贷款买房是什么流程？要准备哪些材料

购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。贝壳济南站为您解答。

一、贷款买房流程

1、贷款申请：

办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。

2、明确保证人：

开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3、银行审核：

银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。

4、与银行签约：

申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。

5、银行放款：

将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6、银行代办：

银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；

7、贷款经办人员将档案归档。

二、贷款买房注意事项

1、购房发票：

首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。

2、个人征信：

个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。

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贷款不是你想贷，想贷就能贷！贷款买房的条件和问题，快戳

房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？公积金贷款,还款方式,房价,利息,年限,公积金,房贷,买房,银行,贷款买房贷款需要满足哪些条件？1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款；3、有稳定合法收入，有还款付息能力；4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。问题一：公积金不要随便提取公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。问题二：想买房别任性换工作申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。问题三：做好贷不到长年限的心理准备目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。问题四：合理选择还款方式房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。

贷款买房不轻松，刚需最好提前做好这5个准备，贷款审批更顺利

虽然现在人们的工资收入逐年提高，但是想买一套新房还是很有难度的，动辄就要几十万上百万的房产，不是普通家庭能轻松承担起的，因此，人们基本都会选择贷款买房，可以在短时间内解决购房资金不足的难题。不过当前银行收紧信贷政策，刚需想要顺利申贷，需要提前做好这5件事。

第一，保证自己有份稳定的工作

银行在审批贷款申请时，会综合考量借款人的经济水平，比如工作是否稳定，月工资收入是否能达到月供的2倍以上，收入是否具备增长趋势，还款能力如何等等，只有全面了解清楚借款人的经济实力，银行才能尽可能避免自己的损失。所以贷款买房前一定不能辞职，要保证自己有一份拿得出手的稳定工作以及稳定收入，不然将会大大增加你的贷款难度，影响买房事宜。

第二，注重诚信

诚信是立身之本，尤其在借钱这件事上非常重要。如果你为了申请更高的额度，向银行提供虚假信息，那么一经发现肯定会被拒贷，即便成功贷到款，后期也很有可能因为资金问题，出现逾期还款，甚至是弃房断供的情况，不仅房子要被收走，还会被纳入征信黑名单，影响工作和生活，得不偿失，所以一定要确保自己提供的资料信息真实有效，才能保障贷款的成功率。

此外，如果近期有信用卡、小额网贷或者蚂蚁花呗等逾期还款的情况，那么将严重影响贷款的成功率，建议大家买房前，最好查询一下自己的征信，以确保征信良好，贷款可获批，才能有效避免很多不必要的麻烦。

第三，不要提前提取公积金账户余额

想必大家都知道，使用公积金申请住房贷款，可以享受较低的房贷利率，节省不少购房成本，但是买房前，不建议大家动用公积金账户里的钱，因为账户余额不仅关系着贷款额度，同时还影响着贷款的成功率，所以千万不能让公积金账户清零。

第四，看房选房要慎重

无论干什么都要量力而行，虽然贷款买房可以很好地解决购房者资金紧张的问题，但是这些钱日后都要带利息偿还，并不是小数目，如果你眼高手低，不考虑自己的实际情况，盲目选购价格过高的房子，那么未来的生活负担将会变得很重，说不定会降低你的生活质量，甚至产生较大的经济压力，影响身心健康。

第五，最好不要问人借钱付首付

对于首次购房的刚需来说，向银行贷款买房前，你得先凑够30%的首付款，相比房子总价，首付虽然是九牛一毛，但这对不少家庭来说仍是不小的压力，如果自己凑不齐这笔钱，需要向亲戚朋友借钱的话，那么还是建议大家不要着急入手。因为买房后，除了要按时还月供外，还要背负更多负债，再加上房子的各类税费、房子装修以及购买家具电器等的费用，每一笔都不是小钱，如果手里资金不足，还是非常糟心的。