干货！手把手教你如何查询楼盘备案价、抵押、网签、查封等信息

今天“武汉阿松”就教大家如何使用武汉市房管局官网查询楼盘备案信息、备案价、签约进度、楼盘抵押等重要信息。武汉市房管局官网是大家购房必须参考的重要网站之一，上面有不少官方信息，是武汉购房的必备参考！

武汉住房保障和房屋管理局官网网址：（自行度娘搜索）

由于该网站没有开发WAP端，建议大家还是用电脑端浏览：

一、预售许可证查询

在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”。

点击“商品房（经济适用住房）预售许可证”

然后就进入到最新预售证列表，可以在搜索栏搜索楼盘名（备案名或开发商名字），也可以点击右侧查看。

搜索楼盘名的结果：

预售许可证详情中包括开发商具体开发公司的名称、项目名称（备案名，不一定与推广名一致）、项目地址、预售许可证号、发证时间、核准预售范围。

预售证上面还有个二维码，可以用手机扫描，扫出来是开发商的五证的证照。

二、楼盘备案详细信息查询

1、在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”，然后点击2-商品房项目查询。

2、首先在房地产信息网首页右上角搜索项目名（以新城桃李郡为例），此处要输入的项目名称为楼盘备案名，备案名与推广名可能不太一样，搜索的关键词要尽量简单（有的备案名中间加了点）。如果找不到不要捉急，先去看看他预售证的备案名再找，或者根据开发商名字取搜索，实在找不到加微信2043问“武汉阿松”，告诉你备案名。

例如月亮湾壹号，你直接搜索楼盘名是出不来的，他的备案名是“新建居住项目（武昌滨江商务核心区A2地块）”，因此要查询到他的开发商“武汉福星惠誉置业有限公司”并进行搜索。

又例如万科光澜道，你要搜索“长征村”才可以搜出来。

在本页面可以看到楼盘的已售和未售套数。

3、点击左侧楼盘名进入下一级页面，点击左上角楼盘表，在页面可以看到楼盘当期的详细信息，主要参考容积率、土地使用年限等信息，对于楼盘所在行政区不清楚的也可以在本页面查看，楼盘在哪个区房管局备案就是哪个区的。

4、点击要查看的楼栋名称。在本页面可以查看楼栋层数、套数、建筑结构等信息。

5、下一级页面就进入到楼栋房源表了，再点击房号数字，就可以查询单套房源的备案价格及面积。不过只有2016年1月1日之后取得预售证的房源才可以查看，在此之前拿证的房源是查看不了的。

点击房源就可以查看备案价格及面积，同时预售证号、装修状况也会显示。备案价指的是楼盘网签销售的最高价格，实际销售价格可以小于或等于备案价，但不得高于备案价。

6、最后再讲解一下在楼栋列表中各种颜色的含义：

蓝色：未销售

黄色：已在建工程抵押（开发商把房子抵押给银行，解押之前是不能给购房者网签的）

红色：已网上销售（刚刚网签就会变为红色，已备案之后还是红色，不管是全款还是贷款都是红色）

紫色：已查封

黑色：限制出售

黄色带星号：已在建工程抵押已查封

在以前的房管局系统中，黄色可能贷款业主贷款买房抵押或在建工程抵押。后来颜色示意调整了，业主贷款做抵押也会显示为红色，目前显示黄色的均为在建工程抵押。这种情况开发商因为缺乏资金，将已建成的部分工程抵押给银行寻求贷款，未解押之前购房者是不能网签的，目前可以解押一套、网签一套，也可以整栋解押。

部分房源被抵押，部分房源已网签：

开发商把工程抵押给银行的风险，说明开发商资金链存在一定问题，说白了就是缺钱去贷款，但大部分情况开发商都是可以还钱并解押的，也不是说被抵押的楼盘就完全不能买，要结合实际情况来看。

整体抵押：

而紫色被查封是比较少出现的，一般是由于开发商欠钱被其他人起诉，开发商败诉且无力支付欠款，这种情况法院可能将未售房源查封。已销售的房源因为已经不属于开发商是无权被查封的。反正楼盘出现查封房源是需要严重注意的，很可能是开发商出了比较大的问题。

甚至有部分购房者，交了钱还没网签，自己买的那套房就被查封了，一套房有2个债主，而且法律上会有限起诉查封的主题，这样购房者就非常难办了。

紫色为查封房源：

三、合同备案个人信息查询

这是买完了房，交了首付，网签之后查询合同备案进度的一个地方。其实对于一般人来讲，备案进度没有太大影响，快的话购房后一个月可以完成备案，慢的话需要两三个月，在此期间如果非常心急也可以来查一下。

武汉市房地产信息网首页左上角输入4个内容即可查询

1、合同备案登记号。因为是网签，所以在签约时，合同上就有这个号码，当然合同备案的过程中合同不在你手上，所以建议大家签合同拍个照片，把号码记下来方便查询。

2、身份证号

3、行政区域

4、项目名称（备案名）

查出来之后，大概是这个样子的，最终完成状态是“已备案”：

这些购房信息手机上就能查了！具体操作看这里→

记者从哈尔滨市住建局获悉，哈尔滨市住建局近日推出了新建商品房网签合同备案电子信息和项目房源信息手机移动端公众号线上查询和服务窗口线下查询业务。通过拓展此项业务，进一步丰富了新建商品房房源等信息查询渠道，打造透明市场，为购房群众和部门提供更加方便、安全、快捷、优质、高效的公共服务。

据悉，购房人在开发企业签订网签合同后，即可通过合同网签联机系统，将合同电子信息备案到房产管理部门。商品房网签合同备案能让房产交易更加透明化，保障购房人的合法权益。因为购买新建商品房的合同是否网签备案也是购房人最关心、最想知晓的问题。为此，市住建局推出了新建商品房网签合同备案电子信息和项目房源信息手机移动端公众号线上查询和服务窗口线下查询业务，方便群众从多种渠道获取新建商品房网签合同信息，网上查询各新建项目房屋出售、未售、查封、抵押、申报销售价格等动态信息。实现买房先上网，购房有保障，满足群众购房需求，保障自身合法权益。

利用手机移动端如何查询呢？据了解，扫描微信公众号二维码或搜索“哈尔滨住建”点击关注，即可进入服务公众号。在新建商品房网签合同备案信息查询功能，输入网签备案合同号、网签备案合同预留手机号码、验证码及备案合同本人密码，即可查询到该合同的基本信息（项目名称、房屋坐落、房屋性质、建筑面积、用途、备案时间、买受人姓名、证件号等）。

同时，该公众号还提供网签备案合同本人密码修改功能，可通过网签备案合同号、网签备案合同预留手机号码、验证码直接设置新的网签备案合同本人密码；还可以查询新建商品房项目房源信息。哈尔滨市区范围内（城六区）审批通过的所有项目的房源信息、房屋状态信息全部实现公开查询，项目房源信息可通过行政区、小区名、项目名称等关键词进行模糊查询，地图上可显示项目坐落位置，进一步查询可显示每个项目的相关查询信息（预售许可证/现售备案证号、企业名称、发证日期、项目坐落以及该项目包含的楼号等）。点击楼栋号可查看该栋楼每套房屋的房屋坐落、建筑面积、房屋性质、房屋状态以及待售房屋的申报销售价格。

在开展好手机移动端公众号线上查询业务的同时，哈尔滨市住房保障中心还设立了线下查询窗口，开通线下新建商品房网签合同备案信息查询业务。业务包括：个人新建商品房网签合同备案电子信息查询业务；新建商品房网签合同备案电子信息中买受人电话号码修改业务：配合公安局、法院、扫黑办等公安、司法部门查询涉案、涉事人员新建商品房网签合同备案电子信息查询业务；其他有查询权限部门要求进行的涉及个人新建商品房网签合同备案电子信息查询业务。

记者：仲亮

1分钟查结果 海阳推动不动产登记业务“网上办”“掌上办”

中国山东网-感知山东6月24日讯(通讯员曹亚雄)“太快了，来的时候看到不动产窗口很多人，正担心排队呢，没想到1分钟就搞定。”面对不动产登记中心的快速查询服务，前来为子女入学而查询名下房产信息的市民王女士感慨万千。

伴随着小初高升学考试的陆续结束，海阳市不动产登记大厅迎来了一批批为子女入学“操碎了心”的家长们，他们的需求几乎都是查询名下房产信息。一时，不动产登记窗口工作量暴增。

记者了解到，以前，子女入学需查询房产只能前往办事大厅查询登记窗口由工作人员查询结果，需录入本人身份信息并上传身份证等登记材料，过程最少需要十几分钟。在升学季，窗口更是人山人海，一份证明需要排队等待更长的时间。

现如今，海阳市不动产登记中心通过信息化建设、数据共享等“互联网+”技术，推进登记服务数字化、智能化、便民化，

家长可通过爱山东APP“不动产登记一网通办”服务板块或山东省政务服务网“山东省不动产登记‘一网通办’平台”服务板块，在便民查询一栏选择“开具不动产登记查询证明”，即可生成电子版查询证明，也可关注“海阳市不动产登记中心”微信公众号，完成实名认证后就能查询房产信息，保存下载查询证明，即查即出结果。

除了窗口查询、网上查询，海阳还在政务大厅、方圆街道便民服务中心设置不动产自助查询终端，实现不动产信息查询自助化，办事群众仅需刷二代身份证、人脸识别即可打印出自助查询证明，全程仅需1分钟，真正做到了线下查询高效便捷。据海阳市不动产登记中心预审科科长孙久惠介绍，不动产线上查询和自助查询证明均采用了电子印章技术，电子查询证明具备同纸质证明一样的法律效力，教育、公积金等业务关联部门都承认。

数字化、便利化是海阳优化营商环境的标签之一，通过优化流程再造，把政务服务网上办、掌上办真正为不少企业群众解决了“燃眉之急”。

“目前，转移、抵押等大类不动产登记事项全部进驻‘一网通办’平台，重点推进外网申请内网审核模式，引导办事群众通过外网提交业务申请，不见面申请不动产登记。”孙久惠说。

据悉，为进一步推进企业、群众采取网上办、远程办、手机办等“非直接接触”方式办理各类不动产登记业务，海阳市通过微信公众号、电话、媒体宣传等途径积极引导，同时强化数字赋能，进一步优化完善“不动产登记一网通办”平台，实现大类不动产登记业务类型均可通过“爱山东”APP、“不动产登记一网通办”平台办理，网上申请、电子签章、线上缴税、线下审批、电子证照，确保不动产登记服务“24小时不打烊”。今年以来，已办理网上转移登记业务1352笔、抵押业务2313笔、小升初涉及的房屋信息网上查询等业务3705笔。

下一步，海阳将充分结合工作实际，继续围绕不动产登记便民利企创新工作中的重点、难点问题，强化“一网通办”登记研究，加快线上登记流程再造，完善更多网办业务，努力打造高效的不动产“智慧云登记”服务模式。