重庆住房抵押贷款好不好贷？办理时的注意事项有哪些？

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在日常生活中，大家在生意经营或是遇到突发情况需要用到大额资金时，通常会用什么方法来解决。除了向身边的亲戚朋友借钱来周转之外，更多的可能选择的是通过在金融机构办理房产抵押贷款来解决当下的经济困难。但很多朋友平时可能对重庆房产抵押贷款的知识和注意事项知之甚少。那么，今天小编带大家一起来了解一下，重庆住房抵押贷款到底好不好贷？办理抵押贷款时的注意事项有哪些？

房产抵押贷款是借款人将房产作为抵押物向金融机构贷款用于消费或解决资金问题的一种办法，借款人不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。而房产抵押贷款也可以减少金融机构的贷款风险，为金融机构收回贷款提供了最有效的保障。因此，相对其他贷款方式来说，房产抵押贷款的通过率更高，贷款额度更大，也更受借款人的青睐。

房产抵押对借款人的身份性质要求较少，借款人可以是个体工商户、上班族、企业主甚至自由职业者，只要用于抵押的房产有足够的可贷空间且贷款用途合法合规，通常都能实现房产抵押贷款的需求。

房产抵押贷款的要求虽说相对其他贷款方式要低一些，但在办理时仍旧有需要事项要注意。首先，选择一家靠谱且合适的金融机构是办理房产抵押贷款的第一步也是最重要的一步。目前市面上，接受房产抵押贷款的金融机构有许多。除了各大商业银行，典当行等非银持牌金融机构也能够处理房产抵押贷款。但各大商业银行较高的贷款申请门槛也将许多借款人拒之门外。

实际上，要想安全高效又快捷地拿到贷款，其实可以选择典当行等非银持牌金融机构。相对银行来说，典当行等非银持牌金融机构的门槛没那么高，而且办理手续和审核流程都比较简单快捷，最重要的是，典当行的审批时间和放款时间更快，非常适合急需大额资金救急的借款人。

另外，在办理房产抵押贷款之后，大家一定要记得按时还款。要知道，按时还款这一点对于我们的个人信用是至关重要的，千万不要抱有侥幸心理认为即使不按时还款也没有什么关系。你要记住，如果没有按时还款，不仅会在自己的个人信用记上留下不良记录，而且也会受到机构的罚息处理，并且如果逾期次数过多、时间过长，机构也是有权利对房屋进行拍卖的。

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房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？

在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。

一、房产抵押贷款的限制条件

1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。

二、房产抵押贷款申请资料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件；

3、婚姻证明；

4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

三、房产抵押贷款额度

一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。

四、房产抵押贷款利率

房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；

2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；

3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

五、房产抵押贷款哪里办理

1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；

2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。

找中介办理抵押贷款需谨慎！分享抵押中遇到的小故事

这是同事的一个客户，客户在成都做建材生意，之前在我们单位做过一次房产抵押贷款，因为疫情原因，上流供货资金链断裂，到期了没钱归本，就逾期了。客户还是比较慌，想尽快解决问题，但是同事建议他等一段时间再进件，先养养征信！因为征信逾期，很多好点的银行都不能接受进件。

结果客户就找了其他中介公司，那边中介看了下客户的资质，就说没问题可以做的，而且年化给到3.9%，中介费他们只收1个点，客户因为也是比较急，没有多进行比较询问，就马上签约了。那边中介公司马上给客户进行过桥垫资的操作，帮他解除抵押，但是正常情况下，客户的房子在别的银行还处于抵押中，正常操作应该是先帮客户进件，审批通过了，再垫资解抵，这样才能消除提前垫资的风险，既可以节约垫资费用（因为垫资利息正规的都是千一一天，天数越多，费用越高！），又能避免万一到时候解抵失败，做不了，客户会有经济损失这种情况的发生。

我们分析一下，为什么那边的中介建议客户马上垫资呢，一方面是想把客户稳下来，免得客户到处比较，一方面越早垫资，可以多挣垫资费用。成都这边垫资过桥利息一般是千一一天，但是那边公司收的确是千一点五，也就是月息4分5，看起来好像很低，换算成年化确是年化54%。比高利贷还高利贷，如果只垫资十几天还能接受，如果一直办不下来，这个费用就太高了。

果不其然，垫完资了，那边中介不着急了，等了好几个月都没批复下来，客户更加急了。但是，还是只能等银行批复吗。中途，他们找了好几家，只有一家通过，年化相当高，7.5%。

客户觉得算下来真的太贵了，又回过头找我们同事，问是不是被套路了。最后还是我们马上安排客户进件，从进件到放款一共花了半个多月吧，3年先息后本，年化4.9%，直接少了2.5的利息点。今天客户跟那边中介结账，两个多月好几十万。

说这么多，不是为了拉踩，只是想提醒一下看到这里的朋友，贷款行业不是那么简单的，鱼龙混杂，不要一味追求低利息，不是所有低利息都适合你的情况，要综合你的资质筛选最适合你的银行。太着急用钱容易被骗。