安置房能贷多少年，2020年最新政策告诉你
你知道什么叫安置房吗？安置房是由于因为城市发展需求，需要进行拆迁。而拆迁后为了给回百姓一些福利，就给他们福利房子。而安置房主要分了两种，一种就是因为市政建设或者是土地开发而发放的安置房，是不允许在五年内上市的。而另一种，就是由百姓随意进行自由交易的。
你知道吗？其实安置房也能作为抵押贷款。不过安置房需要满足条件才能进行贷款。不是任何的安置房都可以作为抵押。还有安置房是否有贷款的资格，需要你拿房产证和土地使用权证到相关银行进行咨询。还有每一个地区的动迁安置房的政策都是不同，需要自己先行搜索。例如上海就是动迁安置房取得房产证之后3年内，是不允许作为抵押品去做贷款。
也会有人问，一般安置房可以贷款多少年。其实这也跟不同地区的政策有关系。不过现在房屋抵押贷款最多只能30年。如果你是作为商业用房作抵押的话，必须要满足商用房使用年限+贷款的年限不能超过30年。如果你是作为住房来抵押的话，贷款年限最长可以去到30年，不过房屋使用年限+贷款年限不能超过40年。由于安置房属于特殊情况，也比普通房贷要麻烦，需要你亲自了解相关详情。是否能贷款最长年限是跟你的资质有关系，比如你的征信十分好，没有什么负债，这一些都会影响你的贷款额度和年限。再加上安置房贷款也比一般房贷更为严格，所以通过率不是很高。
安置房是否能够贷款？买安置房有哪些风险？
随着城市的发展，房价越来越高，相对前几年，有的城市房价已经翻了几倍，但是在目前来看，有一类房子的价格相对其他类型的房子而言更低，那就是安置房。很多人都知道房地产市场上也会有安置房出售，而且价格要比一般的商品房低很多，但是安置房是否能够贷款？买安置房有哪些风险呢？对于这个问题，恐怕很多人都不太清楚。
一、安置房的定义是什么？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
二、安置房是否能够贷款？
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
1、安置房属性：
因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：
如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
三、买安置房有哪些风险？
风险1：产权不清晰
很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。
风险2：交易时间长
一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
风险3：政策风险
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
风险4：税费风险
很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。
不知安置房能否贷款？这里给你答案
相信“拆迁户”是大家都很熟悉的一个名词。想到拆迁户，大家脑海中首先浮现出来的印象是什么呢？喜悦可以得到很大一笔钱？可以住新房子了？但并不是每一个人都是喜悦的，还是有一部分人是不愿意自己的房子被拆迁的，或许是因为情怀，祖祖辈辈留下来的产业不想被破坏，生活了很久的地方不舍得离开，种种原因。而又不得不接受，因为这是为了社会更好的发展。有些地方需要征为国家用地，旧房区确确实实影响了新的规划。那么，成为拆迁户很重要的一个问题就是，房子被拆迁了，我该何去何从呢？国家是想到了这个问题的，于是就有了安置房的产生，供因国家规划而不得不成为拆迁户的人家使用。
众所周知，买房是可以贷款的，那么安置房是否也可以呢，不同的情况有不同的结果，下面我将具体说说安置房的贷款条件。
一.首先你要是拆迁户，不是拆迁户却想要贷款买安置房是不被允许的。
二.需要在有效期内申请贷款购买安置房，这个有效期就是在你拿到产权证契税证的6个月内
三.安置房的产地是要为国家拥有的土地，不能是商人为了赚钱而集资的土地
四.你所在地方的政府没有特殊的政策规定安置房不能贷款，允许取得房产证的安置房贷款。
总之，一般来说，安置房只要有房产证，都是可以被贷款的。个人使用的安置房，是使用符合国家法律的方式购买的，且合同没有问题的话是没有风险的，但是要注意的是，如果是用来进行交易的安置房，那么就会有一定的风险。不同地方的政策不一样，有些地方政府对于安置房是否能买来交易有规定，需要注意。
