教你计算能买多少钱的房子

这也是一篇从一个问题引发的教学。原题如下：

目前一个月到手工资7500，自己有30万的存款，有住房公积金，买多少价位的房子好？本人今年25，考虑二年后结婚，后面还要考虑房子装修，买车，工作不稳定的因素。

从理财的量化思维出发，这个问题其实包含了多个维度：

1，我现在的资产能承受多大的贷款额度？

2，我的现金流能支持贷款吗？

3，在买房部分配置资产之后，我还有余力应付后续开支吗？

所以，拖天从这个问题出发，总结并优化出了一个比较通用的简单计算模型，适合想买房的小伙伴们计算自己承受底线何在。

需要提前准备的数据：

目前能拿出的首付款、每月收入、自己的首付比例（需要考虑当地政策、是否首套）、贷款利率。

借助的工具：

x，房贷计算器（百度即可）。

（表中为提问给的数据，用来做示例了）

按上表，绿色底框需要自己填入数据，白色部分就是计算结果。计算的公式不复杂，都是加减乘除能搞定的，实在不明白或者懒得算的可以私信拖天发送x表。

总体思想是，用存量资产支撑首付，然后余钱和以后的收入共同支撑后续支出。注意这里没有计算理财收益。

其实最建议小伙伴们进行的是最后两个财务诊断的内容，简单的计算就能衡量出这样的开支方案是不是自己可以承受的范围。如果诊断合格，基本可以判定在开支进行期间，自己不会有大的财务风险发生。如果像上面示例数据一样，流动负债率突破100%，那就代表着给得起首付供不起月供。

这样一量化，存款、收入、首付、月供、生活开支、后续支出看似乱七八糟的关系也就变得清清楚楚了，也足以回答上面提出的3个量化问题了。稍微多用几组数据理一理，就能知道自己最大能买得起多少钱的房子了。

而至于算出来的结果在你当地能买个啥样的房子，这就是另外一个话题了。如今神州大地处处都是限购提首付的地图炮，而且开炮之前不吭声，各位小伙伴请注意安全。

2017二手房交易税费计算器和税费计算方法

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

房屋附属设施征收契税的依据。

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。

出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2018年全国房价收入比为8

关于房价是否过高的问题，房价收入比是最直观的数据，当然这也仅仅是从平均水平来讲，真实的房价问题远远不是数据能够表现出来的，近日，易居房地产研究院发布《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017年的7.7小幅上升，为近20年来第二高位，仅次于2009年。房价方面，2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。收入方面，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:每户住房总价=人均住房面积×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

如果按照人均面积40平米，家庭收入为2个人的话，那么这个数据就是在8左右。当然，具体的计算还是以相关部门的报告为主。当然这仅仅是理想的水平，如果按照贷款购房的话，那么整体来看，买房的机会相对还是很容易的，然而数据仅仅是数据，在实际的买房过程中，仍然有很大的差距。

首先，从人均购房面积来看，前两年购房者还是以两室为主，现在却是偏向一步到位的三室，房子面积基本上在100平米以上。其次，价格层面，现在只要是在三四线城市购房，价格基本上超过万元，而即使是县城，以前三四千的房子也几乎很难寻找，部分精装房价格也是直逼万元。第三，人均可支配收入不肯能全部用来购房，如果缩减的话，那么这个数据还要大打折扣，尤其是对于那些租房的群体来讲，房租占比仍然很高。

未来房价会如何，从目前的市场状态来看，房价上涨的潜力有限，也就是说上涨比例或许会减小，而从收入方面，目前来看收入是上涨的，未来房价收入比或许还会降低，然而对于购房者来讲，如果买房看平均数据或许只能离买房越来越远。数据有所好转，买房依然有压力。