房产抵押登记需要什么材料，房产抵押登记费收费标准

房产抵押登记的作用是为了保障交易安全，设置抵押权的本身目的就是为了保障主债权的安全，经过登记这个法定程序，能起到对抵押物有没有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。接下来，我们就一起来了解一下关于房产抵押登记需要什么材料，房产抵押登记费收费标准以及房产抵押登记有什么用的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、房产抵押登记需要什么材料

1、房产抵押登记需要的材料有：抵押当事人的身份证明如*人办理，需要有当事人的授权委托书借款合同抵押合同抵押房产的产权证明如果是重复抵押，需要提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件如果是共有房产抵押，需要提供所有共有人同意的书面文件。

2、办理房产抵押需要办理房产抵押登记申请，申请人需要填写房产登记申请表并提交资料，终审前申请人可以撤回登记，办理房产抵押登记初审，工作人员会出具收件清单并收取相关费用。

3、工作人员按要求审核登记资料输入权属登记信息，签署初审意见，然后进行房产抵押登记复审，复审工作人员会审核登记资料核对电子数据，并签署复审意见，*是房产抵押登记终审。

二、房产抵押登记费收费标准

1、房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，这个费用就是抵押登记费。

2、依照规定，如果买的是期房，在整个购房过程中产生抵押权登记费用的环节有两处，一个是买房人签订商品房预售合同后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，这时的费用是80元。

3、另外一处是商品房竣工交付后，买房人需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，这时产生的费用还是80元的登记费，登记费的收取对象是申请人。

银行房产抵押操作全攻略

房产抵押的优势贷款额度高

房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，最高可以贷到房屋估值的70%。具体来说，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。

贷款利息低

房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着，银行也放心，所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮10%-30%。

办理门槛低

办理门槛低算抵押贷的最基本的特点，毕竟是固定资产抵押。银行不需要过问你是干什么的，家住何方，从何而来，去向何处这些问题了，只要你有符合条件的房产，就一个字：贷。当然对无房的朋友来说，这个门槛也是够高的。

贷款期限长

目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的，3-20年是最普遍的，据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是一万年。

贷款用途广

抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来从事炒股票等高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。

还款方式多

现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的一些条件。

房产抵押的要求对借款人的要求年龄一般要求在18-65岁。有完全民事行为能力，有身份证类的有效身份证明。信用记录条件良好。有稳定、合法的收入来源，具备偿还贷款的能力。贷款用途合理。满足银行的其他要求。对抵押房屋的要求被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求最长15年。产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。满足银行的其他要求。房产抵押所需证件房产所有人以及配偶身份证（原件）、户口本（原件）。结婚证（单身汪提供单身证明）。上班的需要公司开具盖公章的收入和工作证明。房产证（原件）。最近6-12个月的银行流水，一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。个人资产的有效证明材料。房产抵押的流程

提交贷款申请

首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

抵押房产评估

银行在受理你的申请后，会要求你到指定或者认可的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响最终的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，当然每个机构的收费不一定相同。

评估送审

评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你最终是否能获得贷款。

签订合同

审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

办理抵押登记手续

接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。

银行放款

以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。一般银行会以现金或转账的方式进行放款。

从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内，也就是1个月的时间，当然这个也是根据银行来的，不同银行可能办理速度不同。

房产抵押的建议对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求，你拿一个40年房龄的普通房产去银行，肯定会被拒绝的。对自己的还款能力要有明确的认识，不要去承担超越偿还能力的贷款，不仅是不容易通过银行审批，而且就算是拿到了贷款，每月的还款压力也会让你疲于奔命，这样只能是得不偿失。要有良好的信用记录，良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款，甚至可以使你有机会延期还款。在签订合同前弄明白所有疑问，特别是费用，包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等，避免事后出现纠纷。选择合法正规的贷款机构，如银行。如果找中介协助，需要明确中介是否是正规机构，中介的收费方式，中介的费用等等。以上就是银行房产抵押贷款的全部操作以及要点。

办理房子抵押需要什么流程？详情解答

办理房屋抵押的种类和主要流程就几个方面，现在我为大家一一解答

一.首先知道房屋抵押分哪几种类型？

1.1房屋抵押一般分为两种一种是消费性抵押贷款第二种是经营性抵押贷款

1.2消费性抵押贷款是不需要营业执照的

①要求有固定工作有稳定的还款来源适用于工薪族国企事业编制公检法等单位可用于消费买车装修旅游留学等

②消费性抵押贷款一般来说利率在年化4.5~7.5%左右一般来说有最高额度限制期限限制具体看银行的政策

1.3经营性抵押贷款经营性抵押贷款一般来说是通过抵贷等值的方法去办理要求经营性抵押贷款一般来说利息在年化3~6%具体额度看房子价值一般来说最高做到房子价值的7~8成目前大概常见的有三种方法办理

①要求有营业执照公司有在经营有实际经营场地经营流水等

②以自己直系亲属的公司去办理让直系亲属做主贷人自己做抵押人这样也是可以操作的当然这个是有一定风险毕竟狗血案例不少牵扯的金额很大具体看个人情况吧、

③以实际控股人的方式办理抵押贷款做暗股协议这种方法需要自己找一家找一家公司作为该公式的实际控股人这种控股在工商信息网上是找不到的看不到你实际控股这种方法适合那些难为性质比较苛刻为难的人群如公检法国安税务局等

二办理房屋抵押贷款流程有哪些？需要什么材料？

办理房屋抵押流程有以下这几个步奏：

1.评估房产价值看是否有可抵押的空间有没有额度具体大概有多少（银行系统就评估了）

①一般抵押能带多少房子有多少值自己心里有数

2.准备申请材料申请材料有两方面

①房屋材料房产证购房合同发票

②身份证户口本结婚证（未婚不需要离异要离婚证离婚协议）征信报告夫妻双方征信（同上未婚只要一方）流水营业执照（消费抵押不用）

③如果有别的资产也可以提供例如房产股票基金期货存款等变相的证明你有钱

3.去行里面谈提交申请材料

①就是上面哪些材料有可能需要别的材料具体看当地银行政策

4.下户也就是到家里看房子看企业经营状况（消费性抵押不需要）

①下户的时候尽量展现好的一面下户的行员有权利拒绝本次申请

5.银行出具批复

①基本批复一处就稳了等着下款就行了如果急用可以拿着批复去当地中介公司借钱周转当然一般不是中介给办理的也不会借你批复具体相当一个证明可以拿着这个证明去应付哪些着急要钱的人稳住人心

6.签约借款合同

①就是到行里签约借款多少批复只是给你说你可以在他们家银行借款符合资格

7.约定时间去房产局办理抵押登记

①到房产局抵押登记做备案这时候才是抵押

②哪些什么只要一听到房子的就觉得是抵押我这里普及一下名下有房产的只有去房产局抵押签字盖章才是抵押要不然任何人都拿不到你的房子所以不要听到房产就觉得是抵押(╯□╰)现在社会法制社会规章制度都很完善有任何不对的情况请直接拨打110十分钟之内必到也许更快有句话怎么说的你可以永远相信中国红在红色中国的管理下你很安全情况不对直接110

8.房产局出具他项权利证书给银行

①也就是说房产局证明登记了有备案了抵押也成功了房产局不给他项权利证明是抵押不了房产的哪怕别人拿走房产证也没用

9.银行放款

①恭喜你的贷款成功批款放款

10.小知识篇如果抵押流水不够怎么办理呢？

①增加共同借款人比如父母直系亲属等

②中介公司或者主贷公司

③自己慢慢刷流水

④提供资产证明比如房产存款股票证券股份等

⑤其他收入证明比如兼职外快等

11.再次提醒各位抵押不是小事三思而后行慎重考虑投资需谨慎如果以贷养贷我建议卖房然后从新按揭当然收入比较高能还的动另说