月供不到3000就能借100万？房产抵押利率3.2%、3.55%，这么低？
最近大家刷到好多关于抵押贷利率大幅下降的消息，利率3.2%、3.55%、3.65%、3.7%的抵押层出不穷，一次又一次的创新低，这就是给中小企业和需要貸款的人放出信号：快来貸款啊，你看我利率又降了，抵押贷利率变低的本质就是国家加大扶持中小微企业的一个缩影，目前最热门的几款产品:
一：年化3.2%，月息2厘6
二：年化3.55%，月息2厘9
三：年化3.65%，月息3厘
四：二押年化3.7%，月息3厘
五：消费贷4.4%
六：别墅、公寓、内铺、天麓等可八成+
以前还能说好的贷款产品不能只看利率，要综合准入难度，还款方式，还款年限，利率等等来看，现在降低要求，征信、还有企业情况，可以适当让步。
在这里我给大家两个建议。第一是如果你需要备用金，可以申请随借随还的抵押贷款，只在用的时候付利息。第二，如果你之前的贷款利率过高，比如原来的按揭4.9%年化转到3.55%年化。500万一个月省了5650元利息，因为方案是10年期，省了678000元利息。最重要的是钱还到手了。抓住机会，用低利率的贷款置换掉高利率的贷款，降低利息成本
房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？
如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?
一、房屋抵押贷款可以贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。
在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
二、房屋抵押贷款能贷多少
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。
以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。
＃干货！不同资产所能抵押的比例
在当下社会，无论是出于何种目的，贷款总是我们不可避免所要经历的。就算你自己没有贷过款，也会有身边的朋友在你耳边提起过。
今天的这篇文章，主要就是跟各位朋友详细讲解一下，不同资产所能贷款的一个比例。
在这之前，我们得先讲解一下评估价，银行基本都是依赖资产的评估价来作为贷款的标准。每种资产市场都会依据当下市场的成交价格、出租价格、资产年龄、保养、等多方面评估公司结合给出的一种价格，而以下所有贷款比例都是以评估价为主。
住宅：评估价的7成，这个算是最为常见，也是容易审批的一个了。要注意的是房龄不要超过四十年，不然很多银行不做，或是减少额度。
别墅：不知道各位有别墅的老板有没看过自己手上的房产证，在上面有个用途一栏，用途住宅可以抵押到评估7成。如果用途上写的是别墅则一般是贷6成内的。（这不坑爹呢）
公寓：评估价5成内的，但是很多银行可能都不太愿意收，而且给的额度也不会太高。除非位置本身是比较好的那种，甚至还能做到7成。（不得不说还是住宅香）
商铺：商铺多数来说是要临街的才行，不然不好贷，当然本身位置很好，人气旺的除外，一般都会查出租记录、租金流水，最高可以贷到评估价6成内的。
双拼房：不同银行差异较大，评估价5-7成。很多人可能不是很懂什么是双拼房，双拼房其实是原先发展商为规避当时的“70/90”政策的而想出来对策。因为很多客户需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，但是有两个房产证，并且要双名额。（机智的一批）
写字楼：评估价5成，写字楼一定必须是出租状态才能做。（主要怕你空置没人要）
厂房：一般评估价的4-6成，很多银行还不做。
土地：最高评估价6成，大部分都是5成。（其实大多数土地暂时来说都是不值钱。。）
车：这个看押不押车，押车最高9成，不押车最高7成。（不押要装GPS主要怕你乱搞）
好，以上就是小编为大家整理出来的各种资产常规所能贷款的比例了。有什么不懂的也可以私聊小编或者评论留言。
顺便跟大家说一句，合理的使用贷款可以让人度过难关、实现梦想或是改变命运。但是这是要偿还利息跟背负人情的，每个人必须要清醒的评估其中利弊才能合理的利用。
