细说五大银行房产抵押贷款条件（收藏备用）

中农工交建五大银行房产抵押贷款条件分别是什么？无论在哪个银行办理贷款，首先我们要有良好的个人征信和稳定的经济来源，确定自己符合这两个基本条件后，我们来看一下中国银行、农业银行、工商银行、交通银行和建设银行五大国有银行房产抵押贷款条件分别是什么？

1、中国银行房产抵押贷款条件是什么？

（1）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

（2）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）已经签署购买住房的合同或协议；

（4）支付符合相关监管规定要求的首付款；

（5）提供经贷款人认可的有效担保；

（6）中国银行规定的其他条件。

2、农业银行房产抵押贷款条件是什么？

（1）要求贷款人年龄在18-60之间，身体健康；

（2）贷款人要有正当的职业和稳定的经济收入；

（3）贷款人能近期偿还贷款本息，信用良好（贷款用于消费的，信用评分在580分以上；贷款用于经营的，信用评分在465分以上）；

（4）能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；

（5）同意在农业银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托农业银行扣收。

3、工商银行房产抵押贷款条件是什么？

（1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

（2）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

（3）具有良好的信用记录；

（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

（5）有明确合法的贷款用途，另外工商银行房产抵押贷款要求贷款资金不得以任何形式流入证券、期货市场的投机性较大的投资行为；

（6）能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

（7）在工行开立个人结算账户；

（8）工商银行规定的其他条件。

4、交通银行房屋抵押贷款条件是什么？

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）有固定的住所；

（3）有正当职业和稳定的收入来源；

（4）具有偿还贷款本息的能力；

（5）银行规定的其他条件。

5、建设银行房产抵押贷款条件是什么？

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的产权证；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须要已经办理了房产证，房龄在10年以内；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

以上就是为您汇总的五大国有银行房屋抵押贷款条件的相关内容,我们可以看出无论做哪家贷款，都需要和良好的征信，所以在日常生活中您一定要珍惜自己的信用，以便能在需要钱时候顺利贷款。

四大银行的房屋抵押银行贷款条件是什么？看这里就知道了

不知道有多少人去银行做过房屋抵押贷款？但是我相信，应该有不少人特别是年轻人，没有过用房屋抵押银行贷款的经历，所以不知道房屋抵押贷款需要什么条件，能贷款多少金额，等等。很多人觉得自己现在没有这个贷款需求，所以就不去了解，但是，假如真到了有需求的那天，你因为没有经验，可能会因此错失贷款的机会。所以，多了解点这些知识总是有用的。

下面，万通融资就和大家分享一下四大银行的房屋抵押贷款有什么条件，又有哪些是申请贷款的时候需要特别注意的。

中国银行一、在中国银行申请房屋抵押贷款的条件一般有以下几点：

具备完全民事行为能力的自然人；

2、中华人民共和国公民；

3、具有固定住所和稳定收入，在中国银行及其他金融同业无不良信用记录，有按期偿还借款本息的能力；

4、在中国银行开立了存款账户。

二、贷款利率及贷款期限

利率根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行；贷款期限一般为3-5年，对特别优质客户为5-10年。

三、贷款额度

按区域划分，单一客户个人抵（质）押循环贷款额度最高限额为从400万元-2000万元不等。

四、还款方式

等额本息还款法；等额本金还款法等。

工商银行一、申请房屋抵押贷款的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工行开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。

二、贷款利率及贷款期限

工商银行的贷款利率为0.60%，贷款期限一般为12.00个月~60.00个月。

三、贷款额度

工商银行的贷款额度一般为30.00~200.00万。

四、还款方式

工行的还款方式比较灵活，随借随还。

招商银行一、申请房屋抵押贷款的条件：

1、年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

2、能够提供招行认可的房产作抵押；

3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

4、个人信用良好；

5、招行规定的其他条件。

二、按日计息

用一天算一天，不使用不收息，一天也能借。想计算具体的数据，可以使用贷款计算器来算哦。

三、还款方式

和工行一样，招商银行也可以随借随还。

建设银行一、申请房屋抵押贷款的条件：

1、具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人；

2、能够提供建行认可的房产作抵押；

3、个人信用良好；

4、建行规定的其他条件。

二、贷款利率及贷款期限

贷款利率根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行，贷款期限根据贷款用途确定。

三、贷款额度

最高为抵押住房价值的70%。

四、还款方式

等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。

上面内容如有变动，以银行发布的信息为准。

超过30年楼龄如何办理房子抵押贷款

超过30年房龄的房子一般不能申请房产抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请房产抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。

先说一下为什么大部分银行不太喜欢超过30年楼龄房子的原因。

一般来说，住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的，而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，一般而言，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果借款人在坏账的情况，银行要以拍卖的形式去处理房产，而且购买者会考虑到房产楼龄高的原因不敢入手，说到底还是你的房产楼龄高了，别人来买你的房产，可以使用的产权年限少了。

那么超过30年楼龄的如何办理房屋抵押贷款呢？

一、房产的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改。同时，还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。并且房产还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，房产不能在其他银行处于抵押状态。

二、房产的房龄不能过高，过高的标准就是，房产的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，房产的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。

三、房产不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带房产相关的证明文件，证明房产确实是合法的。

四、申请人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。

五、申请人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用房产来贷款。

还有一点就是楼龄较大做银行房屋抵押贷款，在成数方面不会给你做到满额7成的，这也是银行为了规避风险的方法。

对于楼龄较大的房产都有哪些银行可以做呢？

建行银行：建行35年以下的房子可以做，但是35年以上的只有特许才可以进件，成数的话可以做到7成

中国银行：30年以下的房子正常做，不过30-40年的可以做，成数的话只能做5成

工商银行：30年以下的房子正常做，30-40年的房子只能做3-4成。

农业银行：40年内的房子都可以做，而且成数的话都是7成。

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