房产抵押合同公证需要什么手续

房产抵押合同公证需要什么手续

抵押人为债务履行而抵押房屋的，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，约定抵押担保范围、抵押标的等内容，签订抵押合同后要办理抵押登记，那么房产抵押合同公证需要哪些手续?

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一、房产抵押合同公证需要什么手续

房屋抵押合同申请公证的，需要到房屋管理部门申请公证，并且提供房产证、抵押合同等材料。

《中华人民共和国公证法》

第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

二、抵押合同无效认定

1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效

2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效

3、以下列财产设定抵押的抵押合同无效

(1)土地所有权

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩(四荒土地)等荒地的土地使用权以及随同厂房同时抵押的乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权不在此限

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的除外。

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产

(5)依法被查封、扣押、监管的财产

(6)依法不得抵押的其他财产。

4、破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效

5、债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，该抵押合同无效。

通过上述分析知道，依据《公证法》的规定，对房屋抵押合同申请公证的，由于房屋是不动产，所要以在房屋所在地公证机构申请，申请时提供房产证、抵押合同等材料。

借款签订住房抵押合同和公证要注意，否则你的住房可能就没有了

大家都知道，买房和卖房都是特别麻烦的事情。特别是二手房的买卖，不仅非常的麻烦，而且还存在资金的安全和房产的安全问题，所以，很多人会通过找房产中介进行房产的买卖。但找了房产中介就安全了吗？如果不注意，你的房产可能会不翼而飞。

借款签订抵押担保公证没有想到被设计成了房产委托代理公证，借款8万元后，结果自己的房子没了

据相关媒体报道，近日辽宁省丹东市振安区将一起涉恶套路贷案陈某等4名被告人分别被判处八年至一年零三个月不等有期徒刑。其中的一个案例是：2017年7月，孙某因父亲重病向陈某借款8万，陈某诱骗其签署了房产委托代理公证，并通过上门威胁、恐吓等方式将其房产变卖。

借款8万元被人设计签订了房产委托代理公证，从而失去了房产的产权、居住权。

事情原来是这样的：

2016年，杨某、陈某后来程某也加入成立旧物商店，并逐渐形成了以杨某、陈某为纠集者，程某、隋某为主要成员的恶势力团伙。

2017年7月，陈某等人知道孙某的父亲重病、家庭经济困难、急需用钱，更重要的是孙某名下有一处房产，而且住房还是学区房，能够卖个好价钱。

经过各种弯弯绕绕，孙某在旧物商店陆陆续续借款了8万元，并以自己的房产抵押。陈某等人通过预设套路，编造借款需做房产抵押公证为由，诱骗孙某到公证处签订公证协议，没有想到签署了“房产委托代理公证”，而且还明文规定，在房主孙某不在场的情况下，受托人陈某也有权处置该房产。

由于孙某没有按时还款，陈某利用代理人身份在孙某不知情的情况下将房子过了户。办完房产过户手续以后，陈某等人在明知孙某父亲身患绝症在家养病的情况下，仍然三番五次上门威胁、恐吓、滋扰，要求孙某腾房。后来，又以40万元的价格将孙某的房产变卖，所得赃款计入旧物商店账目。

这里我们抛开犯罪分子如何预设圈套、通过非法的手段卖掉房子不说，仅就受害人而言，这里的关键是签订的委托公证。由抵押借款公证变成了房产委托代理公证，这个公证是自己失去住房的关键，而且还明确规定，在自己不在场的情况下受托方仍然有权处理自己的住房，导致自己的房产被处理。

因此，无论是住房抵押合同、住房担保合同、住房委托合同，一定要慎重，要搞清楚自己的合同到底对自己的权益有什么样的伤害，而不是盲目地签署合同和协议。

现实中，很多人在涉及委托协议和委托公证时并没有警惕意识和权利意识，有的被以制式合同的名义诱导受害人签字，而受害人觉得不会坑自己而失去了保护自己的机会；有的被签订合同以后甚至落到住房和资金都失去了，还欠了高利贷。

曾经打着“以房养老”的旗号，对老年人实施欺诈，导致部分老人陷入房财两空的境地的34骗局，不仅让老人失去了自己的住房，还让老人背负数百万高利贷，除了骗子的精心策划和设计之外，其根本的原因在于，在办理房产抵押的过程中，在不知情的情况下，已经被公司的工作人员诱骗签下了《房产抵押合同》，正是这份允许小贷公司将自己的房子进行折价变卖或拍卖的重要合同，导致老人失去了自己的房子。更有甚者，许多受害老人称，他们在不知情的情况下，与民间借贷机构在各家公证处办理了强制执行房产、代理房产过户等公证手续，在短短几个月内就失去了住所。据报道，仅中安民生案例就共有600多名客户，涉及抵押房产600余套，金额十多亿元。

因此，无论是签订住房抵押合同、住房担保合同、中介委托代理合同等，都必须清楚自己的责任，特别是对一些住房处置条款一定要明确。否则，就可能失去自己心爱的住房。（麒鉴）

房子过户委托公证那些事 详解

房子委托公证原因：房主在房子过户的时候不能到场的情况下房主委托他人对房屋买卖过程中需要办理房子过户的一切事宜进行公证和委托。

所用的材料：身份证房产证结婚证户口本委托人的身份证委托书房产买卖合同。没有办房产证的拿购房合同

房主委托时：必须先去房管局查询房屋信息，有无抵押查封，用当天的查询信息，如果夫妻双方都能到场，去房管局做委托也可以，委托速度快就是审核的比较严格。

公证处做公证委托：如果房主是两个人都不能到场或者一方不能到场，必须到公证处做公证委托带的材料都一样身份证结婚证户口本房产证或者购房合同等单身的开单身证明，如果夫妻中的一方有离婚的情况还得提供离婚协议书或自愿放弃房子所有权等材料都带着。

房主夫妻都在国外：可以去当地中国驻当地的大使馆做委托公证就行。每个国家的情况不同的让房主自己到中国大使馆去咨询需要什么手续，按要求办理就行。

赠与公证：这个就是房主自愿将房屋赠与他人，公证房屋所有权和使用权力转移。

继承公证：原房主过世后房产继承公证。需要材料是被继承人死亡证明，被继承人房产证，继承人身份证以及继承遗嘱协议原件。无论是法定继承还是遗嘱继承或赠送等都得先办公证，有时公证处要求补充亲属关系证明，然后才能进行房子的过户流程。

二手房公证的好处是：确保房产交易的真实性，确保房子交易行为的合法性。（各地的公证费价格不同）