「干货」安置房也是可以申请抵押贷款的

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

对于拥有这类房屋的朋友，由于资金需求，也常常会考虑将安置房进行抵押贷款，但是不少银行都没有提供这类贷款产品或者拒绝提供抵押贷款，那么是否是因为安置房不可以做抵押贷款呢？

其实安置房是可以进行抵押贷款的，只是在进行抵押贷款前必须满足一个条件，那就是该安置房是可以上市交易的，而要上市交易，按照我国法律规定，这就需要该安置房先取得房产证。也就是说，只要安置房有了房产证，那么就可以像普通住宅一样进行抵押贷款了。

在现实生活中，安置房主要有以下三种情况获得：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的，但是5年以后就可以办理房产证，并可以进行抵押贷款。

2、因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

3、因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，所以对于这种房屋，银行是不接受抵押的。

所以如果安置房取得房屋产权证，并且没有规定限制对外出售或者限制转让的期限已满，那么这类安置房就是可以申请抵押贷款的。

对于取得房产证的安置房，要办理抵押贷款还需要符合以下条件：1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、拥有良好的征信记录；

4、银行规定的其它条件。

办理个人房产抵押贷款需要提供以下资料：1、身份证明；

2、户口本；

3、婚姻证明；

4、收入证明；

5、抵押房产的房地产证和国土证；

6、贷款用途证明；

7、银行规定的其它资料。

办理抵押贷款的流程：1、备齐资料，提交抵押贷款申请；

2、评估机构对抵押房屋进行评估，并提交房产评估报告；

3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

4、借款人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5、借款人持房产证、借款合同到当地房地局办理抵押登记手续；

6、抵押登记办妥后，银行对借贷人的贷款通过转帐方式划入购房合同指定的账户。

个人房产抵押贷款的成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但贷款金额一般不超过抵押房产评估净值的70%，贷款年限一般不超过20年，抵押贷款年利率一般为4%～6%的范围。

办理贷款应注意：1、合理规划办理贷款的方案，包括资金规模、办理渠道、执行利率等；

2、全面了解各机构的贷款政策，不要盲目申请，避免弄花征信；

3、提前做好准备资料，包括银行流水、营业执照、相关合同、第三方账户等。

安置房能贷款吗 其贷款流程是怎么样的

不论是在城市地区还是在乡村地区都会有几率遇到拆迁，在遇到拆迁时政府会给住户安置房，由于这一类型的房产具有特殊性，所以多数人对于这一类型房产了解的是相对较少的，安置房能贷款吗？这是很多目前遇到这种状况的用户非常关心的话题。

首先要了解一下安置房的类别，当下在我国安置房主要有两个类别，一种是由政府进行分配的商品房，或者是配购的中低价房产，这一类型的房产是属于个人的，所具有的问题在于5年内不能够上市，只有在5年时间之后用户才可以获得房产证，也正是因为其房产证获得时间要向后延迟5年，所以这一类型的房产是不能够贷款的。

如果用户所购入的这一类型安置房属于房地产公司配购的更低价房产，那么这一类型的房产和其他类别的商品房没有任何差异，由于这一类型的房产也是自由上市，所以虽然属于安置房范畴之内，但是在入住时用户就能够获得房产证，因此这一类型的房产从银行是能够贷款的。

从上述两种安置房的类别介绍，我们可以发现安置房能贷款吗这个问题主要是看用户所面对的安置房是哪一种，不同类别，其能否贷款是由本质差异的。

可以这样总结，如果该房产其拆迁是由房地产开发公司所组织的，这一类型的住户是可以按揭完成贷款的，其次在产权方面，如果该房产的土地证属于国家，是能够上市交易的安置房，则可以获得贷款。

购入这一类型的安置房如果需要贷款流程如何呢？

如需要购入这一类型房产时，贷款首先用户要有该区域的常住户口或者是有效的居留身份，并且要具有完全民事行为能力，其次要有稳定的收入，例如购房用户在当地的某个企业工作时间达到了一年以上，或者是更长时间，此外需要有良好的信用，如果此前在银行征信方面出现的问题，这一类型的用户在申请过程中即使各种手续齐全也是无法获得贷款的，有很多用户在申请贷款时由于征信问题而导致无法获得贷款，这一问题在买房之前一定要关注好，其次，用户要有偿

还贷款本息的能力。

在进行各种材料提交时，并没有那么繁琐。本人首先要获得申请表，填写完毕，将贷款所需的各项材料提交，这一类型的材料在用户办理贷款时会有专人为用户说明，此后再将这一些资料提交给贷款机构，该机构会做出审核，完成审核后会审批，只要通过审批用户就获得贷款了，和银行方签订贷款协议，借款人需要到相关机构办理抵押登记，完成这一流程工作，贷款人即可以获得贷款机构所发放的贷款，走到这一步就完成了所有的流程，后期阶段，还款日期来临之前将所借款项分期偿还即可。

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安置房可以申请房产抵押贷款吗？

安置房是可以用于贷款的。如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。不过，一般很多银行都不会允许安置房抵押贷款，因为安置房是是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这种房子的产权是不明细的。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

用安置房申请房屋抵押贷款，需要借款人具备哪些条件简单来说，和普通的房屋抵押贷款没有区别：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

2、持有有效的身份证明文件

3、具有稳定、合法的收入来源

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通

5、银行规定的其他条件。

申请安置房抵押贷款需要准备的资料1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(如单身提供单身证明)

2、收入证明或者所在单位营业执照副本复印件(加盖公章)

3、房产证原件或者房产证复印件

4、国土证

简单来说，只要安置房能够上市交易，那么就可以和正常的商品房一样申请房屋抵押贷款，需要的条件和资料以及流程也都差不多。另外，房屋抵押贷款需要借款人的资质并不是很高，大家在申请的时候建议首选银行，这样利率能低一些。

来源：网络

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