一文详细解读二次房产抵押贷款，想做二抵贷款的朋友赶紧收藏

应粉丝朋友的私信要求，本文我们详细地聊一下二次房产抵押贷款的基础知识，和二次房产抵押贷款的优点，以及在办理二次房产抵押贷款时的限制条件和注意事项。

对了，下文中提到的“二抵”和有些粉丝朋友提到的“二押”是一个意思，都指的是二次房产抵押贷款。

什么是二次房产抵押贷款？通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。

通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款。

为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，是和下面这5个优点分不开的。

避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。

从哪里可以申请二抵呢？既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？

部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；保险公司旗下的贷款机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了；信托公司旗下的贷款机构，同上；部分典当行；民间借贷主体，比如个人银主。办理二抵时，有哪些细节需要注意？“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。

一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，否则绝大多数贷款机构是不会接受的；申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；住宅二抵的抵押率一般最高为70%，商业房产最高抵押率50%；二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。

如果估算二抵的贷款额度？对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。

相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。

下面是二抵贷款额度的估算公式：

二抵贷款额度=房屋评估值×抵押率-一抵剩余贷款本金

其中，

房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；

抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；

一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。

以上就是二抵的基础知识，你了解了吗？关于“二抵”，你还有其它问题吗？

欢迎在评论区留言，我们一起讨论。

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

房屋进行抵押贷款后，一般银行放款的数额并不是房屋贷款时市场价格的全部，而是按照一定比例对贷款人放款，所以有些贷款人为了发挥房屋抵押的最大价值，会进行二次抵押，那么您知道按揭房二次抵押贷款需要什么条件？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

一、按揭房二次抵押贷款需要什么条件

（一）借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力

（二）抵押物需要是本人名下房产

（三）房屋坐落在贷款机构服务区域内

（四）房屋评估值不低于五十万元

（五）抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水

（六）银行要求满足的另外的条件。

二、二次抵押能贷多少钱

（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

三、按揭房屋申请二次抵押贷款的资料

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（一）借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；

（二）借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）

（三）所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房原件）

（四）原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；

（五）如外地人需提供暂住证原件，大专以历；（能提供大专以历好提供）

（六）如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；

（七）如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；

（八）贷款用途说明。（例如：购房合同、购房、购房收据等）

以上就是找法网小编整理的按揭房二次抵押贷款需要什么条件的相关内容。相信您已经有所了解，流程并不复杂，最重要的是要在规定的时间内准备好相应材料。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来找法网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。

房屋二次抵押贷款

现在社会很多人都会利用自己购买的房屋向银行贷款，然后拿去投资。这个时候突然又急需大笔资金的时候，该怎么办呢?可以拿自己未偿还贷款的房屋二次抵押贷款吗？应该怎么做呢?有什么要求吗?下面和小编一起来详细了解一下吧。

房屋二次抵押贷款

1、房屋二次抵押贷款这个方法是可以的，不仅是民间的借贷机构可以房屋二次抵押贷款，就连银行也是有房屋二次抵押贷款这一类的业务的。当然并不是所有的银行都会提供这种服务，其中中国银行就已经在2013年取消了房屋二次抵押贷款服务。

2、房屋二次抵押贷款的办理方式分为2种：

(1)可以在原来已经贷款的银行再次进行贷款，不过必须符合的条件就是，已经缴纳了一定金额的利息和本金，并且还款记录要非常良好。

(2)也可以找市场上的那些正规担保公司进行借款，然后把银行房屋贷款还清，然后再把房屋二次抵押贷款。

3、房屋二次抵押贷款必须满足以下6个条件：

(1)用来办理房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

(2)这个房产的抵押登记已经办妥，而且办理贷款的银行是房屋的抵押权人。

(3)房屋必须已经办理保险，而且保险单的正本必须由贷款银行保管。

(4)这个房产具有二次抵押金额房子贷款的余额要小于现在房价的七成。

(5)贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入要稳定，信用记录要良好。

(6)这个房产必须是市场发展潜力比较大的住房或者商业用房。

4、房屋二次抵押贷款的流程具体如下：

(1)贷款人提交房屋二次抵押贷款的相关资料给银行，并且向银行提出贷款申请。

(2)银行受理贷款人的贷款申请，并且指派专业评估机构对抵押的房产进行评估。

(3)银行审核贷款人所提交的房屋二次抵押贷款资料，并且办理贷款的相关手续。

(4)假如银行审核通过，那么贷款人便可以委托正规的担保公司办理原有贷款的垫用资金，然后进行解押手续。

(5)原来的贷款办理了解押手续后，贷款人需要重新办理房屋抵押登记手续。

(6)房屋抵押手续办理好以后，银行就会发放贷款给贷款人，贷款人就需要重新开始进行银行还款。

5、房屋二次抵押贷款的贷款金额是根据房子的剩余价值来决定的，计算方式是：贷款金额=房子价值×抵押率—原来贷款的本金余额。其中，房子价值是用房屋的原来购买到的价格和房屋二次抵押时候的评估价相比较，然后选择较低的那一个为准。抵押率方面，自住型房产的抵押率70%以下，而商业用房的抵押率50%以下。

6、要进行房屋二次抵押贷款的房子必须满足的2个基本要求是：

(1)房子必须是现房，而且具备的市场发展潜力要很大。

(2)房子的房龄必须是20年以内。

7、贷款的用途决定了贷款时间的期限。假如是用于个人消费类的贷款，那么贷款时间期限是5年以内。假如是用于个人经营类的贷款，那么贷款时间期限是3年以内。另外二次抵押贷款时间的到期日不能超过第一次抵押贷款的到期日。至于贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

以上是关于房屋二次抵押贷款的相关流程、办理方式、必须符合的条件和要求，各位有需要房屋二次抵押贷款的朋友，可以详细了解一下，然后最好是选择不同的银行进行房屋二次抵押贷款，这样通过率会更快。

额度：1000万

年化：4.05%

还款方式：先息后本

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