终止。截至北京商报记者发稿前，上述两方均未对此事予以披露，但记者从厦门银行官方客服处了解到，早在9月30日，该行就终止了与京东旭航的合作。除银行存管在做“减法”外，据机构统计数据显示，9月网贷行业在成交量、借贷余额、平台数量方面仍继续保持“三降”趋势，综合收益率更是跌至近一年新低。种种迹象也折射出网贷行业发展持续遇冷的境况。

银行网贷存管业务再缩减

在网贷行业备案时间点一再延迟的背景下，银行萌生“退意”的念头不减。10月8日，有消息称，厦门银行与京东旭航的存管服务合作已经终止，天眼查信息显示，京东旭航成立于2017年9月27日，法人代表为张雱，注册资本5000万元人民币，唯一股东是天津大新君和网络科技有限公司（以下简称“大新君和”）。

据股权穿透图披露，大新君和的全资大股东为京东数字科技控股有限公司。截至记者发稿前，厦门银行及京东旭航官方未对此事予以披露，北京商报记者尝试采访厦门银行官方，但截至发稿未收到回复。不过，记者以出借人的身份从厦门银行官方客服处了解到，早在9月30日该行就已经与京东旭航结束合作。

厦门银行是首批“吃螃蟹”的人，2018年9月20日，厦门银行通过资金存管系统测评声明，成为首批25家通过中国互联网金融协会测评的存管银行之一，在上线初期，厦门银行对接的网贷平台数量高达30家，但北京商报记者注意到，目前中国互联网金融协会“全国互联网金融登记披露服务平台”已查询不到该行相关存管业务的具体信息。

今年以来，厦门银行已经官宣与豪康金服、宇商有财、短融网、华人金融、腾邦创投、律金金融、滚雪球理财、微贷网、麻袋财富、银湖网10家平台停止网贷资金存管业务。从停止存管业务的缘由来看，除了微贷网、麻袋财富两家平台是因为存管服务银行变更迁移计划暂停外，其余平台均为终止合作。

事实上，除了厦门银行外，上海银行、北京银行、广东华兴银行、浙商银行、新安银行、上饶银行等多家银行也在缩减网贷资金存管业务。

对厦门银行缩减存管业务的原因，麻袋研究院高级研究员王诗强分析认为，平台数量减少导致一些资金资管业务无利可图，再加上P2P网贷平台爆雷带来信誉损失，导致部分商业银行无奈退出P2P网贷资金存管业务。此外，一些存管业务对接平台较多、人员配置不足、服务质量较差，也导致一些头部网贷平台更换资金存管合作银行。

收益率跌至近一年新低

银行与网贷平台“分手”背后，也折射出银行对这一业务的不看好以及行业发展的持续遇冷。据网贷之家研究中心最新监测数据显示，9月网贷行业在成交量、借贷余额、平台数量方面仍继续保持“三降”趋势。具体来看，9月网贷行业的成交量为697.42亿元，相比上月减少83.04亿元，降幅10.64%。正常运营平台合计贷款余额总量为6099.48亿元，环比下降5.12%，下降幅度为329.31亿元，同比2018年9月底下降幅度高达28.55%。

此外，截至9月底，网贷行业正常运营平台数量继续呈现下行的态势，下降至646家，相比8月底减少了9家。收益率方面，监测数据显示，9月网贷行业综合收益率为9.67%，降至近一年最低值，环比下降16个基点（1个基点=0.01%），同比下降63个基点。网贷之家研究中心表示，综合收益率出现下滑主要与成交规模下降，资金供需平衡变化导致平台降息所致。

从9月各省市网贷综合收益率变动情况来看，31个省市中，有15个省市的综合收益率环比出现下降，下降幅度较大的三省是天津、内蒙古和贵州。而综合收益率上升的省市中，上升幅度最大的是四川、甘肃、福建和辽宁。

再从反映借款活跃度的活跃出借人数、活跃借款人数来看，9月P2P网贷行业的活跃出借人数、活跃借款人数分别为170.06万人、189.04万人，其中活跃出借人数环比下降8.15%，约减少15.08万人；活跃借款人数环比下降12.25%，约减少26.4万人。网贷之家行业研究员陈晓俊在接受北京商报记者采访时预计，未来网贷行业收益率将逐步走低，主要原因在于平台在“三降”的背景下，发标数量大幅度下降，导致资金供给大于需求，从而行业收益率持续走低。

转型助贷存挑战

互联网金融行业在经历了几年野蛮生长后暴露出了诸多问题，曾经风光的“互联网金融”正被“金融科技”夺去光芒。央行近日出台的《金融科技（FiTh）发展规划（2019-2021年）》（以下简称《规划》）也吸引了另一类行业主体助贷机构们的目光。虽然《规划》中未明确助贷业务具体细节，但在分析人士看来，助贷与金融科技输出难以简单分离，这对不管是纯粹做技术的金融科技公司还是正在清退转型的互联网金融平台都是一个新的机会。

助贷业务能否成为网贷平台转型的救命稻草？陈晓俊表示，若网贷业务无法继续进行，助贷无疑是转型比较合理的一条道路，但是助贷业务因为资金端对接机构，对于资产的要求更高，对于平台发展助贷业务仍是不小的挑战。

在王诗强看来，助贷业务已经成为互金机构的主要收入来源，但是仅限于头部互金平台。对于中小互金平台，特别是没有股东背景支持的平台，银行等持牌机构则比较谨慎，助贷业务开展困难重重。此外能否成为救命稻草还与监管政策有关，比如近期的大数据公司清理整顿，对互金机构助贷业务影响就比较大。最后，监管对助贷业务并没有表明态度是否鼓励，也没有出台相关政策予以支持，因此，种种因素导致该业态发展依然面临诸多不确定性。

北京商报记者孟凡霞宋亦桐

P2P网贷清退速度加快 17个省区市公布清退机构名单

来源：经济日报

近来，监管信号密集释放，各地P2P网贷清退速度明显加快，目前至少已有17个省区市公布了清退机构名单。截至11月底，P2P网贷行业正常运营平台数量下降至456家，与2015年12月最高峰时相比，下降幅度高达87.24%。下一步，人民银行将力争在2020年上半年基本完成网贷领域存量风险化解——

近日，河北省宣布全部取缔不合规P2P网贷（网络借贷信息中介）业务。继重庆、河南、山东、湖南4地之后，本月初四川也已宣布取缔辖区内所有P2P网贷平台。这表明目前对P2P网贷的清退工作仍在持续进行之中。

据不完全统计，截至目前，至少已有四川、河南、重庆、广州、湖北、山东、湖南、新疆、天津、贵州、宁夏、北京、上海、浙江、深圳、云南、辽宁等17个省区市监管部门或地方互联网金融协会对外公布了清退机构名单。在不少业内人士看来，最近一个多月以来，各地P2P网贷清退速度明显加快，风险陆续出清。

平台数量下降八成

在P2P网贷清退的大背景下，P2P网贷行业正常运营平台数量继续大幅度降低。据网贷之家统计，截至11月底，P2P网贷行业正常运营平台数量下降至456家。与2015年12月最高峰时的3574家相比，下降幅度高达87.24%。

按照《关于做好网贷机构分类处置和风险防范工作的意见》对于3个月不发标为“僵尸平台”的定义，对于暂停发标时间短于3个月，网站公告、新闻仍有更新的平台目前仍认定为正常运营平台。

“假设我们把暂停发标口径从超过3个月时间调整至超过1周，则可以发现实际的正常运营平台数量仅为374家。”网贷之家研究员陈晓俊告诉经济日报记者，随着各地区清退潮加剧，主要包含取缔类、失联类（僵尸类）、自愿退出类等，平台退出开始加速，正常运营平台数量呈现逐月下降走势，年底正式进入“3时代”基本是大概率事件。

据不完全统计，11月份停业及问题平台数量为30家，其中停业转型平台为10家、问题平台为20家。数据同时显示，今年累计退出平台数量为620家，与2018年相比几乎减半。

在转型的方向上，11月末，P2P网贷转型小贷方案落地，根据互金整治领导小组和网贷整治领导小组联合下发的指导意见，未来部分平台也将转型为小贷机构。在业内看来，后期除了小贷机构外，助贷机构、消金公司及综合理财超市或都将成为未来网贷平台转型的方向。

成交量单边下降

在“三降”的大背景下，最近几个月以来，多家头部网贷平台加快转型速度，网贷业务发标数量几乎清零。11月份，行业成交量已经下降至506.23亿元，比2017年顶峰时下降了近80%，已经跌至2015年同期水平。

“11月网贷成交量延续了10月份的下降趋势。”陈晓俊表示，这主要是因为上海、浙江及广东的成交量下降幅度均在20%以上。自8月份以来，网贷行业成交已连续第四个月环比下降。

上海、浙江和广东一直以来都是网贷“大省”，在11月份都出现了不同幅度下降。其中，上海下降幅度高达27.31%，约为20.08亿元；浙江下降幅度达25.24%，约为23.49亿元；广东下降幅度达23.20%，约为18.44亿元。

一位业内人士表示，自11月至今，浙江杭州地区的清退速度明显加快，期间已有7家网贷机构被警方通报立案，另有3家网贷机构宣布清盘退出。从杭州近期高频的退出消息和日益趋严的监管信号来看，杭州地区的清退工作或已进入深水区。

不仅是成交量，行业贷款余额也呈现单边下降走势。今年前6个月，贷款余额环比下降幅度基本保持在2%左右；但是从7月份开始，月环比下降幅度超过3%。由此可见，从三季度开始存量规模开始加速下降。数据显示，截至11月底，行业贷款余额为5408.28亿元，比年初下降超过2000亿元。

从各省区市分布看，北京、上海、广东三省市贷款余额分别为2796.89亿元、1213.81亿元、668.63亿元，三地占全国P2P网贷行业贷款余额的比例达到了86.52%。3个地区的贷款余额环比均有所下降，其中上海环比下降幅度最大，为17.86%，约下降263.86亿元；广东本月环比下降幅度也达到了13.42%，约下降103.63亿元；浙江11月底的贷款余额排名全国第四位，贷款余额为350.55亿元，环比下降8.26%，约下降31.56亿元。

部分平台良性退出

不难看出，近来监管信号密集释放，网贷机构分类处置进入新阶段。11月12日，银保监会普惠金融部主任李均锋表示，“争取一段时间内，完成网络借贷专项整治阶段性任务”。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜表示，网贷风险整治工作取得较大进展，借贷余额、借贷人数、在营机构数量均大幅下降。下一步，人民银行将按照三年防范化解重大金融风险攻坚战统一安排，配合银保监会稳妥有序推进合规网贷机构纳入监管工作，力争在2020年上半年基本完成网贷领域存量风险化解。

随着今年清退速度加快，也有不少网贷平台实现了良性退出。如12月5日，上海P2P平台口袋理财发布公告称，截至12月5日，平台已完成所有项目本金及利息的兑付工作，并将于12月25日停止运营。

据不完全统计，截至11月26日，至少有212家P2P网贷平台实现了100%兑付退出。分析这212家良性退出平台可以发现，大部分良退平台是因为备案延期，合规无望，且自身规模较小，选择了主动退出，或在监管部门引导下退出。同时，此类平台大多待收规模较小，少数待收规模大的平台，因股东实力强大具备兜底能力。

“在清理整顿进入攻坚阶段的当下，既要保持定力，坚定以退出为主要方向；又要稳妥有序，防范发生处置风险。”国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼建议，明确中央和地方分级负责的职责，压实地方政府和平台、股东的责任，有计划、分步骤限期停止业务增量，在此基础上制定退出计划表，实施有序退出。同时，还要加强对网贷平台资产清查力度，在依法合规前提下最大限度做好对投资者的兑付工作。

在业内看来，为打击失信人逃废债，加强征信体系建设，不少平台也将全面完成征信接入。比如，在四川金融监管局发布的网络借贷行业风险提示中就明确表示，P2P网贷业务的终止，不影响已经签订借贷合同当事人的合法权利和义务。出借人和借款人在网络借贷平台上形成的合法债权债务关系受法律保护，借款人应依法依约履行还款义务。（经济日报·中国经济网记者钱箐旎）