房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？
房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。
能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
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房屋可以进行二次抵押吗？
最近有粉丝在后台问心心姐：“我的房子贷款还没还清，能再次抵押办理贷款吗？”
答案是：可以的
那么，办理二抵有什么条件？又存在什么风险呢？下面心心姐给大家好好解答一下。
01办理二抵的条件要求是什么？
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度；
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
02存在什么风险？
1、贷款利率高
房屋二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理房屋二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高。
而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，房屋二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商
房屋二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。
因此申请者必须注意还款时间。
3、申请额度不高
房屋二次抵押贷款虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。
根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
最后，要提醒各位借款人，二抵不管是额度还是贷款的利率，肯定没有一抵的优势，所以各位在办理的时候要了解清楚，做好考虑，要不要去办理。
房产抵押贷款你想置换成低息3.7你需要了解的是—过桥垫资再贷
年化3.7！一百万月利息才三千多点，是不是很低的利息。事实上这个利息确实很低了，称他为史上最低利息也不为过！但是这个产品在抵押之前，银行必须要求是全款才能抵押。如果你是按揭房或是之前已经办理了抵押贷款的客户，你就必须要了解的是——垫资过桥再贷。
目前市面上垫资过桥业务已经非常成熟了，不仅仅只是按揭贷款垫资过桥，还可以帮你优化债务，比方说之前因为各种原因做了高利息贷款，现在符合低息贷款的要求，就可以把之前的贷款垫资过桥置换成低息贷款。
垫资过桥再贷流程
批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函！下家可以是银行，机构或个人。切忌没有出批复就垫资会造成不必要的风险。
流程
1，借款人准备材料（身份证户口本，已婚提供结婚证，房产证，有营业执照提供营业执照等）
2，预审，借款人携带材料到门店查征信，过大数据
3，银行面签出额度
4，银行出最终批复
5，过桥垫资打款到客户卡上，还上家解押！
6，抵押放款
7，下家放款，归还过桥垫资资金
垫资成数一般为下家批贷金额的95成，部分可以满成垫资。
需要注意的是一般公司不单独过桥，就是说你找谁办的贷款就在哪过桥，贷款公司也会考虑资金安全问题。
费用收取方式
针对上述垫资产品，那么他们目前费用收取方式是什么呢？
目前市面上根据上家和下家情况不一样收费也不一样，比如上家是银行下家也是银行，那么费用收取方式一种是按天收费，一周起贷。还有一种方法就是打包一次性多少钱，所有费用下款以后收取，这样对借款人的风险就能降到最低！
关于垫资再贷注意事项：
垫资再贷业务目前市面上已经非常成熟且安全。前提是你要找到靠谱的助贷机构协助办理所有流程交给一个机构处理，切勿盲目申请再去找过桥公司单独过桥，还有就是办理之前一定要了解该产品过桥时间及费用，必要时可以谈好一次性打包费用，降低不必要的风险。
降低风险首先要找到合法且正规的助贷机构，帮你完成一系列流程！
