重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？

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在日常生活中，许多朋友可能都曾遇到过急需用钱的时候。遇到资金困难的情况时，有的人可能会选择向身边的亲戚朋友借钱，但可能更多人会选择向金融机构贷款。特别是急需大额资金救急的时候，向金融机构申请房产抵押贷款更能满足借款人对资金的需求。那么，小编今天就带大家一起来了解一下：重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？

目前，各大商业银行的房产抵押贷款额度一般由两个方面来决定。一方面是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的70%左右；另一方面是借款人的还款能力，一般是综合借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面，以及所提供的流水、收入证明等资料进行综合评估，结合房产估值比例确定最终可贷款的额度。

一般情况下，银行从借款人提出贷款申请到放款，中间需要借款人等待一个月左右的时间，银行可能才会放款，如果手续不齐全或者借款人与抵押房产不满足银行的要求，还极有可能被拒贷。因此，借款人如果选择在银行办理房产抵押贷款，就一定要事先了解清楚该银行的相关规定和要求。如果借款人自身条件达不到银行的要求，或者等不了那么长时间，也可以选择典当行等非银金融机构。

比起各大商业银行，典当行这类非银金融机构的贷款成数要相对高一些。目前来说，重庆大部分典当行这类的非银持牌金融机构的贷款成数最高可达到房产估值的90%。同时，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。

另外，典当行等非银持牌金融机构的放款速度也比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。如果借款人急需大额资金救急，那么小编就建议大家选择典当行等非银持牌金融机构，手续简单、安全快捷。

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为什么银行房产抵押贷款难申请了？

坐标河南郑州，小编6年多银行贷款经验，贷款中经常遇到的问题，贷款里面的弯弯绕绕，了解清楚，少踩坑。认认真真做事，因专业而成功；踏踏实实做人，因诚信而合作。

有房子做贷款，哪家银行好贷，说的直白一点，只要你有条件，还不是想贷哪家贷哪家，挑着捡着的选，哪家利息低选哪个，哪家还款方式好选哪个，哪家流程简单选哪个……但是呢现实中这样好资质的少之又少，凤毛麟角了。

今天小咖给大家简单的说下，为什么银行政策好了，利息低了，任务也比较重，大家都有房，做个抵押贷款反而这么“费劲”呢？不是应该很容易办理吗，况且之前做贷款以自己的资质还是可以的，其实这是一个误区，之前和现在有啥不一样了，为啥就增加难度了？

1⃣️坏账多，催收狠了，国家“扫黑除恶”了

放在五年前，大街小巷什么小额贷款公司，空放平台那真是数不胜数，这些都是俗称高利贷的。你有张身份证，给你钱，征信都黑的一塌糊涂也给你钱，尤其是有房子的，只要你的房子还值点钱，那更是对你放一百个心。你不还了，就去“祸害”你的亲朋好友，嚯嚯你的房子，本来价值100万的房子，五六十万就可以处理了。最后也是“家破人亡，妻离子散”。

这种恶意的催收，随着国家扫黑除恶的一声令下，那些高利息平台当然也是“损失惨重”，账不好收了，本金都成问题了，他们也就慢慢的淡出了市场，有些有违法行为的，也被国家收拾了。

接下来的机构贷款，首先要规范流程，合规合法，当然也不会轻易的“放贷”了。

2⃣️房地产的日落西山

我有房子做个抵押贷款有这么难吗，都把房子抵押了还怕啥呀？是这个道理吗？这要是放在以前，只要房子好，多给你一些额度都可以，银行也是吃利息的，实在还不上贷款了，还可以执行拍卖你的房子，留出来的有空间，在房地产高峰期，怎么着都不会“赔本”，变现也比较快，都不耽误事。

而现在呢，你的房子再好，市场不好了，处理起来房产都是一件劳民伤财的事，银行哪有这么大的精力人力去忙活这个，押在手里，银行收不来利息，还要支付资金成本，他们当然不愿意。对于申请条件上当然也就提出了更详细的要求，流程的上严谨，各个步骤责任到人，所以不是只要有房就“万事大吉”的时候了。

3⃣️疫情下的征信影响

国家的低利息扶持，最先的一批就是第一次疫情开始，从四厘多，三厘多，甚至有两厘多，多么诱人的利息啊。国家是扶持小微企业，在疫情当下，小企业主的生意也并没有有所改观。网贷小贷也在疫情当下钻了空子，线上申请下款快成了吸引力，好多人的征信上网贷小贷一大堆，不逾期还好，出现了逾期更是拆了东墙也补不住西墙了，对于这样的情况，银行当然不喜欢。本来就是国家下达的低利息政策，银行“不挣钱”，还要承担更多出现坏账的风险，他们才不愿意呢。

4⃣️科技和狠活

现在你在银行申请贷款，单单评估房产都是线下评估一遍，线上各自银行的系统在评估一次，房价不稳定，银行也是防范。再一个除了查征信报告外，还有大数据系统，就算你电费逾期不交都不会漏掉，你征信看不到的信息，大数据都是一个不漏，有不上征信的贷款查询多，逾期多，更有甚者不还，这些统统都是硬伤。

另外银行系统跟工商局，法务部门都有联网，互联网这张网谁都没有缝子可钻。

做贷款更佳规范话，可能放在以前你的情况是好的，放到现在就不那么“完美”了，贷款好政策是有的，需要我们有好的资质我们可以不完美但不能“太黑”。

房屋抵押全流程（建议收藏）

房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。

现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。

房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。

抵押贷款申请流程

1.银行面签；

根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；

2.评估公司评估

材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。

3.审批+出批复函

银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。

4.赎楼并公证

与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。

5.国土局办理抵押

银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。

6.发放贷款

银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。

简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。