房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
平安好贷：房抵贷申请指南，请查收
随着金融行业的不断发展，贷款服务开始为大众所熟知，成为了众多消费者的贷款新选择，其中平安好贷推出的房抵贷产品深受消费者青睐。
“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。平安好贷房抵贷可申请额度高，放款快，有房即可申请，对于一些需要资金进行周转的有房一族，房抵贷是不错的选择。
那么，平安好贷房抵贷能贷多少？期限多长？申请条件是什么？下面就为大家进行介绍。
平安好贷房抵贷的申请条件有哪些？
1.年龄要求：23~55周岁；
2.要求有过银行贷款或信用卡；
3.本人必须是主贷人；
4.还贷时间大于或等于6个月（6~12月房贷客户，需是本地户籍）。
平安好贷房抵贷贷款额度是多少？贷款期限有哪些？
在申请房抵贷的时候，很多用户都非常关心最终的贷款额度，房抵贷的可贷金额是根据房贷还款情况来进行确定的，可贷金额可至房贷每月实缴金额的70倍。另外房抵贷的贷款期限为12/24/36个月。
平安好贷平台本身就比较正规，作为平安集团旗下的正规贷款平台，合法设立，贷款服务高效、便捷，所以是众多用户的选择，所以它的房抵贷产品也是非常正规的产品，拥有规范的贷款流程，优质的贷款服务，贷款人符合一定贷款资质条件就能够顺利贷款。
平安好贷房抵贷产品，无需抵押，有房贷人士即可申请；申请材料要求简单，仅需身份证、房产证、营业执照；可申请额度高；放款速度快，最快30分钟放款。只要客户材料齐全，提交审批后，很快就能获得贷款申请结果，方便快捷，节约时间，最重要的是贷款不收任何手续费，安全有保障。
比如，有的借款人的公司准备扩建，目前流动资金比较少，但名下有自有房产，这个时候就可以考虑房抵贷了，借款人按照流程进行申请，平安好贷审批以后，双方签订借款合同，具体贷款事项需以贷款产品的具体说明为准。
平安好贷提醒，贷款需适度，在自己能承受的范围，贷到使用成本、利息较为合理的方案，并用于合规的用途，同时要按时还款，避免逾期影响个人信用。
房屋抵押贷款可以用于购房吗？要怎么操作呢？
房子作为安身立命的根本，不少人都希望“以房生房”，于是就产生了“办理房屋抵押贷款买房”的想法。
对于它是否能行、又该如何操作的问题，接下来就用这篇文告诉你答案。
房屋抵押贷款可以用于购房吗？答案是：不可以！
房屋抵押贷款是严格了申请用途的。
它作为消费贷的一种，申请人可以用它来装修、旅游、外出留学等生活支出，但购房，就目前而言，是不可行的。
相信不少人都知道，房抵盛行那几年，相关规定还不完善，不少人就钻空子，前一秒办了房抵，下一秒就把钱投入房产市场直接付清几套房的首付，既扰乱了楼市，又打乱了市场调控的节奏，可以说是弊大于利。
由此，在办理时，银行会让申请人出示相关资料佐证用途，办理完毕后还会发一张指定用途的银行卡给办理房抵贷的用户，放款后还会进行不定时监管，如果被发现用于禁止项，还会将款项收回或采取其他法律手段。
这点一定要注意。
图源网络
当然，也不是说就没有别的办法了。
——信贷。
有本地公积金账户的可以考虑公积金信贷，现在普遍对单边和基数要求都不高，额度也比较合适。
如果有保单还可以考虑下保单信贷，虽然小众，但这种通过“向未来借款”的方式还是很受欢迎的。
