房产抵押贷款利率是多少？都与哪些因素有关？

现在很多人们生活中都会遇到一些麻烦的事情，比如急需贷款等。贷款的话是可以通过房产抵押来办理贷款，但是在办理贷款时候，很多的人们不太了解贷款利率的计算方法，那么房产抵押贷款利率是多少?都与哪些因素有关?我们来了解下吧。

房产抵押贷款利率是多少?

1、说起房产抵押，有好多种形式，一般我们买新房的时候，当然这里说的新房，不是全款购房，而是贷款购房。我们买新房，交完首付，接下来就是办理贷款了，如果单位有给缴纳公积金，那可以办理公积金贷款。

2、公积金贷款，房屋也是抵押的，这个要清楚，公积金贷款利率比银行等机构利率低很多，一般是3点几的利率。如果单位没有给缴纳公积金，那只能进行商业贷款了，银行商业贷款一般利率在5点几的左右。在银行进行商业贷款，房子也是要抵押的，什么时候贷款还完了，房屋抵押才可以解除。

3、如果不是买新房，有自己的房屋，没有抵押的，也可以去银行抵押房产进行贷款，一般这样的都是做买卖的。随着存款利率的下降，贷款利率也是日益下降，所以办理房产抵押贷款还是比较好办理的。

房产抵押贷款利率与哪些因素有关?

1、央行贷款基准利率

这个在一定时期内是固定不变的，这个就是标准，所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动，法律上不允许超过这个基准利率的规定的范围。

2、不同的放款主体也会有不同的实际贷款执行利率

从大的层面上来讲，银行的放款利率会相对低一些，在银行之间，由于各个银行的资金存量，不同时期的政策等的不同，也会有同样的贷款条件执行的不同的实际贷款利率的情况。但是都会以央行公布的基准利率为准，同时受监管政策的约束。比如前段时间要求的首套房贷款利率要求上浮10%或者是15%等。

3、自身的贷款资质和要抵押的房产条件

个人资质包括你的个人征信情况、收入情况，还款实力如何，婚姻情况，年龄，职业等等，具体到每个细节，这里举一个例子，如果你是公务员或者是军人，那么对比同等条件下，你的贷款利率有可能就会获得某种优惠，相反如果你是一个无业游民，银行可能就直接拒贷，更谈不上贷款利率高低的问题了。

办理房产抵押贷款的时候，大家要根据自己的实际情况来进行申请，真实的材料才能保证贷款的顺利实施。

房市继续降温 美国抵押贷款利率跌至9月以来最低

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本周美国抵押贷款利率进一步下降，达到9月以来的最低水平。但消费者普遍对经济发展缺乏信心，而这将继续抑制购房者需求。

据房地美数据，30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的6.49%下降到本周的6.33%。这是连续第四周下降，是2008年以来的最大连续降幅。在过去的一个月里由于通胀降温迹象初现，房贷利率下降了四分之三点，这让市场看到了美联储可能放缓加息步伐的可能性。

“由于对经济增长乏力的担忧加剧，抵押贷款利率连续第四周下降，”房地美首席经济学家萨姆卡特在新闻稿中写道。

然而，萨姆卡特还补充说：“虽然利率下降幅度很大，但购房者情绪仍然低迷，低房贷利率没有刺激购房需求产生积极的反应。”

抵押贷款利率依然超出了美国购房者的预算。去年同期，平均30年期固定利率抵押贷款为3.1%。而现在房贷利率是今年年初的两倍左右，购房者的购买承受力是房市收缩的主要担忧。

根据抵押贷款银行家协会最近的申请调查，在连续三周抵押贷款需求上升后，上周贷款申请量下降了1.9%，房屋成交量比前一周下降了3%。据协会称，整体购买申请数量比上一年缩减了40%，主要原因是首次购房者大幅减少。

现在市场正在翘首以盼更多通胀放缓迹象。标普500指数当天收盘大涨，结束连续五个交易日的跌势，每周申请失业救济人数上升的数据被投资者们解读为加息步伐可能很快放缓的迹象，因此推高了大盘指数。

“我们再次获得额外的数据表明经济疲软，通胀可能因此而下降。但我认为整体股市表现将在一段时间内混乱。我认为将出现区间波动。”DfiETF的首席执行官兼信息官西尔维娅·雅布隆斯基（SviJki）说道：“现在投资者们对美联储未来采取行动的期盼已经演变成了对经济衰退到来的期待。”

当天标普500指数上涨29.89点，或0.76%，收于3,963.81点；纳斯达克综合指数上涨125.84点，或1.15%，至11084.39点。道琼斯工业平均指数上涨174.89点，或0.54%，至33772.81。

（编辑：金礼玮）

2000年以来首次！美国30年期抵押贷款利率突破7%

美联储激进加息之际，美国房贷利率正在以史上最快速度狂飙，这令许多购房者望而却步，美国房地产市场正在以创速度的纪录降温。

房贷网站MNwDi的每日调查显示，美国30年期抵押贷款平均利率在升破6%后继续飙升，9月27日触及7.08%，创2000年12月11日以来的最高水平。

这也意味着，该利率在不到两周时间上涨近1个百分点，创下了史上最快的上涨速度。

与此同时，美国家庭的购房负担创下历史新高。

根据亚特兰大联储的数据，截至几周前，美国中产家庭需要花费其收入的44.5%才能支付美国中等价位房屋的费用，为2006年有记录以来的最高百分比。今天，这一比例刚刚升破50%。也就是说，美国家庭平均将用一半收入支付住房费用，几乎是两年前的两倍。

房贷重压下房屋销售量价齐跌通胀高企和房贷利率飙升使许多购房者望而却步，造成房屋销售量价齐跌的局面。

当地时间9月21日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国8月成屋销售总数年化环比下降0.4%至480万户，连续第七个月下降，创2020年5月份以来新低。成屋占美国房地产市场销量的90%。

根据美国人口普查局的数据，美国8月新屋开工率较4月份下降了约13%，当时住宅建设活动达到了十多年来的最高水平。此外，8月营建许可也正在稳步下降，创2020年6月来新低。

当地时间9月27日，衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数(SPCLiC-Shi)数据显示，7月全美房价指数同比上涨15.8%，较6月18.1%的涨幅下降2.3个百分点，创该指数史上最大降速。

在线房产经纪公司Rfi数据显示,在截至8月28日的四个星期内，平均售价与挂牌价格的比率降至99.8%，为近18个月来首次。

另外，行情疲软也打击了房地产行业的信心。

美国房屋建筑商协会表示，9月份建筑商信心指数连续第九个月下降，达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的悲观水平。

美联储彻底打败通胀前，美国房价或延续跌势“华尔街空神”、亿万富翁约翰·保尔森（JhP）上周二警告称，美国房价可能会继续下跌。但他同时指出，今天银行体系的状况要好得多，预计不会出现类似2008年的崩溃。

上周三，美联储主席鲍威尔的9月议息会后对媒体表示，美国房地产市场在经历一段时间的火热上涨后可能会经历一次“回调”。鲍威尔在新闻发布会上表示：

这是一个很大的不平衡，在美联储决定将政策利率再上调75基点后，房价正在以不可持续的速度上涨。从长期来看，我们需要的是供需更好地协调起来，这样房价才能以合理的速度在合理的水平上上涨，人们才能再次买得起房子。在房地产市场，我们可能需要经历一次调整才能回到那个位置。

鲍威尔还表示，住房通胀仍将在一段时间内保持高位。

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