在天津如何尽早卖掉自己的房子

猛地一看这个标题仿佛是写给自己的，最近带客找房时，总遇到客户说等房子卖了再买，房子一直挂着卖，还一直没消息·现在大部分改善客户确实是卖一买一，那么怎样以合适的价格快速卖掉您的房子呢？

首先是房子的价格，俗话说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价，这个价格不是说随意定的抛售价格，而是对现行市场的合理估价，先了解本小区同类户型最新的成交价格，在看下当前挂的竞品房源评定房子合适的出售价，心理预期也要和市场情况相符，买方市场预期不能太高，相对来说成交价都会低于挂价·

再次是房子的卖相，换位思考您选房是不是也想要一个干净整洁的房子，不管环境多差的，在可操作范围内收拾干净，不用的旧家具都可以处理掉，视觉感受房子面积还大些，除了原子一些硬性条件无法更改·室内软装还是可以处理下，看着舒服的房子才有人愿意买！

其次关注房源变化信息，积极配合房产经纪人带客户看房，毕竟看得多了才有可能卖掉，如果您的房子一直没人看，那卖的机率就很低了·根据数据统计出售一套房子平均需要带看70-80组客户，要学会营销自己的房源，至少能看出您是诚心出售的“

最后一点，就是现在好多的房源都是一边出租一边出售，有的时候房子租出去了租户不配合看房就很难受，我在过完年之后就有这样的一个房子，房子租出去了，业主突然着急用钱想卖房，可是无论怎么约租户就是不配合看房，哪怕我们拍个视频也是可以的啊，租户就是不配合，因为业主急卖房，所以登记的价格比市场价要低，当时好多客户就说哪怕进去看一眼知道大概其样子，订房也就订了。可是一直事与愿违。最后过了一个月租户走了，疫情来了好多外地客户来不了，加上天津市场低迷最后房子到现在还没卖。真是可惜。

如果您确实想卖套房子换房，愿您参考以上几点，顺利置换到心仪的房子！

【津法动态】滨海新区法院采用财产保全新举措 灵活保全申请人“救命钱”

日前，滨海新区法院创新工作举措，首次采用电子汇票保全措施，让术后康复急用钱的当事人放下心、有保障，及时兑现胜诉当事人的合法权益。

滨海新区法院在审理一起建设工程合同纠纷案件中，依原告保全申请，足额冻结了发包方的银行存款，后经依法审理，判决总包方承担给付责任。

诉讼案件虽然有了结果，但是新的问题出现了。一方面，原告刚做完开颅手术，术后康复急需用钱，另一方面，总包方涉诉多、债务高、无财产可供执行，原告虽然胜诉，却一时难以兑现权利。

庭审中，发包方提供的一张远期承兑电子商业汇票成了执行的一线希望。当事人随即向法院提交了变更保全标的申请，希望通过对该汇票的保全拿到钱。该汇票距承兑期已不足10天，时间非常紧迫，且法院尚无保全此类标的先例，没有经验可以借鉴。

诉讼案件承办团队立即前往出票人及承兑人的开户银行问询，得到的答复是，“无法采取有效措施阻碍商业承兑汇票的背书流转”。

承办法官联合执行局有着丰富金融案件办理经验的业务骨干一起攻坚，共同分析了电子商业承兑汇票保全的路径及风险点，并向上海票据交易所法律合规事务部详细咨询了电票保全措施的要点及手续。

为了加快工作进度，承办法官与执行团队“兵分两路”，一方面对申请人进行保全风险告知，并依据上海票据交易所要求出具裁定书，移送保全立案，一方面提前按照要求制作《协助执行通知书》及相关文件，与上海票据交易所协商，通过视频查验身份、电子推送文书，以及挂号信邮寄纸质材料等线上线下相结合的方式办理保全。最终，电子汇票被成功保全，此时距票据承兑期还有5天。

来源：天津政法报

天津老板开早餐店，利用“免费包子”，10天收款25万，套路学学

包子免费不要钱，反倒10天净赚25万，老板这一招的赚钱逻辑，绝对颠覆你的认知。不管你是做餐饮、卖衣服还是开超市、摆地摊，都可以借鉴这个方法，只要你方法到位，多的不说，每个月赚个三五万都是顺便的事。

故事背景：只需要投入2千块钱的成本，就能净赚25万，这生意你愿不愿意干？很多人不信，觉得我在吹牛，如果生意有这么好做，那满地都是亿万富翁了，哪里还有这么多叫苦连天的老板。这就是问题所在，你都不知道这个模式背后的盈利逻辑，首先就是否定它，觉得不可能，其实就是在否定你赚大钱的可能性。

现在做生意赚钱，靠的不是你辛辛苦苦坐门等客，而是用思维差去打败竞争对手，建立自己的绝对竞争优势，同时以最低的成本获取高质量的顾客，整个流程看起来就跟撬杠杆一样，只要你找到这个支点，就是能四两拨千斤，轻轻松松赚大钱。

那么问题来了，支点是什么，要怎么去找支点，其实很简单，就是利用“人性”，好的产品和服务是标配，不再是中心，买方市场是以顾客为绝对中心，你要赚谁的钱，就得去好好研究谁的消费心理和需求。

今天给大家分享的这个案例，是天津一个姓杨的老板，利用“人性贪婪”做营销，在店门口拉上横幅，让顾客进来吃霸王餐，结果反倒在短短10天内净赚25万，别说是竞争对手，就连家里人也觉得莫名其妙，不知道杨老板到底是怎么做到的。

杨老板以前是开服装店的，这几年生意越来越差，最后实在撑不下去，不想再亏钱，于是把店里库存都特价处理了，关门大吉。杨老板也消沉了很长一段时间，你说四十来岁的年龄，再去找工作也难，让他再创业吧，又觉得环境不好，干什么都是白搭。

但人要过日子，就得花钱，家里面还有个花钱大手大脚的孩子，要是再不早点找事情做，积蓄用不了多久就得花光。杨老板也是没办法，想着现在餐饮店受到的影响相对来说小一点，于是到处找人咨询请教，一边学习经营方法和营销策略，又开了一家早餐店。

杨老板学着学着也有不少感悟，知道以前自己完全不懂做生意，所以亏钱倒闭也没话说，人要是不改变自己的思维，再努力也赚不到钱，抱着这种觉悟，杨老板尝试举办了这次免费活动，没想到结果确实比打折促销好太多，短短10天就赚了25万，这是怎么做到的？

活动方案：老板的活动说简单也简单，说难也难，因为绝大多数人看到免费就不敢，觉得这是妥妥的亏本买卖。其实根本没有亏钱的生意，有的只是不知道怎么赚钱的思维。老板的活动具体如下：

包子免费不要钱，这个免费到底是怎么个免费法？老板这家店的招牌产品是小笼包，一笼15块钱，现在搞活动免费送，一送还送20笼。但是要想领取免费包子还有个限制，必须要充值99元成为会员，充值的钱还能继续消费。

这种看起来就只亏不赚的活动，到底是怎么盈利的？我们接着往下看分析。

盈利分析：案例中采取的“小招”是本专栏收录的营销智慧中很少的一部分，如果你现在经营困难，如果你缺少顾客，如果你的产品卖不出去，不妨可以在专栏合集中找找是否有适合自己的行业，看看聪明人是怎么做生意的。

包子免费不要钱，一送就送20笼，顾客自己也会算账啊，1笼15块钱，20笼就是300块钱，现在只需要99元就能领走，而且这99元还能继续消费，肯定是自己赚大发了。如果是对早餐有需求的顾客，肯定不会拒绝充值。

实际上呢，其实就算扣除20笼包子的成本，老板还是能赚点小钱。而且这20笼包子送起来也是有讲究的，顾客每天只能到店领取一笼，这么一来至少需要来店里20次，吃早餐连续吃20天的小笼包，顾客会不会吃腻？吃腻了会不会加钱换成其他早餐？有的顾客胃口大，吃不饱会不会继续消费？光吃包子口干，会不会另外买点豆浆稀饭饮料？

只要顾客有额外消费，当天送包子的成本很快就能补回来。大家想想看，充值1个是99，1000个就是10万，手头有这笔钱，你能不能再拿去开分店，复制同样的活动继续盈利？光靠免费包子引流还不够，要怎么把顾客留在店里长期消费，这才是赚大钱的关键。

老板告诉顾客，会员还有个特权，只要推荐3位好友充值会员，还能再返现100元，会员带普通顾客进店吃早餐，也能获得一定返现，也就是说，只要分享给更多亲朋好友，让他们到店消费、充值，会员也能获得老板给的“工资”，对于顾客来说，这种好事当然不能拒绝了。

通过这个活动，早餐店是直接爆红，每天人满为患，有很多早餐店的老板都跑来取经，杨老板收取培训费，教这些老板怎么去装修、做产品、经营早餐店，教别人怎么策划活动，又多了一个盈利渠道，当然不愁赚不到钱。

老板的思路你也可以学习借鉴，这些活动只截取了下方课程的少部分内容，如果想了解更具体的操作和内容，可以点进我们的专栏，里面有600多套活动模板，宣传、引流、成交、复购、裂变，整个流程方法都帮你总结好了，你看懂学会了就知道，赚钱其实真的很简单。

当然，这里举的活动（行业）案例只是很少一部分的方法，我的专栏里还有更多的关于实体店经营的策略、机会以及“套路”。并总结了上百个现在最前沿的赚钱行业以及新门类。如果你感兴趣，可以点击查阅有没有适合你的项目。