房屋抵押贷款需要征信报告吗？房屋抵押贷款对征信有什么要求？

很多人都知道，银行对于贷款的审批是有一套严格的标准的。即使是用房屋这种价值比较高的资产抵押贷款，银行也会对借款人的经济情况和个人信用进行评估，判断借款人是否具备偿还贷款的能力，只有借款人达到了银行的审批标准，贷款申请才会更容易的通过。那么房屋抵押贷款需要征信报告吗?房屋抵押贷款对征信有什么要求?

一、房屋抵押贷款需要征信报告吗

房屋抵押贷款是需要征信报告的，如果借款人已婚的话，银行会考察借款人夫妻双方的征信记录。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供征信报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。

如果征信报告的记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行会根据用户的征信报告来评估用户的信用水平。如果用户本身的个人信用不好，甚至仅仅是次级信用用户，用户的贷款申请可能过不了银行的风控。每家银行都会有一整套系统的风控规则，并且根据这些规则来决定用户的贷款批准问题。

二、房屋抵押贷款对征信有什么要求

有信用记录分为好或者坏，无信用记录即为白户对于银行来说，有良好信用记录的借款人优于没有信用记录的借款人，而那些有不良信用记录的借款人则要面临着被拒绝的风险。房屋抵押贷款对征信有以下这些要求：

1、单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还)

2、信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费)

3、准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费)

4、贷款当前不存在逾期或担保人代还

5、不存在因信用不良被起诉的记录。

6、信用卡当前不存在逾期

7、不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录

8、单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录。

以上就是关于“房屋抵押贷款需要征信报告吗?房屋抵押贷款对征信有什么要求?”的全部内容，现在征信系统都是全国联网的，只要输个人的资料就能够查到个人的征信报告。因此，在还贷款的时候一定要及时还款，否则很容易会影响个人后期的征信，一旦个人的征信报告出现不及格的情况，想在银行申请二次贷款都比较困难。

「深圳」房产二次抵押，有哪些条件？需要注意哪些？

按揭或者已经抵押的的房子再抵押一次，叫二押，一般看抵押空间，如果空间过低就没有意义。什么是空间，举个例子：

比如价值800万的房产，有150万按揭贷款未结清，二抵常规可贷800*70%-150=410万。410万就是空间。

一般情况下，刚按揭买的房子或者刚抵押房子（已经贷了7成），短期房价没有上涨的情况下是没有套利空间的。所以大多数银行要求按揭还款满一年甚至18个月才有资格申请。能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。加上深圳出台指导价政策导致，很多房子没了空间。

目前二押大多数为机构放款。机构可以做到9-10成，心甘情愿充当“接盘侠”，刚按揭、刚转按、刚过户也可以，无公司也可操作。征信宽松，只是利率较高，适合短期的资金周转。

二次抵押注意事项1，优先做银行，如果因个人综合原因办不了银行再选择机构二押。

2，银行二押，利率比较低，基本都要实体经营的公司，有经营场地，有纳税，有交员工社保空壳进件很难批，批了最后也要拖很久。

3，刚按揭、刚转按、刚过户，银行没有二次抵押，只能做机构。

4，注意一抵银行，有没有禁止二押，现在跨行二押做挺多的，有的银行贷款后管理每个月都会查档，如果查到会要求客户马上结清。（二押做完了，一押银行过来找你还款就头疼了）。

按揭房可以做二抵吗？有什么方法可以尽可能让利率更低？建议收藏

我是老张‬，有多个地区的银行贷款渠道，掌握多种企业贷款组合方案。操作过大量的各地区贷款项目。善于分析并在短时间内给客户提出快速且低息的贷款组合。

一、按揭房可不可以做二次抵押？

首先一定是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。

其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面：

1.抵押房屋种类；2.贷款人的资质

其中影响比较大的是抵押房屋的种类，一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%；

另外就是银行对贷款人资质的评定，一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念，即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率（有些坐地起价的意味）。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%

二、有什么方法尽可能的让利率更低？

方法是有的就是用房转贷的操作。具体而言就是把按揭房（贷款利率6-7%）转变成为全款房屋抵押贷款（3.85%），然后修改客户等级资质（中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人资质从D级客户提升至B级甚至A级，年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右,所以大部分做抵押的客户，会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）

现在有很多地区都做这种房转贷，用我们所做过的熟悉的地区包括：深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、成都等，以200w的房屋抵押贷款来说，按揭转抵押贷款，转贷后，一年基本上可以少还4万-6万多。

三、按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些？

按揭房二次抵押贷款的资料有：

1.借款人的有效身份证、户口簿，个人征信记录（不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备）

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证)

4.房产的产权证

5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料

6.地方建委的抵押登记表以及建委出具的它项权利证；

7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件；

按揭房二次抵押贷款的手续：

1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、到银行进行面签；

4、银行方面进行报卷和审批；

5、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；

6、到当地建委做房产抵押登记；同时当地建委出具它项权利证；

7、办理相应保险、公证等相关文件；

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

9、借款人按借款合同的规定还本付息。