办理了网贷，还可以办住房抵押贷款吗？
目前网贷在年轻人当中非常的普及，但是在贷款中，网贷利息是很不划算的，只适合于一时应急。若是打算长期用网贷，情况会非常不利。而对于抵押贷款，许多人都有疑惑，就是个人的名下办理过网贷，可不可以办理住房抵押贷款？下面鼎酬小编带大家一起了解一下。
住房抵押贷款第一审核的是贷款人的名下房产是何种情况。但是如果借款人网贷申请较多，或许已经还清了网贷，但只要之前有过逾期的记录，对于住房抵押贷款还是不利的。
1、网贷如果申请过多，额度会受到影响
如果贷款人的名下曾经办理过很多网贷，那么在商业银行抵押贷款时，会被认定为资金紧张的客户，因此在放贷的时候，会降低一部分贷款额度。毕竟住房抵押贷款除了房屋本身要合格，贷款人的综合情况也很重要。
在网贷过多的同时，不仅仅会对办理其他贷款产生麻烦，对于贷款者本身来说，也有影响。目前许多不正规的网贷平台，会借此机会将贷款人的相关信息收集，然后贩卖信息，陷入贷款人的姓名，身份证件号或者手机号等隐私。
2、如果网贷造成征信不良，很有可能贷款被拒
当借款人名下有很多网贷记录时，并且还发生过逾期的情况，那么就会使自己的信用记录不良，对于信用不良的人而言，基本上就不可以办理住房抵押贷款了。
3、网贷情况合适，对于贷款有利
如果贷款人办理房屋抵押贷款之前，曾经办理过网贷，并且还款记录良好，并且网贷的次数在合理的范围内，那么其实对于房产抵押贷款有一定帮助。原因是这样可以证明贷款人非信用“白户”。
网贷对比起正规银行的贷款来说，优势是流程非常的简单，拿到钱的速度也很快，但如果贷款人的消费行为不够良好的情况下，便会产生依赖。这种依赖的习惯如果养成，那么频繁申请便成为习惯。同时，本文开头所提到的利息是网贷的缺点，所以鼎酬小编建议，大家尽可能的选择贷款机构的信用贷款，而非网贷。
无论如何，网贷都是一把双刃的利剑，在可以解决困难的同时，也会带来一定的损失，所以大家千万要把握好网贷的程度，否则得不偿失。
网贷太多怎么办？如何利用房屋抵押一次性优化解决
网贷大都是不用抵押的信用贷款，申请简单方便，放款快，吸引了很多急用钱的人办理。有不少人办了网贷后一直有在还款，可是却仍然越欠越多，网贷就像个无底洞，一旦用了，就会陷入以贷养贷，拆东墙补西墙的状态。
但是很少有人知道可以用房产抵押，清理掉所有的小贷，这是最优做法。
房屋抵押贷款是你能在银行借到的利息最低的钱，而且是先息后本，资金使用率非常高。
假如能抵押出100万，按照目前市面上比较常见的3.75%左右的利率来算，你每个月只需要还3750元的利息就可以。
而你目前网贷基本都是等额本息的信用贷，利息高，如果你有很多笔负债的话，搞不好会把每天变成还款日，还款压力确实太大。
案例
张先生在济南经营了一家建材公司，在历下区有一套房，这套房子的市值大概在300万元左右，目前按揭贷款还有80多万元。张先生夫妻名下共有90多万元的网贷，每个月需要还的月供达到了八九万。
当张先生发现自己已经被网贷套牢时，也知道不能再这样下去了，后来朋友建议他可以拿房子来做抵押贷款，但是张先生夫妻二人的名下网贷比较多，征信已经花了，怕自己办不了。
后来，张先生也到银行咨询了办理房屋抵押贷款的准入条件，但是无法达到银行的进件条件，直到后来联系到居间服务公司，才找到了解决的方法。
张先生希望能够结清个人名下的网贷，经过了解，建议他可以申请二次抵押贷款，
贷款的年限可以选择1到10年，先息后本，也可以选择十年的等额本息。
一开始张先生担心无法办理下来，在提交了所有的贷款资料之后，不到一周的时间就申请贷款成功，整个流程花了大概25天的时间，共办理下来120万左右的贷款，张先生还清了网贷之外，手里还剩了一部分闲置资金。
优化自己的债务是最简单的解决办法，把高利息贷款置换为低利息的，把多笔负债置换成单笔。完成置换后，压力大减，人也不容易焦虑，轻松生活！
个人债务优化，为什么要先考虑房产抵押贷款？
受疫情冲击，整个大环境的经济都大不如前。
据调查统计，2022年全国总负债人数高达7.8亿，逾期率也达到了43%，基本上有3亿人正处在一个逾期状态！
问题不会凭空消失，债务问题也是。解决难题的办法就是将它梳理拆分，分而治之。
举个例子：钱老板经营着一家理发店，最近两年装修新房、结婚花销比较大，每个月店里开支也不少，名下有5张信用卡，用于生活开销和店面资金周转，总额度在30w左右，此外还有几家网贷，共40W。
钱老板的生意还算可以，每月能回款25W左右，但每次钱还没捂热就得还债，单每月贷款利息就要6000元左右，且借款周期短，有时不得不“拆东墙补西墙”，加上各种开支，有时被倍感力不从心，又不知道怎样破局？！
对于钱老板而言，名下负债过于分散，贷款笔数多，包含信用卡和网贷，借款周期短，每月利息高，还款方式也不灵活，资金周转率低。
所幸，钱老板名下还有套房产，评估价400W，对于钱老板而言，房产经营抵押贷就很适合做债务优化的首选。
首先要转变一下传统观念，房子只是居住和融资的工具。
钱老板可以用营业执照向银行申请一笔经营性抵押贷款，按房子评估价，400万最高可以贷到280万（一般可以贷到4-7成），还可以选择先息后本，降低月供压力，省几十万的利息，手里还有现金流能够更好的去做生意，这就是负债优化！
从利息上，经营性抵押贷款的年化率在3.5%-7.2%之间，最长可以办10年，而网贷的年化利率在14%-24%之间，且贷款期限一般是1-3年。
以贷款100万为例，每降低1%年利率，每年贷款利息就可以降低1万。如果按经营贷最高利率和网贷的最低利率对比，大致差幅算7%，以100万为例，3年期的话至少可以省21万利息，省出一台奥迪A4了！
拿到经营性抵押贷款还可以一次性还清所有的网贷和分期，减少不必要的利息，也不会让账面杂乱。
在钱老板这个案例中用到了债务管理常用的置换方法：
·用抵押类的贷款，代替信用类贷款
·用低利息贷款，替换高利息贷款
·用单笔大额的贷款，代替多笔小而分散的贷款
·用先息后本的贷款，替代等额本息的贷款
总之，债务不可怕，只要你有清晰的思维，根据自己自身实际情况，把问题进行梳理拆分，逐个解决，还债就只是时间问题。希望以上案例对你有所帮助，优化债务只是节流，努力提高自己的能力才是“开源”。
加油！将来的你，一定会感谢现在努力的你。
