进行房产抵押贷款时银行都有什么标准？抵押贷款哪家银行最好？

银行房产抵押贷款标准不客气地讲，好多人根本就不知道怎么进行抵押贷款，这个呢也是最近我很想跟客户说的一个心里话。有位搞IT的朋友他有两套房。

每个月呢差不多2万块钱的收入，找到我们，就是说他只能够接受利率3.8%，20年期先息后本的银行贷款产品。今天呢我就给大家来普及一下哈，贷款前如何认清自己的状况。

一、就是房产的区位以及价格，银行主要关注以下三个点心，新旧程度，一般房龄25年以内会被认为相对较新。房子好不好，就是房子的品质和地段要好房子面积大不大，一般呢要超过50㎡，是大部分银行的一个标准。

二、年龄一般银行认为，有经济收入的年龄段是比较合适的，要求在二十三到六十岁之间比较普遍。

三、就是还款来源是银行重要的考量点，一般呢会通过你的个人及公司的流水去佐证贷款的用途。

四、点也是最最重要的一点啊，目前90%的银行仅接受贷款用于企业经营，不能用于个人的消费或者是投资。

目前，成都市面上先息后，本年化在3.8%左右的产品贷款期限一般都最长是五到十年。

抵押贷款哪家银行最好?另外抵押贷款哪家银行最好?这是最近客户问我最多的一个问题。其实呢银行与抵押人之间它是一个双向选择的过程。你的房产状况，征信情况，流水多少，决定了哪几个银行可以受理你的抵押。

然后在可以受理的银行里，可以选一个，相对来说利率年限跟额度最适合自己的银行。所以每家银行都有自己的优势，也有自己的缺陷。

比如像逾期多次能做抵押吗?我可以告诉你能，但利率一定是不会太低，如果你不知道哪家银行更适合你，可以联系易盛金服抵押贷款顾问，帮你匹配适合你的最佳银行贷款产品。

：来源易盛金服

当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇

阅读本文之前，先点击上方“武汉融资朱行长”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，朱行长以7年有余的行业经验告诉大家：关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！

那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！

现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。那么今天朱老师就来说说武汉当下主流房产抵押贷款产品。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大，以下产品汇总仅供参考，如有兴趣可咨询朱老师。

我们把抵押贷款大致分为几个类型:

1、长期贷款类

2、超低利息类

3、灵活还款类

4、机构小贷类（特殊类）

01长期贷款类

长期贷款类，朱行长选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。

产品亮点分析：

1、该产品对于流水相对看轻；

2、目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；

3、部分外籍人士也可申请；

4、可接受实际控制人；

5、贷款款项可汇入第三方个人账户；

6、最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。

产品亮点分析：

1、接受实际控制人申请；

2、信用卡类逾期记录看轻；

3、资产多，可轻看流水；

4、房产所有人最高可到80岁；

5、贷款款项可汇入第三方个人账户；

6、办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。

产品亮点分析：

1、白名单可接受新成立公司；

2、最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）

3、可前5年只支付利息不还本；

4、征信看轻、审批相对宽松；

5、贷款款项可打入第三方个人账户。

（02）超低利息类

超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。

产品亮点分析：

1、最低可申请3.5年利息；

2、可接受40年内房产；

3、贷款批复后按天计息，可随时支取；

4、只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；

5、房产所有人最高可到80岁；

6、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

产品亮点分析：

1、可带民间机构抵押贷款批复；

2、别墅最高可批7成（一般银行5成）；

3、最快当天可批复。

产品亮点分析：

1、特优客户最低利息为3.85，标准客户利息为4.2%；

2、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

（03）灵活还款类

产品亮点分析：

1、可接受实际控制人；

2、可随借随还（多种方式可选）；

3、流水看轻；

4、材料齐全两天可批复。

产品亮点分析：

1、可直接申请消费贷款，无需公司；

2、流水看轻；

3、贷款满1个月以上可随借随还。

产品亮点分析：

1、利息3.9%起；

2、按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还；

3、流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水；

4、机构小贷类（特殊类）

特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。

1、贷款期限：6个月-8年

2、贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右

3、贷款额度：最高为房产评估价格的70%

4、下款时间：3-10天

这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑。

所以朱老师强调：

贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！

还能办理二次抵押贷款的银行有哪些？这3家银行优势明显

假设一套房子在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主再次申请抵押贷款、不必提前还清银行贷款，就是二次抵押贷款。由于越来越多的人对房产的金融属性有所了解，用未结清的房产申请二次贷款的数量越来越多，考虑到风险因素，二次抵押贷款并不适合大众化和普及化，尤其是08年金融危机爆发后，二次抵押贷款业务被暂停。当前房产抵押中，除首次按揭外，还能提供“二押”业务的银行也并不多。

据了解，工商银行和招商银行可以办理“二押”贷款，但要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产首次按揭是其他银行，则不能办理“二押”。江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提，一是已经办理房产证，二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值（房产价值100万，此前抵押贷款了30万，余值70万）

在能办理“二押”贷款业务的银行中，有3家银行优势明显。

兴业银行：贷款期限最长

兴业银行的“二押”贷款期限是所有能做“二押”贷款银行中最长的，其他银行最长能做到5—20年之间，兴业银行“二押”贷款的最长期限可达30年。

平安银行：贷款额度最高

如果从贷款额度考虑，平安银行略胜一筹，其贷款额度可达房子现价的七五成。江苏银行最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不超过100万元。民生银行最高可贷款额度为房产现评估价的六成。兴业银行最高可贷款额度为原评估价值的9成。

一套原价为100万，现评估价150万的房子，未结清贷款30万，现办理二次抵押贷款，平安银行可贷82.5万，江苏银行可贷75万，民生银行可贷60万，兴业银行可贷60万。

江苏银行：最灵活便捷

在二次抵押贷款业务上，江苏银行对客户在之前哪家银行办理的第一次按揭贷款没有限制，办理“二押”贷款后，5年内资金可以循环使用，随借随还。

与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比，其他银行都有一些限制。