房贷批不下来，首付款能退吗？一文讲清

相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时房贷申请被拒。那么，房贷批不下来，首付款可以退吗?房屋可以退吗？

按揭办不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷申请被拒后还能再申请吗？

是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：

借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；

如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

贷款不批，如何应对违约？

目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。

（山东高法）

房贷批不下来，首付款能要回来吗

现在申请房贷越来越难了，很多购房者签了合同，但贷款三四个月都下不来，在这种情况下，不少购房者选择放弃购房，那么最关键的问题来了，不买房了，首付款能退吗？

这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

这种情况贷款批不下来，不能要回首付款纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

如何避免房贷风险1、关注违约条款的赔付

在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。

2、签合同前自查还款能力

购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。

按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

3、签补充协议

为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。

交了首付款没贷出款能否退款退房？

大小新闻客户端4月24日讯（YMG全媒体记者任雪娜摄影报道）4月22日晚7点，烟台日报社、烟台市司法局、市律师协会联合打造的全媒体法律咨询栏目“律师来啦”如期进行了抖音直播。直播现场咨询电话应接不暇，问题主要涉及房产等纠纷，做客直播间的北京炜衡（烟台）律师事务所周骏、王思雨两名律师都一一做了耐心解答。

周骏律师，2001年毕业于中国空军第二飞行学院，2005年6月取得山东大学法律专业本科学历，2010年至2016年任海军航空兵第五师法律顾问，2016年转入地方从事专职律师工作，2021年加盟北京炜衡（烟台）律师事务所，担任执行主任及高级合伙人。周骏律师在建设工程（农民工讨薪）、商事合同纠纷、公司破产及清算等诉讼及非诉业务领域有较深厚的理论功底和实战经验，每年承接各类案件100余件。

王思雨律师，2018年毕业于烟台大学经济管理学院，在校期间辅修法学，具有经济学和法学双重理论知识储备。现任北京炜衡（烟台）律师事务所执业律师，擅长劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、人身损害等诉讼业务，执业中以“没有最好，只有更好”的标准严格要求自己，全力维护当事人合法权益。

北京炜衡（烟台）律师事务所自成立以来，始终坚持专业化、团队化的服务及发展方向，秉承“洞察、沟通、解决、良知”的基本执业原则，现已形成房地产建设工程、破产重组与清算、金融证券、商事部、资本市场部等多支专业化团队。

直播刚开始，一位市民就迫不及待拨通了“烟台民意通”热线6601234，咨询上班途中发生交通事故能否请求交通事故和工伤双份赔偿。就此问题周骏律师进行了解答：虽然只发生了一个损害事实，但存在两个不同的法律关系，二者互不排斥、互不替代。在这种情况下，用人单位和侵权人应当承担各自的赔偿责任，不因劳动者先行获得一方赔偿而免除另一方的责任。

随后，就此前市民咨询的夫妻双方离婚协议中把房子留给孩子，但暂不办理过户手续会有什么风险的问题，王思雨律师进行了详细解答：鉴于离婚协议中的房产赠与带有人身属性，一定程度上属于夫妻一方对达成离婚合意提出的妥协条件，与普通的房产赠与需完成不动产变更登记才视为完成赠与有区别，因此即便未办理过户手续，孩子对房屋的所有权也应得到保护，夫妻双方离婚后不能随意撤销赠与行为。

针对交了首付款后没贷出款来能否退款退房的问题，周骏律师结合最高院相关司法解释为网友进行了普法。如果是由于征信等个人原因导致无法办理贷款且不能继续履行合同，虽可以解除合同并要回首付款，但购房人需赔偿开发商违约金及其他损失；若非购房者个人原因导致无法办理贷款且不能继续履行购房合同的，购房者可解除合同并要回首付款，无需承担其他责任。

让学法、知法、用法成为我们的生活习惯。平时市民也可拨打“烟台民意通”热线电话6601234进行法律咨询；或登录“大小新闻”客户端，选择首页下方“烟台民意通”菜单，点击“报料”键进行法律咨询；还可通过“烟台观察”抖音号私信留言咨询内容及联系方式。市民在咨询法律问题时，尽量客观、详尽，便于律师更有针对性地进行回复。

责任编辑：柳林