房贷审批通过多久放款？2021年各大银行房贷放款时间

幸福里购房百科：房贷批了以后，房贷合同通常不会约定放款时间，在房贷放款额度充足的情况下，一周左右就会完成放款。而房贷放款额度不足，用户就需要排队等待放款，这时候放款时间会超过1周，具体放款时间无法进行估计。因此，用户申请房贷时，应该选择恰当的时间点申请。

本文知识点：1、房贷放款需要多久？

2、2021各银行房贷放贷时间

很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。房贷属于银行最优质的贷款种类之一了，如果你本身没有重要的异常情况（比如征信不良，或者贷款规模远超你的还款能力等），那么大部分时候都是可以批下的，不会被毙掉（其实有上述情况，一般支行也不会上报分行审批）。至于说多久可以审批，审批后多久可以下款，这实在很难给予一个定数，但就综合平均来看，商业贷贷一般在3个月内，组合贷一般在半年之内，所以无需多虑！

一、房贷放款需要多久？办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：

1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭产证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5个工作日银行放款。

二、2021各银行房贷放贷时间各地区银行放贷时间各不相同，这里对几个主流城市多家银行的放贷时间做了下盘点。

1、北京地区首套房还是二手房房贷审批比较严，放款周期延长到了一个半月至两个月，商业贷款的放款周期会比组合贷还要更长一些，大多银行表示房贷审批通过后，排队至少要3个多月才有可能放贷，甚至可能要等到2022年初。

2、无锡地区大部分银行额度紧张，都是在排队等放款。像工商银行每个月放贷额度都不一样，具体放贷时间不确定，如果已经审批了贷款等有额度了还是会放贷的。交通银行只表示额度宽松放款速度会快，同样没有具体时间。恒丰银行表示年底额度会更加收紧，明年一季度才可能宽松，说不定要明年初才能放款。南京银行放款时间最晚不超过6个月，排队要等2~3个月。

3、上海地区的额度同样也比较紧张，各银行的放款时间拉长至三个月到四个月。尤其是国有四大行，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行额度紧张，放款时间不确定。

4、南京地区，南京银行首套房已经没有贷款额度，已审批的贷款放款时间不确定，不出意外至少也要等三四个月。而平安银行、宁波银行、光大银行首套房和二套房均已停贷。

5、广州地区各银行放款依然比较缓慢，某股份制商业银行大约需要4个月左右才放贷；某国有银行房贷时间则更长，因为房贷额度严重紧张，放款时间为7-8个月。

总之，2021年全国各地的银行房贷额度都比较紧张，房贷审批通过后放贷时间并不确定，而在房贷前银行还可能会二次查征信，建议在房贷没有下来前，一定不要办理各种消费贷款，还有信用卡大额分期等，以免影响放款。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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建设银行助力企业发展，房产抵押贷款利息3.2厘，十年后还本金！

近期建设银行推出了助力小微企业发展，利息3.2厘房产抵押贷款，以下是贷款要求：

第一：中小企业。什么是中小企业呢，就是有个体工商户营业执照，其是公司法人或者公司的股东，这个都属于中小企业，都是可以办理的。不过这个要求营业执照必须满一年以上。

第二：抵押物。只能做住宅商铺和公寓，不能办理可贷房产价值的7成。例如房子价值100万，可贷款70万的额度。

第三：利息3.2厘随借随还，例如，贷款贷了100万，每月支付利息3200元，用10万支付10的利息320元，假如用50万支付50万的利息，没有用款，是不需要支付利息的。

第四：10年还本金。这个贷款抵押期限是10年，每年需要重新提交资料审批，征信良好，按时支付银行利息的，最长10年以后归还本金。

那么向银行申请抵押贷款需要那几个程序呢？接下来小编给大家总结了以下几点：

第一：借款人需要收集贷款资料。例如身份证明材料、偿还能力证明，首付款发票，婚姻状况证明材料，房屋权属证明材料，个人住房借款申请书等。

第二：银行对贷款申请进行审核。银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍，不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要2-3周时间。

第三：审核通过收押贷款人房产证。贷款人的贷款审核通过后，银行会将抵押房产的产权证书及报销单或有价证券进行收押。

第四：通知借款人签订贷款合同。在收押房产证后，银行会通知借款人前往银行签订贷款合同，同时借款人需要去房产管理部门，办理抵押登记手续。

第五：银行放款。所有的手续都办好以后，银行会将贷款金额直接打入房产持有人的账户中。

第六：贷款结清办理解除抵押手续。房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持本人身份证及银行出具的贷款结清证明，向银行拿回自己的房产证，前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。

贷款还清并不是房产抵押贷款的最后一步，解除抵押手续才是。因此在贷款结清以后，各位贷款人要尽快办理抵押登记注销手续。

贷款政策各行各地都会有所不同，具体详情请以咨询当地银行为主。

房产抵押贷款利率多少？

当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。

一、产品介绍

1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；

二、申请人条件:

1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。

三、需要提供的材料:

一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。

二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。

审批流程:

提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。

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