「干货」经营性抵押贷款的条件及整体流程
很多人都想了解抵押，却不知从何入手，今天我来讲一下经营性抵押贷款需要的条件以及整体流程
一，借款人
为什么有借款人和抵押人之分，下面有详细解答
二、房子
目前银行接受的房产可以是：住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺。
三.经营性已经表明了这笔贷款只能用于经营性用途，银行如何确定你是用于经营性的，那就需要给它提供证据，
四.抵押方式
抵贷不一
这种主要适应两种情况
（1）实际借款人资质不符合贷款要求，需要他人名义贷款，包括我们常见的公务员，是不能办理营业执照的。（2）借款人名下无资产可贷款，可用他人资产办理抵押贷款，父母做贷款人，用你房子做抵押或者你拿父母房子做抵押
抵贷不一仅限于直系亲属之间。
五、银行准入筛选
如果你有真实经营，营业执照有一年以上，资料齐全，公司银行流水或者个人流水足够。那么可以自己去找银行，六大行以及商业银行都有抵押业务如果资料有瑕疵，可以找符合接受瑕疵的银行。每个银行对应的要求不一样，多问问几家或者多对比，觉得浪费时间的话可以找专业金融助贷公司帮你解决，把你的问题变成别人的问题。
准备资料
办理流程
办理流程大概就是以上的步骤
贷后管理一.贷款资金
1.经营用途：真实经营，贷款用于支付材料款，那么啥事也没有。
2.其他用途：朋友之间倒腾几次取现金，亲属不参与。
二.营业执照
原有营业执照：保持企业征信良好，不要有案件发生，避免先息后本续贷麻烦
新办营业执照：保持一年之内不注销，宁愿每年花2-3000块钱也不要被抽贷，拿了钱就把公司注销了，银行也不瞎
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经营性抵押贷款的准入条件
前言：最近在和很多朋友聊天的过程中，都不约而同地聊到了一个话题——银行的经营性抵押贷款。这类贷款利息低，还款灵活，是解决资金周转困难的第一选择，为了让大家对这一类贷款有更透彻的认识，所以在接下来的系列文章里我会就这个话题向大家详细介绍下，希望能帮助到大家。
（注：文中出现的“企业”特指中小微企业，经营性抵押贷款特指银行类的经营性抵押贷款，其他机构的经营性贷款会开专栏讲解。）本期文章主要跟大家聊聊“经营性抵押贷款”的基本准入条件：
借款人主体顾名思义，“经营性抵押贷款”主要是用作企业或个体工商户日常经营的，所以借款人主体是以企业主或个体户老板为主的，其名下的企业也是要正常经营至少一年的，如果是正常经营已满半年，未满一年的情况，能提供发票、缴税凭证等资料能佐证正常经营的话，也是可以正常进行申请的。另外，金融以及房地产行业是银行拒绝准入的，如果借款人名下有关联房地产或金融公司的话大部分银行也是不允许准入的，当然也有小部分银行对于借款人关联房地产或者金融公司是有一定容忍度的。目前为了打压“经营性贷款”的资金违规流向其他领域的现象，银保监推出了相关政策要严查借款人名下的企业的经营情况，所以在这里我并不建议名下没有企业在真实经营的朋友利用“包装”等办法去向银行申请“经营性贷款”。
借款人征信由于各银行对个人征信的要求是有区别的，接下来我以国有银行的标准将征信的要求给大家罗列出来：
（注：贷款查询指的是贷款机构以贷款审批、信用卡审批、资信审查等名义来查询个人征信，本人临柜查询不算，单家机构多次查询只算一次。）那么，如果有朋友逾期次数或者查询次数超过了上述标准的话，那么可以选择股份制商业银行、地方银行或者民营银行，虽然利息会高一些但是对征信的要求会适当放宽，其中民营银行对个人征信要求是最低的，例如某民银行的要求是两年内逾期次数要求是连五累二十且对查询次数不设限制，要求很低是吧？但是年利率最低也要8.1%，而国有银行的同期年利率才4%左右，所以大家在日常生活中一定要注意爱护自己的征信。
借款人年龄一般来说，银行对借款人的年龄要求是22-70周岁，如果年龄在60-70周岁的话，银行会要求借款人年龄加借款期限不超过70周岁。另外如果借款人年龄在22-25周岁或者65-70周岁，银行出于对还款能力的稳定性考虑，可能会追加担保人。
借款人涉诉情况目前银行对企业及个人的涉诉情况还很关注的，但是也并没有一棍子打死，以下就是银行对涉诉情况的要求：
抵押物性质不动产的性质主要分为以下几种：住宅、公寓、商铺、写字楼、公交仓、厂房。各个银行针对不同的抵押物都有不同的风险偏好，目前来说的话，上述的几类不动产中没有哪种是绝对做不了银行的经营性抵押贷款的，关于具体抵押物的分类及差异，我会在后面的篇幅中做更详细讲解。
借款人流水情况作为佐证借款人第一还款来源最直接的证据，银行对借款人的流水的审查还是比较仔细的，所以在这里我建议大家绝对不要办一份假流水去试探银行的底线。那么银行对流水的要求究竟是怎样的呢？首先跟大家说下银行对于非有效流水的定义1.同名账户以及直系亲属之间往来款。2.款项在一天内即进即出。3.借款或者贷款。在经营性贷款中，每个银行对流水的要求都不一样，比如某股份制商业银行，要求近六月所有的有效进项（包括对公流水以及个人流水）能覆盖本次贷款金额的五倍，其中个人流水可以提供股东以及直系亲属的流水，再比如某国有银行对流水的总进项没有绝对数量上的要求，但是流水必须要与日常经营活动相关联以证明企业在正常经营。所以大家首先要对自己的流水要有一个清楚的认知并结合银行要求才能选择更适合你的银行，
以上，就是银行对借款人本身的一些准入条件，相信大家对自身的资质条件有了一个基本的判断，接下来一期会针对抵押物的差异展开来和大家聊聊。
房产抵押的申请条件，房产抵押的优势是哪些？法人经营性抵押贷款
当各种债务接踵而至时，我们应该每天计算还款时间、还款金额和利息，有时我们无能为力。那么我们应该如何处理这样的事情呢？无锡有很多人不知道如何处理，他们的名字有很多债务，各种网络，各种信用卡，或高利息信用，抵押贷款等等。面对这样的问题，你可以逐一解答。让我们详细解释一些客户遇到的问题。
客户条件：一般有房地产客户，有固定资产，如商品房、公寓、商店等。信用调查要求:要想低息，必须有良好的信用调查，三个月内查询的信用调查贷款少于9，次要或后期。客户需求：整合债务，优化债务，将高息转为低息，节约资金！减轻还款压力！规划方案：用房屋抵押偿还这些债务，因为小额度的贷款网上贷款利息超过2分，信用卡还款10%，综合计算利息为7-8-2分。还有其他高额抵押贷款，利息超过一分钟。如果金额很小，仍然没有问题，但当金额相对较大时，他们无法忍受每月的利息。我每天都在想什么时候还这张卡，什么时候还那张卡。我很紧张。
法人经营性抵押贷款的优势：1.利息超低，年化3.85-4.25，低于商业贷款。2.还款时间长，10-20年等额本息，还款压力轻，是优化负债的好方案。3.1-10年的先息后本。三年十年不转贷。4.营业执照，营业执照三个月以上，有实际营业场所。5.年龄比较宽松:22-70岁，60岁以上可签字。6.优化负债，整合资源，高利率转低利息，平台转银。7.半年后无违约金提前还款。8.还款方式多样化，本息等额，先息后本。
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