征信有不良记录怎么申请房产抵押贷款

一、信息不实导致征信不良如果信息不实导致征信不良并且程度不严重，可以去当地的央行信用中心提出异议申请，一般15个工作日即可得到回复。

如果比较严重的，比如冒名贷款，这样就会比较麻烦，除与银行协商之外，还可能需要前去公安机关报案。

二、非恶意逾期导致信用污点最常见的例子就是我们身边很多人都办了信用卡，很多人不懂信用卡规定，欠缴年费，或者银行扣款不及时造成个人信用污点。发生这种情况首先要积极还清欠款，然后与银行沟通，解释清楚原因，请求银行开具非恶意逾期证明。

三、把握逾期的“度”首先，不建议借款人有任何逾期情况发生，但凡是总有意外，一旦借款人真的因为一些无法避免的事情导致逾期，那也应当保持一个度。

不同银行对逾期的容忍度各不相同，有的严格有的宽松，这就需要借款人把握好一个数据：

近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数。在这个“度”之内，如果借款人具有可观的收入、良好的还款能力，银行仍然会酌情放贷，但是一些优惠政策基本不要想了。

如果借款人的逾期非常严重，超过银行的容忍程度，那么只能在还清欠款之后，再保持5年良好的还款习惯，以让不良记录自动清除。

四、寻求中介机构首先需要说明，中介机构不是万能的，如果借款人没有还款能力、没有还款意愿，那么中介公司也不会轻易帮助这样的人。而如果有一点情节较轻的信用污点，中介机构则会帮助借款人向银行解释逾期原因，以促进贷款成功。

房屋抵押会影响征信吗？

文章摘要：征信相当于我们的“第二张身份证”，它的重要性不言而喻。有的朋友因为个人需求，想用房屋抵押贷款，却担心自己的征信受到影响，那么房屋抵押会影响征信吗？

房屋抵押会上征信。使用房产办理抵押贷款的时候是会上征信的，我们在办理抵押贷款的时候，银行的工作人员会将我们的资料输入到征信系统上，而且现在征信系统都是全国联网的，只要输个人的资料就能够查到个人的征信报告，因此在还贷款的时候一定要及时还款，否则很容易会影响个人后期的征信，一旦个人的征信报告出现不及格的情况，想在银行申请二次贷款都比较困难。只要按时还款，不存在不良信用记录就不会影响到个人征信。

房屋抵押贷款对征信有什么要求1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期，能提供相应结清证明的除外。

2、近24个月征信记录。

3、贷款状态非关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态非冻结、止付或呆账。

4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元(不含)的小额逾期记录可不计入。

5、能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。

6、信用报告无可参考征信记录的视为满足要求。

如何维护好自己的征信1、及时还款。最重要的一点是一定要按时还款，千万不要逾期。信用卡与房贷逾期的惩罚力度是非常大的，而且在个人的征信报告中，是无法抹除掉信用污点的。

2、管理好自己的卡片、密码和身份证等要件，防止被他人冒用，为自己带来不必要的麻烦。

3、不要频繁地申请查看个人征信报告。每一次申请个人贷款及信用卡时，都会自动默认允许银行查看自己的征信报告。这种频繁操作的行为容易引起银行的关注，对于一个频繁查看征信的人来说，银行会认为申请人急需用钱，未来资金链断掉的风险极大，被拒绝的可能性大。

4、量入为出，合理安排个人的信用消费，不要过度透支，应该根据自己的收入水平来合理安排信用消费。

5、养成随时关注自身信用记录的习惯，目前由于我国征信系统还处于起步发展阶段，不可避免的会存在一些问题，我们在查询本人信用报告时发现问题要及时向人民银行征信中心提出异议，这样才能有助于个人征信系统的不断优化和完善。建议个人每年至少查询一次个人信用报告，及时关注自己的信用记录。

在郑州‖征信非常差可以做房产抵押贷款吗？

如今的郑州房产市场好似那红楼梦中的一段话：

“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！富贵且如浮云，当你顺随时，四海之内皆朋友，朱楼高起，宾客宴宴，往来之间，竟无白丁。这一生，都如镜花水月，又似年花泗泾，如梦如幻一般，从出生到死亡，四季变化，人生更迭，做尽了街头巷尾的闲余，半生富贵，半生凄惶。”

一、房抵缘何而起

因为疫情，因为暴雨吗，因为隔离，很多业主断了持续收入，没有了现金流，生意何谈发展呢？因而想卖房变现，可是放眼望去一片片挂出去的房子都无人接手，怎么办，于是房产抵押成为最后的救命稻草。

有人会问，历经这三年的疫情生活，各种小贷网贷，信用卡逾期，征信都已不堪审视了，还能申请房产抵押贷款吗？听说房抵对征信较信贷宽松，还要审查征信吗？

首先要说，征信是贷款时必须查的，不管是申请什么类型的贷款，只要是在银行申请的，那么银行就会查贷款人的征信，甚至要求其提供征信报告，若是征信非常差的话，信用贷款是不可能的了，那么抵押贷款能不能申请呢?

二、征信非常差可以抵押贷款吗?

征信非常差申请抵押贷款通过率比较低，但是不代表毫无希望，关键是看抵押的物产价值怎么样，毕竟抵押贷款主要是看抵押物的价值与贷款人的还款能力，而信用贷款主要是看贷款人的信用问题与还款能力。

申请房屋抵押贷款会看征信。贷款人申请贷款，贷款机构会要求贷款人提供个人征信报告，贷款机构会结合贷款人的信用报告，考虑贷款人的个人资质，确保贷款人有足够的还款能力，个人征信报告符合银行最低要求以上，会考虑放宽，如果个人征信报告上有逾期记录，银行就会对这笔贷款谨慎对待。所以综合来说，就是看你的征信差到了何种程度，就事论事，一件一议。

三、办理房产抵押贷款银行对征信有什么要求

在办理银行房产抵押贷款时都会有疑问，银行对于有担保物抵押的情况下申请贷款对征信要求究竟是什么，其实相对于信贷而言银行对房产抵押贷款借款人的征信是比较松的。

每个银行对申请房产抵押贷款借款人的征信要求不太一样，大银行会严格些基本会要求两年内征信在连3累6以内，有些城商银行对征信会宽松到两年内累12以上。（“征信连三累六是说征信报告中连续三个月有逾期还款记录，并且逾期还款记录累计超过6次，这两种情况都属于比较严重的逾期，所以经常会被放到一起来形容征信不良。征信中有连三累六的记录，贷款机构、银行通常会把用户列为风险客服，拒绝向客服提供贷款服务。）

先要明白银行大部分主要看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。

四、有朋友会问，征信逾期超连3累6了，还可以申请房产抵押贷款吗？

对于逾期，基本每家银行的要求都是近2年逾期不超过连3累6，除中国银行是要求5年内逾期不超过连3累6，但是部分银行信用卡和贷款逾期是分开看的。

综合起来累计不超过9次，信用卡逾期没有连续2个月的逾期，金额不超过1000元的，是可以不计的。也有的银行累计逾期不超过12次，所以具体情况具体分析，即使逾期超过6次了，只要其他情况尚可，都是可以申请房产抵押的。

银行对于一些征信较差的客户，银行看重的一点就是客户的还款意愿。看征信报告，征信报告彻底坏了，一般说明这个人还款能力也不行了，一般不会同意贷款，但征信报告不完全等于信用情况。查询记录超了和逾期也可以沟通，具体看综合资质。

五、征信不好会对房产抵押贷款有什么影响

虽然征信状况不佳，如果银行审核通过还是会照常的给批复，只不过有两点影响：

1、贷款利率较高一些

比如，正常申请贷款的话，房抵的年利率是4个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付6/7个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

2、贷款额度低一些

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

综上所述，大家看到了，不论办理任何的贷款征信都是很重要的，作为银行贷款的重要审核要素,我们平时一定不要做好征信的维护,一定要爱护好。

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