房子交了定金首付 不想要了怎么退？

如果买房交了定金和首付后面发现开发商降价了，又或者说被开发商忽悠了。买完房子后家人就是不同意等等，交完定金首付后后悔了怎么办呢？怎样用一个月时间退回定金和首付呢？

下面教大家三个方法退回定金首付：

1、首先不要判断是哪一方的问题，我们先要去找漏洞！通常有这两个违规销售，第一是这个房子处于抵押状态，未取得销售许可证销售给你办理工作流水等假材料。第二就是捆绑销售例如买房子送车位等等，这种就属于销售欺诈了

2、过分的夸大虚假宣传，例如销售前所说的小区附近的学校、医院、公园等根本不存在的规划，导致最终房子实际到手的时候和了解到的不一致。

3、有影响日常生活的设施，例如大型的垃圾站、变电站、热电站、噪音设施等等。

以上这三种情况有任意一个不满足我们都是可以向开发商要求退回定金和首付的。

有以上的证据建议你们保存好视频或者照片证据，里面有一定的方法和套路的，如果你们都不懂的话肯定是无法取证的，就像销售卖房一样有套路的，但是所有套路都是对人性的重组，如果你也有退房退押金的问题或者烦恼都可以来评论或者私信我。

买房付了首付可以退吗？法官：只有这3种情形可以解除购房合同

最近由于房地产市场波动，多地的房产价格有下滑的态势，因此法宝律师最近收到了很多类似“房子付了首付不想要了，能解除合同而且把钱拿回来吗？”的咨询。其实这个问题相对简单，答案也比较明显，但毕竟是房子的首付款啊，几十万，能多拿回一点是一点！下面法宝在线的房产律师团队详细讲解。

一、要明确的是，肯定不可能既解除合同又把支付出去的钱全部拿回来的。毕竟签过合同，形成了约定，即使合同能够解除，如果不是因为对方的特别严重的原因解除，违约金肯定是要支付的。因此，在做任何决定、签订任何合同之前，都应当经过深思熟虑，慎重地做决定。

二、房屋买卖合同能够解除吗？

合同解除有三种情况：法定解除、约定解除、协议解除。

1、看是否出现了符合法定解除的情形：

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2、如果不符合法定解除的条件，则看购房合同中是否有约定能够解除的情形，看自己的情形是否符合合同约定的情形。

3、如果都没有的话，那就要看能否与对方协议解除了。

三、合同解除后能够拿回已经支付的款项吗？

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

1、已经履行的，可以恢复原状或赔偿损失；

2、违约方要承担违约责任。

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到家了分享：付了首付的房子可以退房吗？

随着经济水平的不断发展和生活水平的提高，人们的买房需求越来越强烈，但是由于房价比较高，许多人会选择先付首付，然后再通过贷款来支付剩下的房款。

然而有的人付了首付，但因为各种原因，不想要房子了，那么问题来了，房子首付了可以退房吗？房子首付后如何退房？

房子付首付了可以退房吗？

一、即便是购房者与开发商签订了认购合同、缴纳了首付款，购房者也是可以选择退房的，但因为购房者个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。

二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：

（1）延迟交房三个月以上。

（2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

（3）开发商任意改变合同约定的设计。

（4）无法获得贷款。

（5）开发商的原因导致无法办理产权证。

（6）房屋面积实际误差超过3％。

（7）开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。

房子付首付了如何退房？

一、延期交付房屋。

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

最后，买房子遇到首付款之后想要退掉的情况有很多，各种情况的处理方式不同，需要具体问题具体分析，当然，尽早关注这些问题，这方面越早理解，对自己越有帮助。

以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。