干货！手把手教你如何查询楼盘备案价、抵押、网签、查封等信息

今天“武汉阿松”就教大家如何使用武汉市房管局官网查询楼盘备案信息、备案价、签约进度、楼盘抵押等重要信息。武汉市房管局官网是大家购房必须参考的重要网站之一，上面有不少官方信息，是武汉购房的必备参考！

武汉住房保障和房屋管理局官网网址：（自行度娘搜索）

由于该网站没有开发WAP端，建议大家还是用电脑端浏览：

一、预售许可证查询

在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”。

点击“商品房（经济适用住房）预售许可证”

然后就进入到最新预售证列表，可以在搜索栏搜索楼盘名（备案名或开发商名字），也可以点击右侧查看。

搜索楼盘名的结果：

预售许可证详情中包括开发商具体开发公司的名称、项目名称（备案名，不一定与推广名一致）、项目地址、预售许可证号、发证时间、核准预售范围。

预售证上面还有个二维码，可以用手机扫描，扫出来是开发商的五证的证照。

二、楼盘备案详细信息查询

1、在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”，然后点击2-商品房项目查询。

2、首先在房地产信息网首页右上角搜索项目名（以新城桃李郡为例），此处要输入的项目名称为楼盘备案名，备案名与推广名可能不太一样，搜索的关键词要尽量简单（有的备案名中间加了点）。如果找不到不要捉急，先去看看他预售证的备案名再找，或者根据开发商名字取搜索，实在找不到加微信2043问“武汉阿松”，告诉你备案名。

例如月亮湾壹号，你直接搜索楼盘名是出不来的，他的备案名是“新建居住项目（武昌滨江商务核心区A2地块）”，因此要查询到他的开发商“武汉福星惠誉置业有限公司”并进行搜索。

又例如万科光澜道，你要搜索“长征村”才可以搜出来。

在本页面可以看到楼盘的已售和未售套数。

3、点击左侧楼盘名进入下一级页面，点击左上角楼盘表，在页面可以看到楼盘当期的详细信息，主要参考容积率、土地使用年限等信息，对于楼盘所在行政区不清楚的也可以在本页面查看，楼盘在哪个区房管局备案就是哪个区的。

4、点击要查看的楼栋名称。在本页面可以查看楼栋层数、套数、建筑结构等信息。

5、下一级页面就进入到楼栋房源表了，再点击房号数字，就可以查询单套房源的备案价格及面积。不过只有2016年1月1日之后取得预售证的房源才可以查看，在此之前拿证的房源是查看不了的。

点击房源就可以查看备案价格及面积，同时预售证号、装修状况也会显示。备案价指的是楼盘网签销售的最高价格，实际销售价格可以小于或等于备案价，但不得高于备案价。

6、最后再讲解一下在楼栋列表中各种颜色的含义：

蓝色：未销售

黄色：已在建工程抵押（开发商把房子抵押给银行，解押之前是不能给购房者网签的）

红色：已网上销售（刚刚网签就会变为红色，已备案之后还是红色，不管是全款还是贷款都是红色）

紫色：已查封

黑色：限制出售

黄色带星号：已在建工程抵押已查封

在以前的房管局系统中，黄色可能贷款业主贷款买房抵押或在建工程抵押。后来颜色示意调整了，业主贷款做抵押也会显示为红色，目前显示黄色的均为在建工程抵押。这种情况开发商因为缺乏资金，将已建成的部分工程抵押给银行寻求贷款，未解押之前购房者是不能网签的，目前可以解押一套、网签一套，也可以整栋解押。

部分房源被抵押，部分房源已网签：

开发商把工程抵押给银行的风险，说明开发商资金链存在一定问题，说白了就是缺钱去贷款，但大部分情况开发商都是可以还钱并解押的，也不是说被抵押的楼盘就完全不能买，要结合实际情况来看。

整体抵押：

而紫色被查封是比较少出现的，一般是由于开发商欠钱被其他人起诉，开发商败诉且无力支付欠款，这种情况法院可能将未售房源查封。已销售的房源因为已经不属于开发商是无权被查封的。反正楼盘出现查封房源是需要严重注意的，很可能是开发商出了比较大的问题。

甚至有部分购房者，交了钱还没网签，自己买的那套房就被查封了，一套房有2个债主，而且法律上会有限起诉查封的主题，这样购房者就非常难办了。

紫色为查封房源：

三、合同备案个人信息查询

这是买完了房，交了首付，网签之后查询合同备案进度的一个地方。其实对于一般人来讲，备案进度没有太大影响，快的话购房后一个月可以完成备案，慢的话需要两三个月，在此期间如果非常心急也可以来查一下。

武汉市房地产信息网首页左上角输入4个内容即可查询

1、合同备案登记号。因为是网签，所以在签约时，合同上就有这个号码，当然合同备案的过程中合同不在你手上，所以建议大家签合同拍个照片，把号码记下来方便查询。

2、身份证号

3、行政区域

4、项目名称（备案名）

查出来之后，大概是这个样子的，最终完成状态是“已备案”：

怎么查房产证有没有抵押

我们们买房时不管是楼盘还是二手房都要查看房间产权证，关于新闻曾报道业主购房，后来发现房间产权证被开发商抵押给了银行，那么我们们要怎么查询房产附近抵押?

楼盘查验房产是不是被开发商抵押

我国《担保法》中明确规范，房地产开发商将购买土地在建期房的土地进行银行抵押，在抵押的地皮所建的房产不是否抵押物，如果房地产开发商要将房间进行抵押，必须到当地房屋产权管理中心申办抵押等级手续如果我们们购买的房间是否期房，房地产开发商将土地进行银行抵押贷款，会在开发商五证中的《土地使用证》中进行标识如果楼房已经建成，楼房开发商将已经建成的楼房进行抵押，房屋产权管理中心将会在房地产开发商的《房间产权证》中做他项权力登记如果我们们要购买楼盘时可规范查看房地产开发商的五证正本，这也基础能确定想要购买楼房的抵押情况。

购房者具有查询相关证件的权力

房间购买人有权查询房地产开发商对于相关房产的有效证件，可在《土地使用证》、《房间产权证》中的备注栏查询，如果备注栏没有注明他项权利(抵押)的情况，说明房地产开发商没有将房产抵押给银行进行贷款。

检验开发商之间注意问题

购房时坚持看房地产开发商五证中的原件，在现实中很多房地产开发商找各种理由不让购房者看原件，有可能就是相关土地或楼房产权被抵押在查询原件时应注意证件的真假还需要查看抵押记载情况，并咨询专业人士是不是能购买。

房子怎么查验房产是不是抵押

购房者可到当地房屋产权管理中心验证档案，如有抵押会在房管中心报备登记，最新买卖抵押都能验证可在房间最新人的房产证中的“他项权”中登记，如有抵押或解押都会在上面注明购房者也可和卖方携带身份证、房产证直接到当地房屋产权管理中心进行窗口验证，也可在当地房屋产权管理中心网中验证正常情况下有都可验证是否具有抵押，在房产正在进行银行抵押手续费中，还未到当地房屋产权管理中心报备，上述中的验证流程是无法查证最稳妥的标准是在《房屋收购合同》中加强约定，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的解决方法和违约赔偿方式一旦出售中显示问题《房屋收购合同》就是我们们的法律依据。

购房中买到抵押房子解决方式

在合同法中规范：卖方在卖方未通知抵押权人或未告知买方的出售行为无效买方签订《房屋收购合同》时，故意隐瞒房屋产权抵押导致合同无效，买方可规范已经支付定金，并赔偿相关的经济损失，可请求买方承担不超过已付购房款一倍的违约赔偿。

购房对于很多普通大众人群来说是一辈子的故事，在购房时必须要小心谨慎，加强相关证件的查验，针对可能存在的风险加强相关解决方式，确保购房安心、无纠纷。

还清房贷“一件事”服务新举措！抵押注销“掌上办”

市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房置业担保公司以及建行上海市分行，推出还清房贷“一件事”服务新举措，即不动产抵押登记“不见面办理”3.0升级版，解决市民办理房产抵押注销往返跑难题。详见↓

市民小张因疫情封控迟迟未能出售的房产终于可以办理过户了，但中介告知该房产虽然偿还了贷款，但还有抵押未注销！

疫情还未完全过去，能不能网上全程办？

组合贷款要跑银行再跑公积金中心，还要去不动产登记中心，可不可以点点手机就能办？

结清证明、委托书、身份证明，这么多材料，能不能一样都不带？

注销抵押、退担保费，能不能“一件事”一起办？

以上答案都是肯定的！！

什么是还清房贷“一件事”

所谓还清房贷“一件事”，即房贷借款人在还清房贷的同时，可以通过“随申办”移动端“一件事”办事入口，提交房屋抵押登记的注销申请，实时掌握办件进度，也可在线完成担保费退费。该“一件事”整合事项包括出具商业及公积金贷款结清证明、抵押权注销登记、担保费部分退还、提前结清贷款提取公积金（待上线），全程由“一网通办”平台实现各部门数据对接，真正做到“足不出门”办实事、“零材料提交”享便捷。

还清房贷“一件事”会带来怎样的变化

在传统模式中，市民即使还清了房贷，但为了一笔抵押登记的注销往往要多次往返于银行与登记中心。而在还清房贷“一件事”中，通过数据互联互通简化办事流程，减少市民线下跑动，降低群众办事成本。以下是新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款的抵押权注销为例）：

【案例分析】小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。在贷款全部还清后，他首先要去银行办理商业贷款结清证明，取得银行授权办理抵押权注销的委托书；然后再去公积金中心办理公积金贷款结清证明；最后到登记大厅，提交申请材料，办理抵押权注销。

而现在，小张只需在办理贷款结清手续的同时，在线提交抵押注销的申请。注销的申请信息第一时间推送至相关银行及登记机构，注销申请的确认及案件审核均由系统智能秒批完成，办件进度可实时在线查询，一次也不用跑，材料也无需提交。

还清房贷“一件事”可以办理哪些业务

目前试点阶段，接入还清房贷“一件事”的机构有：

1、上海市公积金管理中心

2、上海市住房置业融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海市分行

因此，通过建设银行办理纯商业贷款、商业+公积金组合贷款以及通过公积金中心或担保公司办理纯公积金贷款申请抵押注销，均可以使用还清房贷“一件事”。其中，若抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退费或补缴。

还清房贷“一件事”后续如何优化升级

一方面，是邀请更多商业银行加入还清房贷“一件事”，并考虑增加经营贷等其他产品类型；另一方面，增加职工申请提前结清贷款提取住房公积金事项，不断扩大还清房贷“一件事”的受众人群和服务范围。

快来看看如何操作

（下图中编号均为虚拟编号）

移动端支持随申办APP、支付宝随申办小程序、微信随申办小程序操作。

办事入口

随申办APP或两个小程序首页，点击【办事】—在“一件事服务”中点击【还清房贷一件事】，进入办事须知页面。

办事须知页面

勾选须知声明，并点击【下一步】进入房产信息校验页面。

房产信息校验页面

输入产权证登记编号，点击【确定】，校验通过的，进入抵押信息页面。

当录入产权信息有误，产权人不匹配，或该产权存在多房屋部位、查封限制等情况时，提示校验失败，需重新录入产权证登记编号或退出操作。

抵押信息页面

根据房屋产权校验的不同情况，分为单抵押信息和多抵押信息，可分别办理所需抵押注销业务，点击【办理注销】，进入抵押注销校验页面。

抵押注销校验页面

涉及公积金贷款的，会对当前抵押贷款公积金还清状态进行校验，当前状态已还清的，在确认公积金信息后，点击【确认提交】即完成申请操作。可点击【我的办件】查看办件进度。

温馨提示：1、由于公积金还贷确认有一定延时，为确保校验通过，请在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请；

2、商业贷款还清状态在提交办件后，由银行审核确认，并给出相应结论。

如存在其他抵押信息，可继续按需办理相应注销业务，并产生新的办件。

公积金贷款当前状态未还清的，无法继续办理，可点击【退出】或办理其他注销业务。

当存在用户重复申请、抵押权人已发起注销或历史数据造成无法线上办理的情况时，提示校验失败，可点击【退出】或办理其他注销业务。

办件本

点击【办理事项】进入办件详情页，可查询不同单事项的办件进度。

点击【查看审批进度】进入办件进度详情页，可查看各部门的审批进度及相应的办件时长、审批处理原因等详细的办件信息。

常见问题QA

1.什么情形符合还清房贷“一件事”

需符合两个条件：一是，申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或者商业和公积金组合贷款。

二是，个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。住房贷款中如含公积金贷款的，应在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请。

但是，部分特殊的抵押登记暂时无法纳入还清房贷“一件事”，须至房产所在区的登记中心现场办理。其中包括抵押登记涉及多个不动产坐落的（车位除外），或者抵押登记的债权币种为外币的。

2.什么人可以办理还清房贷“一件事”

该业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人，且是该抵押登记贷款的主贷人。

3.办理还清房贷“一件事”需要做哪些准备

应准备与个人住房抵押登记相关的《不动产权证书》（《房地产权证书》），在申请过程中根据提示输入产权登记编号，并选择需注销的抵押登记。

4.办理还清房贷“一件事”需要多少时间

还清房贷“一件事”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心多部门联审，根据不同的情形，办件时长略有不同。符合登记秒批条件的，一般1-3个工作日内反馈审核结果；其他复杂案件，最长不超过7个工作日反馈。

5.如何查询还清房贷“一件事”的办件进度

申请人可至“一网通办”PC端总门户市民主页（个人中心）、移动端“随申办”APP、微信或支付宝“随申办”小程序“我的”频道-“我的办件”查询办理进度和办理结果，实时查看各个部门的审批进度及相应的办件时长。

6.涉及担保费的退费或补缴应如何操作

贷款提前结清，可能涉及担保费部分退还，注销完成后可在“办件状态”页面点击“退费”按钮，根据系统提示进行相应操作，完成线上退费申请；需补缴担保费的，应在担保费补缴后方可发起申请。可在上海公积金中心网（www.hjj.）查询业务办理网点或拨打热线021-62866677咨询。

7.线上申请担保费退费多久能收到退款

退费申请一般在1个工作日内反馈审核结果，退费申请审核通过的，根据《转账退费协议》相关约定在15个工作日内退至指定账户。

8.产证上房屋带车位可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，但同一本产证存在多个房屋部位的无法申请，须至房产所在区的登记中心现场办理。

9.同一房屋存在多个抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，在已接入机构的服务范围内，可根据页面提示分别办理抵押注销，并产生不同的办件。

10.企业经营贷或最高额抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

企业以房产抵押的经营贷或最高额抵押贷款等非个人住房贷款产品可通过“一网通办”平台提交办件，但目前办理流程以银行认定为准。

11.校验失败有哪些情况，应如何处理

编号

校验失败原因提示信息处理规则1录入案件号在现势登记产权里查不到产权证登记编号不存在重新录入准确的产权证登记编号2申请人并非此房屋的现势产权人产权人不匹配由产权人且主贷人登录操作32003年前历史登记数据，存在一致性问题该产权存在历史数据异常联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请4产权存在关联多房屋该产权存在多条房屋信息联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请5产权房源的房屋编号在登记系统查不到该产权房屋编号不匹配联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请6产权房屋在登记系统当前实际没有抵押信息该产证房屋当前没有抵押信息无需办理7查到的抵押信息非指定金融机构非指定金融机构抵押，暂不可办理待相关银行开通业务后再办理8一网通办重复申请登记编号：XXXX；抵押证明号：XXXX申请已存在无需重复申请9银行或公积金中心已经申请申请已由抵押权人（银行方或公积金中心）发起，申请编号XXXX无需重复申请，等待银行或公积金中心申请结果12.办件审批不通过，应如何处理

还清房贷“一件事”设置了房屋信息和抵押信息两级校验规则，成功提交办件的，一般情况下均符合数据质量要求，可实现无人工干预智能“秒批”完成抵押注销。如果审批不通过，可能原因是银行方审核发现商业贷款未还清或录入信息有误，此时，您可联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请。

编辑：叶芳芳