征信不好能做房屋二次抵押贷款吗？案例分析

客户情况描述：“去年的时候创业，在网上贷了30万，3年期，已连本带息还了一年。因为疫情原因，生意亏了，钱都亏光了，目前月供都还不出，还是逾期状态。贷款催收。现在工作工资低，去掉生活支出，剩下的不够还贷，个人征信也不好了。名下有一套房，目前价值200w的左右，还欠银行70w没还清，听朋友说银行能做二抵，前天去问过了，根本不给办，还有其他办法吗？”

这是一个客户的情况描述，他本人听朋友说有房子可以做二押，去问以后，被银行直接拒了，很灰心，网贷被天天催收日子没法过啊，工作也受影响。

首先，他做生意需要钱，不应该先想到网贷，网贷利息高，每月还本付息，压力大，发生了也就算了，过去了，他网贷能搞到30万，说明他原来征信蛮不错的。

其次，当前处在逾期状态，没有哪家金融机构会借钱给他。

具体解决方案如下。

1、找亲戚朋友帮个忙，少借点，先把逾期欠款还掉。

2、现在这个征信情况，名下房产抵押给银行是不可能了，那就抵给信托、信保，争取做5年或者更长时间，目的为了减小当前每月还款压力，但不要借多，有个25到30万，把前面网贷还掉，手上留点还新贷款的利息，根据他的房子估值，在征信不好的情况下，只能按5成放贷计算就100万，去掉按揭的70万，完全能找到放款机构，好好沟通一下，争取做个气球贷最好，5年期，先还利息，本金放到后面。

3、一年最多两年以后，只要中间不再出现逾期等不良记录，就可以把这笔贷款转到银行，银行的利息更低。当然更好的结果是一两年以后，他不需要转银行了，完全有能力提前结清所有贷款，并且觉得这么点小钱还要贷款吗！

以上这位朋友年纪很轻，自己创业不容易，可能有的人看了会想，这么小的单子你们也接，是的，每个人都会有人生谷底，不管大小，能帮尽帮，能做尽做。

以上我们给这位朋友的操作方案，虽然不尽完美，因为他征信不好，二抵的利息也不低，但总比网贷低，还可以做得长点，他又不太愿意求亲戚朋友帮忙。

再看我们公众号的业内专业人士，可能你还有比这更好的方案，非常欢迎您留言指教，共同学习提高。

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征信不好可以贷款吗？分享三个征信不好也能贷款的方式

相信大家都知道征信在信贷生活中的重要性，无论是申请信用贷款，还是车贷房贷，都离不开征信，但是在生活中，稍微跟钱沾边的都接入了征信系统，很容易就导致征信受损，那如果我们征信不好，还能贷款吗？

一、征信不好还能贷款吗？先说结论，征信不好，还是能贷款的，因为征信不好的情况分很多种，像逾期、借款过多，征信查询次数过多，都会在一定程度上影响征信，但是对贷款的影响都不太一样。

像逾期，如果逾期次数过多或者时间过长，那么基本上就跟银行贷款无缘了，只能把欠款还清，然后等待五年，等逾期记录自行消除。

如果是借款过多，也就意味着我们负债率过高，这种情况下，只要我们提前还清欠款，把自己的负债率降下来，就能去银行贷款。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）最后就是征信查询次数过多了，如果我们是被查询的，那么一般也会对贷款产生一定影响，因为银行会认为你在到处申请贷款，有多头借贷的行为，但是影响不大，我们等上半年左右，或者用良好的贷款记录来覆盖就行。

所以你看，征信不好能不能贷款，主要看你是因为什么情况导致的征信不良，如果是恶意逾期的话，贷款就别想了，基本就在征信黑名单里了，要在小黑屋“关”上五年才能放出来。

既然知道了征信不好会对贷款产生影响，那我们就可以用别的方式来申请贷款，小猫总结了几种贷款方式，可能对征信要求没有那么严格。

二、征信不好也能贷款的方式1.抵押贷款

征信出现问题，一般都是借款人的还款能力和还贷意愿弱导致的，如果我们名下有车或者有房，就可以申请抵押贷款，抵押贷款一般没那么看重借款人的征信。

因为有了抵押物，也就相当于有了还款能力，就算我们还不上钱，贷款平台可以把抵押物拍卖来收回欠款。

但是这种拍卖方式一般折价比较高，如果真的还不上欠款，导致资产被拍卖，那么对我们的损失是比较大的，所以记得按时还款。

2.担保贷款

这种方式适合征信不好，也没有抵押物的借款人，因为有了担保人或者担保机构之后，即使我们无法还清欠款，这笔欠款也会由担保人或者担保机构还清，所以对借款人的征信要求就没那么高，所以我们可以找一个资信较好的担保人来给我们进行担保。

但是这种方式，非常考验两个人之间的关系，而且担保人相当于无故背上了一笔债务，所以担保人可能没有那么好找，这种贷款方式也要记得按时还款，不然影响的是两个人的征信。

3.网贷

大部分的网贷产品虽然都接入了征信，但有些网贷即使征信不好依旧可以贷，例如借呗，这款产品更看重支付宝的芝麻分和大数据评级，如果平时我们在支付宝上有使用花呗，但是都按时还款了，是有机会再借呗上贷到款的，但是因为你的征信不好，额度可能会比较低。

所以征信不好能不能贷到款，还要看你是怎么导致的征信不好，一般来说，有逾期想贷款比较难，我们可以尝试抵押贷款或者担保人贷款，这种贷款方式对征信没有那么严格。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

没有经营，没有流水，可以做低利率房产抵押贷款吗

坐标郑州，从业6年银行房产抵押。

虽说国家扶持小微企业，要求有经营有流水。但是，哪有那么多小微企业需要扶持，哪有那么多有经营的客户需要贷款，银杭既得完成，也得符合银监会的要求，那么就得明面上符合，只要符合了，就可以用房产抵押贷款获得低息。老陈就把目前市场的经营贷和消费贷要求跟大家简单的说下。

消费贷：

利息：3.75厘到5.29厘

还款方式：3年先息后本或者10年不会则还款、10年等额本息

备注：3年还本：按月付利息，第3年把本金归还。

10年不规则还款：按月付利息，每年末最后一期还5%的本金，还过的本金不在产生利息，周而复始，第10年之后把剩余55%的本金一次性还完

10年等额本息：这个就很容易理解了，就跟平时还房贷一样。

年龄要求：18-65周岁

征信要求：近2年逾期不超过连3累6，查询近3个月不超过5次

流水：有的银行不要求流水，有的银行可以过下流水。

经营贷

利息：2.5厘—4.9厘。一般多为3厘多。3.08厘。3.2厘。3.37厘的居多

还款方式；3年先息后本、5年先息后本、10年不规则还款、10年等额本息

3年先息后本：按月付息，第3年之后把本金还进去，一般还进去还可以在续出来

5年先息后本：按月付息，第5年的时候在还本金，中间只还利息。

10年不规则还款：按月付利息，每年末最后一期还5%的本金，还过的本金不在产生利息，周而复始，第10年之后把剩余55%的本金一次性还完。

10年等额本息：这个就很容易理解了，就跟平时还房贷一样。

年龄要求：18-65周岁

征信要求：近2年逾期不超过连3累9，查询近3个月不超过5次

流水：有的银行不要求流水，有的银行可以过下流水，发生几笔符合银行的要求就行，但是如果贷款金额大，且其他资质不好，那就得有流水更好沟通。

营业执照：当前办理的执照部分银行认，有的行要求满3个月执照，有的要求满6个月，有的要求满1年。一般找中介办理贷款，他们会直接给你匹配一个最适合的银行，连同营业执照一同也有渠道办理，客户不用去工商局。直接把执照给你出来。