个人名下的房产，可以瞒着老公去申请房产抵押贷款吗？

本期贷款问题：房子是婚前老公家全款买下来的，结婚后已经转到了我的个人名下了。

因为娘家继续用钱，现在我想用这套房子做抵押贷款，但是不想让老公和他们家人知道。

我问过了我们当地的几家银行了，都是要求必须让我老公出面一起做公证一起在贷款合同上签字。

有没有办法绕过这些，或者有没有贷款机构可以满足我的需求的？我该怎么办？

贷款问题解答：根据题主描述，我可以推断题主想办理单方贷款。

在贷款业务实操过程中，我遇到过很多类似的案例。此类案例常发生于已婚贷款申请人群体，夫妻一方因为资金周转涉及到隐私问题不愿意让配偶知悉其借贷行为以及贷款资金用途。

抛开夫妻之间的道德问题不谈，这类“单方”贷款业务在当前政策的影响之下几乎是没有机会的。

如果是2017年之前，部分城市的少数贷款机构是可以接受这种贷款业务的，但利率明显高于银行的房产抵押贷款，甚至高出几倍十几倍，而且贷款期限也比较短。

但是现在嘛，绝大多数贷款机构是不会接受单方贷款业务的，一方面是这一类业务的风险太高，另外一方面不合规。

另外，题主需要注意的是，《民法典》中有相关规定，如果夫妻一方不知悉另外一方的负债，且无法证明这些负债适用于家庭开支的，是不需要承担这部分负债的。

如果题主真的需要使用房产做抵押贷款，建议题主还是主动和你老公商量一下，房产虽然已经在个人名下，但仍旧不属于你的个人财产，私自处置仍旧存在各种风险，还有可能损害你们的婚姻关系。

各位看官，如果遇到此类问题，如果你已经结婚，你会怎么处理这种事情呢？

夫妻“共同”买房申请贷款 , 要选好合适的“主贷人”

大多数人都是选择在结婚之后再来购买房产，因为结婚之后购买的房屋是属于是属于夫妻双方共有的，此时不会因为房屋的所有，所有权问题而产生争议。年轻刚需购房者很多年轻刚需购房者入市，为自己挑选婚房，为了给彼此一个稳定的住所，一个人的购房能力是有限的，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力，夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，比如夫妻双方的身份证，户口本，收入证明，购买合同，结婚证以及首付款收据，这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度，那么夫妻买房要注意什么呢，贷款谁做主贷人好呢。

签订买卖合同夫妻买房要注意什么，提前约定好房产所占份额夫妻共同买房就会涉及到房产份额的划分，这一点在买之前，就应该有意识的主动约定好，以免日后产生纠纷，在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同，银行贷款合同，房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场，如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

双方共同贷款证件准备齐全夫妻双方共同贷款跟个人不一样，需要准备的证件就更多一些了，为了保证在办理手续的时候不会遗漏证件，需要夫妻两人提前准备好，包括一些基本的身份证件，结婚证，收入证明，首付款证明材料等，在夫妻共同买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，所以，为了避免日后产生纠纷，共同买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好，共同到场如果是以夫妻双方的名义来申请，那么在办理手续的时候要求夫妻双方共同到场，因为银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

合适的主贷人如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房，那就要选好合适的主贷人，因为银行主要考核的是主贷人的资质，确定一个合适的人，能更容易申请到额度较高的和较长的年限，选择主贷的时候，可以选择收入比较高的一方和征信好的一方，根据收入来选择现在大多数的人买房子都是通过这种的方式购买的，银行审批的时候很重视借款人的还款能力，其中收入就是非常重要的因素，建议应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，更容易批贷放款。

婚前与婚后，房产证要不要写夫妻俩人名？利弊分析流言破解

房产证要不要夫妻二人的名字都写了进去？这是一个有趣的问题。其实从法律的角度，现在已经规定得很完善了，写与不写与未来的权利分割关联不大。但是如果站在另外一个角度去看这个问题，那每个人的想法肯定就不一样了。

先从法律的角度谈一谈，其实房产证写不写夫妻二人的名字，与未来分割财产时关系一点都不大，如果写了，最多也只能拿到一点点钱，而不可能是50%的房产价值。

1.假如是一方在婚前购置的房产，或者是一方的父母赠予的房产，而且这个房产已经是全款买下了。那么即使后来又加了另一方的名字，未来在双方离婚时，这个房产也会被确认为婚前财产。

2.假如一方是在婚前购置的房产，但是有房贷。在结婚之后，房贷是由另外一方的父母在还，小夫妻没有参与还款，但是添加了名字。那么在双方离婚时，这个房产仍然与另一方没有任何关联。

3.假如一方是在婚前购置了房产，但是有房贷。在结婚之后，房贷是由小夫妻来还的，不论是用谁的工资卡在还，在法律中也会认定为房贷的还款是婚后财产在还。那么未来在离婚时，法院会将房产进行分割。婚前购置房产的一方会得到大部分财产权利，另外一方会得到小部分财产权利，具体比例由法院来审定。

4.假如房产是在婚后所购得的，那么在法律上会认为这属于婚后财产，双方平均分配。即使买房的首付是向一方的父母去借的，那么这也仅仅属于借款，也是夫妻双方的共同债务，也需要双方共同来分担。但是房产的财产权利大家肯定是平分的。

经过以上的分析，大家就看到了，在一定程度上，房产证上一人名字还是两人名字，与房产的所有权认定其实关联不大大。我们现在法律是从出资的角度来去认定房产的权利，而不是依据房产证上的名字多少认定。举个例子说，假如房产证上有夫妻二人以及成年子女的名字，但是房子是夫妻购置的，难道孩子还有房产分配权吗？

但是如果房产证只写一人名字，在一些严格限购的一线城市，仍然被视为夫妻已经使用了购房资格。但是在一些限购不严格的城市，有可能另外一方被视为仍然有购房资格。但是基本上这个漏洞在很多城市已经被堵上了。

另外也不要相信一些不实传言，只写一方名字，那么卖房的时候只需要一方签字就可以了。现在房产中心过户要求，只要是已婚人士，即使房产证上有一人名字，也一样需要双方到房产中心现场去签字。同样在办理贷款的时候也一样，房产证只有一人名字，贷款时也一样需要另外一人进行担保和签字。

总结一下，只要明白法律上的规定，以及银行以及房产交易中心的相关规定，其实现在明白，房产证上写一人和写两人都没有太大的区别。另外提醒一下大家买房时的资金来源，还是要保留好证据，这可能对于夫妻离婚产生纠纷时，对于房产权利分割是一个最有力的证据。