多地银行住房贷款可以延期还款的人 如何申请和办理？

34邮储银行研究员娄飞鹏告诉人民网记者，为了更好地惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或居民工作的行业，简化对高危地区或行业群体的物质要求。

智联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，房贷支付延期需要银行和借款人协商。借款人提交申请，银行会根据借款人的不同情况，给予不同期限的延期付款。此举减轻了借款人的财务负担，保护了个人信用记录。

事实上，延期支付服务并不是新政。2020年2月，人民银行等五部门联合发布《关于进一步加强金融支持防控新型冠状病毒肺炎疫情的通知》，明确金融机构在信贷政策上对受疫情影响严重的用户给予适当倾斜，灵活调整住房抵押、信用卡等个人信贷还款安排，合理延长还款期限。

今年11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好支持当前金融领域房地产市场平稳健康发展的通知》，明确鼓励依法开展本息偿付展期的自主协商。因疫情住院或隔离的个人，或因流行性业务和失业而失去收入来源，又因购房合同变更或解除个人住房贷款。金融机构可以按照市场化、法治化原则，自主与购房者开展磋商，并进行展期、展期等调整。有关方面要遵守法律法规，履行合同，履行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州外，北京、上海、重庆、郑州等地也相继出台了相关还贷政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，中国人民银行重庆业务管理部发布的《重庆市个人住房贷款贷款还款政策清卡》显示，57家银行可申请个人住房贷款还款延期，部分可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，该行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，使之有益于民，与借款人共担困难。建议在有效风控的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情影响，居民资产负债表明显受损，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大。在监管的指导下，银行对部分客户延缓还贷按揭贷款，且不影响个人征信。这有助于缓解房贷还款压力，促进疫情防控与经济社会发展更好协调，有利于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏说。

房产抵押贷款还不上了怎么办？

当你房子抵押在银行了，到期了却还不上怎么办？爱容吉小编今天给大家分享一下。一、房产抵押贷款如果到期还不上，对借款人有没有影响呢？

不管你是不小心忘记、还是近期手头比较紧，一旦房子抵押贷款还不上，它对借款人产生的影响是巨大的。

首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日还未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，严重会进入黑名单，五年内都不能在办理贷款。

最后，若经多次催缴之后，比如在规定的连续三个月或累计六个月仍未按期还款，贷款机构会发《催款通知书》，如果还不还款，贷款机构有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行拍卖处理，用抵押房产拍卖的金额偿还贷款，若有剩余金额会还给借款人。

二、如果房子抵押贷款还不上有哪些补救方法？

万一遇到房子抵押贷款还不上，为了避免造成过大损失，为您介绍几种方法，及时止损。

1申请展期

如果只是暂时还不上款，申请人的还款记录良好，可与贷款机构协商申请展期，一般只要事出有因，一些贷款机构还是愿意给予一定期限的展期，不过偶尔也有例外。

2可以向亲朋好友借钱周转

如果你很急，与亲朋好友关系处不错，可以找他们借钱还款，等手上有回转资金了，及时把钱还给亲朋好友，但一定要打好借条，并约定好利息。

3利用信用卡还款救急

如果你有信用卡，也可以选择“拆东墙补西墙”，用信用卡里的钱先把还贷款分期还上，一般是足够还的。没有信用卡，可以申请信用卡或问其他人借信用卡还款。这个办法的局限性是只适合个人，如果是那些贷款了好几百万的企业，这个办法就行不通了。

4最后无奈之举，将房产高价挂牌房产中介进行买卖，拿这笔钱直接还上贷款。还可以多出来剩余资金。若让被贷款机构拍卖抵押物的话，往往拍卖房产金额会比较低，对借款人有所损失。

「海口」房产抵押贷款的操作流程及注意事项

房屋抵押贷款的过程，材料及注意事项等等的类似问题，是过去经常被提及的问题。

一、房屋抵押贷款的操作流程

以下是简化版

1、提前准备材料到银行面签

2、入户看房和实体店

3、补充剩余材料，提交审核

4、最终批准，签订正式合同

5、办理抵押贷款，进库下款

6、防止资金回笼，做好贷后管理工作

一般来说，通过这种工作内容，如果是全额支付的房子，可以在一周左右完成，如果是抵押的房子，却要等按揭解押。但房屋抵押贷款涉及的人员和相关信息复杂多变，客户的具体情况也不同，建议个人提前一两周做好准备。

二、精心准备的材料

住房抵押贷款分为消费贷款和商业贷款，信息内容不同

个人经营贷款:贷款人信息及公司质押人身份证号、户口簿、婚姻证明、房屋产权证、企业营业执照正副本、公司章、收入证明、经营证明、贷款用途

消费贷款：身份证件、户口本、结婚证书、贷款人和抵押权人的资产证明、个人收入证明、贷款人和抵押权人的贷款用途及工作单位证明。

三、常见问题

常见问题有几种，如贷前、贷中、贷后管理等

贷前

1、了解自己的情况，资金计划的时长，提前一个月做好，赶早不赶晚，注意银行信用卡，信用卡和网上贷款不能逾期，记住，不要忘记还款，不要因为逾期影响进度。

2、可靠的中介，一定要找可靠的技术专业中介，不要找“无良”公司中介公司。这一点在我之前的文章中有重要的反映，这里我就不多说了，感兴趣的朋友可以看一看。

贷中

1、在住房抵押贷款环节，不需要经常查询个人信用调查，即使审计通过，也不要点击网上贷款。一些银行也会在贷款前再一次检查信用报告，所以不要因为审计通过了就掉以轻心。

2、积极配合你对面经理的工作，没必要有抵触情绪，因为你是找向对方借钱，虽然有房子作为抵押贷款，但银行评估的是你的还款意愿和收入水平，而不是买你房子。如果银行经理或助贷经理觉得难缠，不配合，那么原本可以通过的你，也会被说做不了。

贷后管理

1、防止资金回流，房屋抵押贷款一般放在第三方收款账户上，一定要提取现金。

2、银行还款卡不得用于还款网贷或银行信用卡，不得用于买卖股票或理财资金。

3、如果走的是商业贷款，那么在贷款还清之前，企业的营业执照建议不要取消掉。